Wrocław Księże Wielkie
ul. Siemianowicka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA SPRZEDAŻY: KOMFORTOWE, 3-POKOJOWE MIESZKANIE WE WROCŁAWIU

Oferujemy na sprzedaż komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 59,53 m², położone na ostatnim piętrze nowoczesnego budynku z windą przy ul. Siemianowickiej we Wrocławiu. Lokal znajduje się na zamkniętym, strzeżonym osiedlu z całodobową ochroną, bogatą infrastrukturą rekreacyjną oraz świetnym dostępem do komunikacji i usług. To propozycja dla osób, które cenią bezpieczeństwo, funkcjonalne rozwiązania i wygodę codziennego życia.

---

PODSTAWOWE INFORMACJE:

* Lokalizacja: Wrocław, Księże Wielkie, ul. Siemianowicka
* Metraż: 59,53 m²
* Piętro: 3 / 3
* Winda: Tak
* Stan mieszkania: Do wprowadzenia
* Dostępne od: Styczeń 2026

---

CENA:

Cena obejmuje mieszkanie wraz z miejscem w garażu podziemnym oraz komórką lokatorską - bez żadnych dopłat.
Możliwa niewielka negocjacja ceny przy szybkim zakupie.

---

GŁÓWNE ATUTY MIESZKANIA:

* Balkon
* Komórka lokatorska
* Miejsce w garażu podziemnym
* Klimatyzacja z funkcją grzania
* Strzeżone osiedle z bogatą infrastrukturą rekreacyjną
* Świetna komunikacja i pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut
* Zaprojektowany na wymiar, wielofunkcyjny pokój z nowoczesną zabudową oszczędzającą miejsce - sypialnia, biuro, garderoba i pojemny schowek w jednym, a po złożeniu mebli wciąż pozostaje dużo wolnej przestrzeni.

---

UKŁAD I POWIERZCHNIA POMIESZCZEŃ:

* Salon z aneksem kuchennym: 26,68 m²
* Przedpokój: 7,25 m²
* Pokój (obecnie sypialnia/biuro): 11,46 m²
* Pokój (obecnie pokój dziecięcy): 9,77 m²
* Łazienka: 4,37 m²
* Balkon: 6,06 m²
* Komórka lokatorska: 4,04 m²
* Miejsce postojowe: W garażu podziemnym, pojedyncze, 15,83 m²

---

MEDIA I OPŁATY:

* Klimatyzacja: Grzanie/chłodzenie, jednostka w salonie
* Światłowód: Przyłącze w mieszkaniu
* Okna: Rolety dzień-noc, moskitiery
* Czynsz: ok. 950 zł/m-c (dla 2-3 osób). Zawiera m.in.:
- Zaliczka na centralne ogrzewanie
- Zaliczka na ciepłą wodę
- Zaliczka na zimną wodę i ścieki
- Koszty utrzymania miejsca postojowego (sprzątanie, podatek)
- Wywóz śmieci (segregowane)
- Ochrona
- Koszty utrzymania części wspólnych (ogrodnik, czystość, konserwacja, naprawy, media)
- Koszty administracji

---

WYPOSAŻENIE W CENIE:

* Sypialnia/Biuro: nowoczesne meble oszczędzające miejsce - garderoba, schowki, rozkładane łóżko i rozkładane biurka.
* Salon: zielony kredens, komoda RTV, słupek z przeszklonymi drzwiami, stół rozkładany i krzesła, kanapa z funkcją spania (narożnik).
* Kuchnia: meble w zabudowie z lodówką, piekarnikiem, mikrofalówką, zmywarką, płytą indukcyjną i okapem.
* Łazienka: zostaje wszystko oprócz pralki i suszarki.
* Korytarz: duża szafa w zabudowie.
* Pokój dziecięcy: zostaje pusty, do własnej aranżacji.

Uwaga: Ze sprzedaży wyłączone są widoczne na niektórych zdjęciach rzeczy osobiste, meble w pokoju dziecięcym, pralka, suszarka, sprzęt RTV i ruchome AGD.

---

OSIEDLE:

Osiedle zamknięte, ogrodzone, strzeżone 24/7 (ochrona + monitoring).
Na terenie zamkniętego osiedla mieszkańcy mają darmowy dostęp do:
* Klubu fitness z siłownią (tylko dla mieszkańców)
* Boiska do gry w siatkówkę/koszykówkę
* Stołu do tenisa stołowego (zewnętrzny)
* Placów zabaw dla dzieci
* Siłowni zewnętrznych
* Licznych miejsc parkingowych ogólnodostępnych dla mieszkańców i gości
* Zadbanej i czystej zieleni, chodników i trawników

---

W NAJBLIŻSZEJ OKOLICY:

* Komunikacja:
- Przystanek autobusowy: 100 m
- Pętla tramwajowa: 800 m
- Stacja kolejowa Wrocław Brochów: 1000 m

* Handel i Usługi:
- Żabka / Koi Sushi / Pizzeria Forno Italiano: 50 m
- Ale Knysza: 100 m
- Sklep Społem T&J: 300 m

* Punkty Odbioru Paczek:
- Allegro OneBox: 100 m
- Paczkomat InPost: 200 m
- Paczkomat DHL: 200 m
- Orlen paczka / DPD: 300 m

* Edukacja i Zdrowie:
- Żłobek: 150 m
- Przedszkole: 650 m
- Bobolandia (sala zabaw dla dzieci): 650 m
- Przychodnia NFZ: 700 m
- Szkoła Podstawowa: 1000 m

* Rekreacja:
- Wały: 350 m
- Most Kilometrowy: 500 m
- Park Wschodni: 1500 m

---

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 60 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym bloku z windą z 2019 roku
• Wrocław, Księże Wielkie, ul. Siemianowicka
• Balkon, piwnica, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka