Ogłoszenie prywatne.
Dziękuję wszystkim pośrednikom i agencjom nieruchomości - nie jestem zainteresowany współpracą i nie wyrażam zgody na kontakt.

Mieszkanie 2 pokojowe z ogromnym potencjałem (58,00m2)
+ dedykowane miejsce parkingowe
+ piwnica (22,4m2)
+ wydzielona część strychowa do wyłącznego użytku (około 24m2)
położone przy ul. Krakowskiej 20A w Zabrzu, spokojna okolica, blisko Śląskiego Uniwersytetu Medycznego (ŚUM).

Lokal daje bardzo duże możliwości aranżacyjne.
Obecnie składa się z dwóch dużych pokoi, kuchni, łazienki, ubikacji i przedpokoju.

Największe atuty mieszkania:
* 58,00 m2
* Dedykowane miejsce parkingowe
* 1. piętro
* mieszkanie posiada dużą piwnicę (22,4 m2)
* wydzielona część strychowa do wyłącznego użytku (około 25m2)
* bardzo dobre naturalne doświetlenie
* plastikowe okna
* drzwi wejściowe antywłamaniowe
* blisko Śląskiego Uniwersytetu Medycznego (ŚUM).

Dodatkowe zalety:
* około 6 minut do autostrady A1
* szybki dostęp do autostrady A4
* 1300m do Śląskiego Uniwersytetu Medycznego (ŚUM).

Stan mieszkania:

Lokal jest do remontu i własnej aranżacji, co pozwala urządzić go dokładnie według własnego pomysłu.
Ogrzewanie centralne na węgiel.

KLUCZOWY ATUT: LOKALIZACJA, KTÓRA ZARABIA
Nieruchomość znajduje się w najbardziej pożądanej, inwestycyjnej części Zabrza - Rokitnicy. To tutaj bije serce śląskiej medycyny, co gwarantuje stały, nieprzerwany popyt na wynajem przez cały rok.
*Śląski Uniwersytet Medyczny (ŚUM) - Wydział Nauk Medycznych oraz Akademickie Centrum Stomatologii znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie (1300m). Studenci medycyny i stomatologii to najlepsi i najbardziej stabilni najemcy na rynku.
*Centrum Przesiadkowe Zabrze Rokitnica - zlokalizowane (200m) od budynku! Zapewnia błyskawiczny dojazd autobusami do centrum Zabrza, Bytomia, Gliwic czy Katowic.
*Komunikacja samochodowa - szybki dojazd do węzłów autostrad A1 i A4 pozwala na sprawne przemieszczanie się po całej Metropolii.
*Infrastruktura - Szkoła, przedszkole, pełna baza handlowo-usługowa, sklepy, restauracje oraz zielone tereny spacerowe.
POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (DO REMONTU)
Mieszkanie jest przeznaczone do remontu, co stanowi jego ogromną zaletę:
*Cena dopasowana do rynku - nie płacisz za cudzy, niefunkcjonalny remont.
*Czyste płótno - możliwość idealnego dostosowania układu pomieszczeń pod maksymalny zysk z wynajmu (np. wydzielenie niezależnych pokoi dla studentów).
*Wzrost wartości - idealna opcja do stworzenia gotowca inwestycyjnego o wysokiej stopie zwrotu.
Budynek, w którym znajduje się lokal, jest po remoncie w świetnym stanie technicznym, a czysta i zadbana klatka schodowa oraz spokojne sąsiedztwo podnoszą atrakcyjność nieruchomości.

Cena: 239 000 zł

Przy powierzchni 58,00 m² daje to atrakcyjną cenę około 4120 zł/m².

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia mieszkania.