Złoty Stok
ul. Gajowa
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

🏡 Opis ogólny
Na sprzedaż wyjątkowe, przestronne i klimatyczne mieszkanie w Złotym Stoku, położone na drugim piętrze domu dwurodzinnego z ok. 1930 roku. To idealna propozycja dla osób, które cenią jasne wnętrza, naturalne drewno, oryginalne architektoniczne detale oraz połączenie tradycji z nowoczesnością.

To nie jest zwykłe mieszkanie – to połowa domu, w którym znajduje się tylko jedno dodatkowe mieszkanie (na parterze), zajmowane przez spokojnych i życzliwych sąsiadów.
Wnętrza zachwycają drewnianymi podłogami, odrestaurowanymi drzwiami oraz autentycznymi, poniemieckimi klamkami i okiennicami. W pokoju gościnnym znajduje się piękny kominek na drewno, który tworzy wyjątkowy klimat zimą i może dogrzewać mieszkanie w chłodniejsze dni.

🏠 Opis mieszkania – 69,57 m²
dwa duże pokoje + półpokój,
przestronny korytarz i przedpokój,
balkon (zabudowany, tzw. zimna zabudowa),
duża łazienka z wanną
kompaktowa, funkcjonalna kuchnia po remoncie w 2021 r. z pełnym wyposażeniem, które zostaje dla kupującego.

🔧 Najważniejsze modernizacje wykonane po zakupie (2020–2025)
2020 – wymiana pieca węglowego na ekonomiczny piec pelletowy (8kW, Kostrzewa) z 300-litrowym zbiornikiem na ciepłą wodę użytkową; pozostawiono także elektryczny przepływowy podgrzewacz wody, z możliwością powrotu do tego sposobu ogrzewania wody.
2021 – montaż kuchni na zamówienie, w pełni pod zabudowę.
2022 – zabudowa balkonu: aluminiowe panele z oknami otwieranymi harmonijkowo oraz dach z poliwęglanu (firma Salgat).
2025 – wymiana dachu i kominów.
Dodatkowo w mieszkaniu wymieniono nowe, szczelne okna dachowe Fakro.

🌿 Nieruchomość i pomieszczenia przynależne
Do mieszkania przynależą:
Ogród/działka 216 m²,
Piwnica (3.40 m²) i kotłownia (10.54 m²) – suche, w bardzo dobrym stanie,
strych 10,70 m² z możliwością adaptacji na dodatkowe pomieszczenie
Na terenie działki znajduje się wiata samochodowa umożliwiająca wygodne parkowanie.

Ważne: Zakres korzystania z działki oraz zniesienie współwłasności zostały uregulowane notarialnie.

🏞 Widoki i lokalizacja
Dużym atutem nieruchomości są przepiękne widoki:
z balkonu – na górę Ślężę, pałac w Kamieńcu Ząbkowickim i las,
z kuchni – na zalew Kozielno oraz Wzgórza Strzelińskie.
Mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej części Złotego Stoku, blisko szlaków turystycznych. Dodatkowym plusem jest bliskość Czech i Kotliny Kłodzkiej.

⚡ Media i udogodnienia
ogrzewanie pelletowe,
kuchnia zasilana gazem z butli (brak sieci gazowej w Złotym Stoku),
możliwość podłączenia kuchni do prądu – doprowadzony prąd trójfazowy (tzw. siła),
możliwość powrotu do ogrzewania wody przepływowym podgrzewaczem,
mieszkanie bezczynszowe,
niski podatek od nieruchomości: 348 zł rocznie (2025).

🛋 Wyposażenie
W cenę wliczone są:
lampy sufitowe,
materiałowe rolety okienne dachowe,
drewniana żaluzja w sypialni.

Ważne: Preferowana sprzedaż z pełnym wyposażeniem i meblami (za dopłatą). Na życzenie wyślę więcej zdjęć, zdjęcia poszczególnych mebli lub wykonam videorelację.

📅 Dostępność, kontakt i warunki
mieszkanie dostępne od kwietnia,
cena do niewielkiej negocjacji,
preferowany kontakt przez SMS (oddzwonię) [numer]
pośrednikom i agencjom dziękuję,
zapraszam na prezentację – zdjęcia nie oddają klimatu mieszkania i okolicy.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 69,57 m²
• 2 piętro w 2-piętrowym domu wielorodzinnym bez windy z 1930 roku
• Złoty Stok, ul. Gajowa
• Balkon, piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: kuchenka, lodówka, mikrofalówka, piekarnik, pralka, telewizor
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana 6 dni temu