Szukasz mieszkania, które możesz urządzić dokładnie po swojemu? A może nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym?

Na sprzedaż jasne i ustawne mieszkanie o powierzchni 52,30 m², położone na 2. piętrze w niskim, klimatycznym bloku z cegły z 1953 roku przy ul. Sądowej w Zabrzu.
Lokal wymaga generalnego remontu, co stanowi idealną czystą kartę do własnej aranżacji. Co ważne, instalacja elektryczna została wymieniona w 2013 roku, dzięki czemu odpada Ci najkosztowniejszy i najbardziej uciążliwy etap prac. Ogromnym atutem nieruchomości jest także możliwość przebudowy na 3 niezależne pokoje, co drastycznie zwiększa potencjalny zwrot z inwestycji.

Parametry nieruchomości:- Powierzchnia: 52,30 m² + piwnica 6 m²
- Liczba pokoi: 2 (z opcją wydzielenia trzeciego)
- Piętro: 2
- Ogrzewanie: miejskie | Ciepła woda: bojler elektryczny
- Bezpieczeństwo: antywłamaniowe drzwi wejściowe
- Okna: PCV (Rehau 60) | Ekspozycja: północ (kuchnia, mały pokój), wschód (salon)
- Przynależności: balkon, strych do dyspozycji mieszkańców, duża piwnica (6 m²)
- Stan prawny: pełna własność z udziałem w gruncie, czysta księga wieczysta

Koszty utrzymania:
Czynsz administracyjny wynosi 1228 zł (w tym zaliczka na ogrzewanie miejskie oraz fundusz remontowy).

Budynek i okolica:
Kameralny budynek z cegły z 1953 roku z czystą klatką schodową zabezpieczoną domofonem. Dla budynku przygotowany jest już gotowy projekt szczegółowej termomodernizacji, co w najbliższej przyszłości podniesie wartość nieruchomości. Pod blokiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe, a sąsiedztwo jest spokojne i bezkonfliktowe.

Lokalizacja – wszystko pod ręką:
Mieszkanie w ścisłym centrum, a jednocześnie w cichej, zielonej okolicy.
Politechnika Śląska – zaledwie 600 m spacerem
Szkoły, przedszkola, punkty usługowe i sklepy – w promieniu kilku minut pieszo
Błyskawiczny wyjazd na DTŚ, autostradę A4 oraz A1

Dla kogo jest to mieszkanie?
Dla inwestora: Bliskość Politechniki Śląskiej oraz opcja wydzielenia 3 pokoi to przepis na wysoki i bezproblemowy zwrot z najmu (ROI).
Dla pary lub rodziny: Szukających klimatycznego mieszkania w cegle, z balkonem, piwnicą i w świetnej lokalizacji, z możliwością wykończenia wnętrza dokładnie pod siebie.

Cena: 249 000 zł

Zadzwoń i umów się na prezentację, zanim ktoś Cię uprzedzi!
Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, ułatwię Ci ten proces od A-Z.
Oferujemy bezpłatne wsparcie doradcy kredytowego.
Masz pytania, chcesz zapytać o szczegóły i umówić się na oglądanie?
Zapraszam do kontaktu, zadzwoń Skontaktuj się.

Jestem do Twojej dyspozycji od 8:00 do 20:00, 7 dni w tygodniu.

Natalia Rodzeń