OPIS OGÓLNY OFERTY

Sprzedaję 2-pokojowe, nowoczesne mieszkanie, mieszczące się na ostatnim, 17. piętrze (17/17) modernistycznego wieżowca w konstrukcji żelbetowej na Starym Żoliborzu przy Kępie Potockiej.

Po kapitalnym remoncie architekta - 100% wnętrza. Nadaje się do natychmiastowego wprowadzenia. Stan idealny, bez potrzeby nakładów na odświeżenie, adaptację, malowanie.

Mieszkanie idealne dla pary lub singla oraz doskonała inwestycja pod wynajem. Sprzedawane z powodów rodzinnych.
Cena 695 000 zł obowiązuje do końca 2025 roku.


MIESZKANIE

- Zlokalizowane na ostatnim, 17. piętrze, bez sąsiadów powyżej, ze wspaniałą panoramą na Warszawę z lotu ptaka.
- Posiada klimatyzację.
- Po remoncie rzeczywiście kapitalnym w 2021 r.
- Design architekta i wysoka jakość wykończenia (Zień, Villeroy & Boch, Grohe).
- Bardzo ciche - jakość budownictwa (żelbet i cegła), brak hałasu ulicy (17. piętro i cicha lokalizacja), cisi sąsiedzi.
- Bardzo jasne: 2 ściany przeszklone na całej szerokości pomieszczeń - w salonie i w sypialni.
- Ekspozycja północno-zachodnia na Kępę Potocką i zieleń.
- 2 oddzielne pokoje do pracy: biurko 180x60 i stół 80/160x80.

W mieszkaniu o powierzchni ok. 35 m2 znajduje się:
- salon z półotwartym aneksem kuchennym,
- sypialnia w amfiladzie, zamykana,
- łazienka z kabiną walk-in,
- przedpokój.

Do mieszkania należy komórka lokatorska w piwnicy oraz prawo do parkowania na wewnętrznym parkingu osiedlowym za szlabanem.


STAN TECHNICZNY

Mieszkanie jest nowe. Przeszło remont kapitalny w 2021 r. do "stanu surowego zamkniętego", tzn. wymienione zostało w mieszkaniu wszystko poza murami zewnętrznymi, oknami i drzwiami wejściowymi. Nowe wszystkie nawierzchnie ścian i podłóg, instalacje, okładziny, przesunięte ściany, nowa aranżacja wnętrza i wyposażenie. Okna i drzwi nie wymagały wymiany (wymienione wcześniej).

- Okna i drzwi wejściowe są drewniane. Parapety marmurowe.
- Wysoka jakość i trwałość: do remontu i wyposażenia użyto wysokiej klasy materiałów bez tzw. "optymalizacji kosztowej" - najwyższa klasa płyty meblowej, podłóg, mosiężne okucia włoskie, kafle kuchenne Villeroy, szwedzkie plafony kryształowe, marmurowe parapety etc.
- Ergonomiczna aranżacja bez kompromisów funkcjonalnych (oświetlenie, gniazdka elektryczne, szafy i zabudowy ścienne etc.) - mieszkanie remontowane dla siebie.
- Internet każdego dostawcy, światłowód (okablowanie przygotowane).


WYPOSAŻENIE

(UWAGA: Meble, dekoracje i oświetlenie to opcja dodatkowa do uzgodnienia poza ofertą mieszkania).

Kuchnia:
- zmywarka, płyta ceramiczna, okap nadkuchenny, lodówka z oddzielnym zamrażalnikiem, kafle Villeroy & Boch, pralka, oświetlenie listwowe LED, blaty marmurowe, zlew granitowy.

Salon:
- okno drewniane 4-skrzydłowe 300 cm, sofa rozkładana 120x200, stół rozkładany 80/160 x 80, 2 krzesła, stolik pomocnik z masy perłowej, szafa 90x200, szafka RTV, plafoniera, parapet marmurowy, zasłony.

Sypialnia (w amfiladzie):
- okno drewniane 2-skrzydłowe 180 cm, biurko pod oknem 180 x 60 cm, łoże z szufladami 160x200, duża szafa 180x200, 2 szafki nocne, kinkiety do czytania, plafoniery kryształowe LED, lampa biurkowa, zasłony, 2 drzwi przesuwnych.

Łazienka:
- tzw. drzwi "ukryte" pod wielkim lustrem, blat marmurowy, oświetlenie LED, szafka ścienna, lustra, szafka podumywalkowa, ceramika i systemy Villeroy & Boch, kafle M. Zień, bateria podtynkowa z deszczownicą, odpływ liniowy w kabinie walk-in.

Przedpokój:
- oświetlenie listwowe LED, szafka na buty, wieszak.


BUDYNEK - WIEŻOWIEC MODERNISTYCZNY

Modernistyczny 17-piętrowy wieżowiec z lat 60., z zadziwiająco współczesnym wyglądem.

Konstrukcja żelbetowa - najbardziej trwała, wytrzymała i odporna konstrukcja z wypełnieniem z cegły. Technicznie budynek jest żelbetową kamienicą i nie ma nic wspólnego z ramą H, ani tym bardziej z wielką płytą.

- Elewacja zewnętrzna odnowiona, otoczenie zadbane, z kwietnikami.
- Powierzchnie wspólne odnowione, zadbane klatki schodowe, 3 windy, w tym 1 do przewozu gabarytów.
- Piwnica z komórkami lokatorskimi, parking wewnętrzny za szlabanem dla mieszkańców, dozorca na miejscu.

Jest to jeden z 3 wieżowców przy Żoliborzu Dziennikarskim w sektorze ulic Krasińskiego-Gwiaździsta-Promyka-Koźmiana, w najpiękniejszej lokalizacji przy Kępie Potockiej, tuż przy parku i Łasze Potockiej.

Ogólnodostępne miejsca parkingowe na ulicy oraz wewnętrzny parking osiedlowy za szlabanem (bez gwarancji miejsca).


LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

- Prestiżowa lokalizacja: Żoliborz Dziennikarski / Kępa Potocka, obecnie w ścisłej czołówce najlepszych lokalizacji warszawskich.
- Doskonała komunikacja: pl. Wilsona 500m - metro, autobus, tramwaj. Wisłostrada i trasa AK w optymalnej odległości dla zapewnienia dobrej komunikacji bez hałasu.
- Obok parki, tereny zielone, ścieżki rowerowe, obiekty sportowe, zbiornik wodny "Łacha Potocka", park zabaw, siłownia, Centrum Olimpijskie, Cytadela, korty tenisowe, klub sportowy Spójnia, liczne restauracje i kluby, kino, teatry, szkoły.


STAN PRAWNY, OPŁATY, KONTAKT

- Pełna własność z księgą wieczystą dla mieszkania i udziału w gruncie.
- Bez obciążeń hipotecznych.
- Mieszkanie łatwe do wynajęcia na atrakcyjnych warunkach.
- Opłaty miesięczne do Administracji dla 2 osób: ok. 650 zł/mies.


Oferta sprzedaży wyłącznie bezpośredniej - bardzo dziękujemy pośrednikom.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zainteresowanych prosimy dzwonić. Nie odpowiadamy na SMS i kontakty WhatsApp.

Możliwość obejrzenia mieszkania w uzgodnionym "terminie otwartym" (mieszkanie obecnie jest wynajmowane).