Prywatnie sprzedam moje mieszkanie o powierzchni 49 m², położone na 1. piętrze kameralnego budynku na zamkniętym Osiedlu Bajkowym w Ząbkach (ul. Sikorskiego 33A).

To mieszkanie, w którym poczujesz się jak w domu. Jest funkcjonalne, jasne i przytulne. Dzięki oknom wychodzącym na wschód, południe i zachód jest dobrze doświetlone.
Okna salonu, kuchni i balkon wychodzą na niewielką ulicę i domki jednorodzinne, a okna sypialni na przestronne patio osiedlowe.
Najbliższe zabudowania znajdują się w bezpiecznej odległości, co zapewnia prywatność i ciszę.

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i nie wymaga żadnych pilnych nakładów finansowych.
Widna kuchnia daje możliwość stworzenia dodatkowego pokoju z dużym łóżkiem i szafą lub gabinetu.
Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla singla, pary, jak i rodziny.

Układ:
• salon - 20 m² (ekspozycja wschód i południe)
• loggia/balkon - około 6 m²
• sypialnia - 12 m² (zachód)
• kuchnia - 9 m² (wschód)
• łazienka - 4.5 m²
• przedpokój - 4 m²

W załączeniu aktualne zdjęcia oraz rzuty:
- oryginalny rzut/plan mieszkania od dewelopera (aktualnie kuchnia oddzielona jest od salonu),
- plan z propozycją podziału na 3 pokoje.

Remont i wyposażenie:
W 2022 roku przeprowadziłam gruntowny remont salonu, sypialni i przedpokoju.
Wykonano gładzie na ścianach, położono nowe wysokiej klasy wodoodporne panele podłogowe, zamontowano nowe drzwi wewnętrzne POL-SKONE, jak również kaloryfery, osprzęt elektryczny, listwy oraz domofon.
Pomieszczenia objęte remontem są w doskonałym stanie i nie wymagają żadnych nakładów.
Kuchnia i łazienka są w pełni sprawne oraz wyposażone. Mogą służyć przez wiele lat w obecnej formie lub zostać odświeżone według własnego gustu.
Sprzęty AGD są nowe. Kocioł gazowy został wymieniony na nowoczesny model i posiada aktualny przegląd.
Większość wyposażenia planuję zostawić w mieszkaniu - szczegóły do uzgodnienia.

Informacje o budynku i osiedlu:
• Osiedle Bajkowe I.
• osiedle zamknięte z ochroną - bezpieczne, zadbane, czyste i dobrze utrzymane. Wewnątrz dużo zieleni i miejsc do spacerów. Placyk zabaw dla dzieci.
• piętro 1.
• tylko 6 mieszkań w klatce, stabilni lokatorzy.
• budynek z 2003 roku - elewacja i dach po niedawnym remoncie, budynek jak nowy.
• na terenie osiedla znajdują się m.in. apteka, stomatolog, optyk, sklep zoologiczny oraz sklep spożywczy.

Parkowanie:
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe znajdujące się wewnątrz osiedla, pod klatką. Cena miejsca postojowego: 15 000 zł (zakup wraz z mieszkaniem).
Po obu stronach osiedla liczne parkingi dostępne dla gości i mieszkańców (po jednej stronie parking bezpłatny, poza płatną miejską strefą).

Lokalizacja i komunikacja:
Jednym z największych atutów mieszkania jest położenie w terenie centralnej części Ząbek, a jednocześnie bardzo dobra komunikacja z Warszawą:
• 1 minuta pieszo do przystanku autobusowego linii 199 (I strefa biletowa, bezpośredni dojazd do metra Kondratowicza),
• 950 m do stacji PKP Ząbki - około 7 minut pociągiem do metra Dworzec Wileński (w godzinach szczytu KM odjeżdża do 10 minut),
• około 300 m do ośrodka sportu z basenem,
• najbliższa okolica bardzo spokojna - domy jednorodzinne oraz tereny spacerowe i las,
• w otoczeniu sklepy, markety, restauracje, bazarek, szkoły, przedszkola, przychodnie i inne usługi.

Informacje formalne:
• własność + księga wieczysta (możliwość zakupu na kredyt),
• czynsz: 597 zł + media według zużycia.

Cena do rozsądnej negocjacji. Sprzedaż bezpośrednia.
Nie jestem zainteresowana współpracą z biurami nieruchomości ani pośrednikami.