Na sprzedaż wyjątkowe, przestronne mieszkanie w sercu Zabrza (ul. Wolności) z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Płacisz za 121 m², a w rzeczywistości zyskujesz aż 140 m² przestrzeni z możliwością łatwego podziału na dwa niezależne lokale!

DLA INWESTORA LUB DUŻEJ RODZINY
Układ mieszkania (wspólny korytarz i wejścia po obu stronach) pozwala na bezproblemowe wydzielenie dwóch niezależnych mieszkań (rozwiązanie to funkcjonuje już na wyższym piętrze). To idealny "gotowiec" na flipa, pod wynajem lub jako przestrzeń dla rodziny wielopokoleniowej.

UKŁAD I PRZESTRZEŃ (Realne 140 m²)
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze w solidnej, 4-piętrowej przedwojennej kamienicy z cegły. Posiada imponującą wysokość pomieszczeń (min. 3,20 m), co daje niesamowite poczucie luksusu i swobody.

W skład lokalu wchodzą:
• Aż 5 niezależnych sypialni
• Przestronny, słoneczny salon
• Jasna kuchnia
• Łazienka
• Duży pokój gospodarczy (idealny na pralnię lub dodatkową garderobę)
• Duży balkon (ok. 3,75 m²) od strony ulicy z widokiem na nowe, niezwykle ciche torowisko.

Do mieszkania przynależą również bonusy w postaci dwóch piwnic (ok. 4 m² i 4,5 m²) oraz zamykanej komórki na półpiętrze (2,25 m²).

STAN TECHNICZNY I KOSZTY
Mieszkanie posiada ogromny potencjał do własnej aranżacji (wymaga remontu, w tym odświeżenia oraz izolacji w łazience i jednym pokoju od strony oficyny).

• Okna: PCV (od słonecznej strony ulicy wymienione zaledwie 3 lata temu!).
• Podłogi: Prawdziwe drewno, gotowe do wydobycia ich pierwotnego blasku.
• Ogrzewanie: Własne, niezwykle ekonomiczne ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny). Dzięki grubym murom kamienicy rachunki zimą przy tak potężnym metrażu to ok. 1500 zł, a latem zaledwie ok. 200 zł!
• Koszty administracyjne: ok. 1700 zł (w tym stała opłata ok. 250 zł, fundusz remontowy 305 zł obejmujący spłatę nowego dachu oraz zaliczki na wodę i wywóz śmieci).

Wspólnota mieszkaniowa działa bardzo prężnie - dach został wyremontowany 4 lata temu, a w najbliższych planach jest remont klatki schodowej oraz wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych, co dodatkowo podniesie wartość całej nieruchomości.

LOKALIZACJA PREMIUM
Adres: Zabrze, ul. Wolności 250.

Ścisłe centrum miasta, a jednocześnie bezpośrednie sąsiedztwo Parku Miejskiego (cisza i zieleń na wyciągnięcie ręki). Część mieszkania wychodząca na oficynę ("studnię") zapewnia absolutną ciszę od miejskiego zgiełku. Pod budynkiem znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe (doskonały dojazd do Gliwic czy Katowic) oraz sklepy i pełna infrastruktura usługowa.

Stan prawny: Pełna własność, 1 uregulowana księga wieczysta - brak jakichkolwiek obciążeń. Gotowe do szybkiej transakcji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej unikalnej przestrzeni na żywo - mieszkania o takim metrażu i potencjale w tej lokalizacji to prawdziwa rzadkość na rynku!
(Pośrednikom z góry dziękuję - sprzedaż bezpośrednia).