Warszawa Żerań
ul. Jana Kowalczyka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

3-pokojowe mieszkanie | ul. Kowalczyka, Żerań (Białołęka) | 63 m² + garaż + 2 tarasy
Idealne dla rodziny lub pod inwestycję. Mieszkanie w układzie wschód-zachód. Osiedle Atal Marina. Gotowe do wprowadzenia!

LOKALIZACJA: Żerań, ul. Kowalczyka (Białołęka)

- Kameralne, zamknięte osiedle Atal Marina z 2017 roku: monitoring, ochrona, zadbana zieleń, 2 place zabaw.
- Bezpośrednie sąsiedztwo nowo powstającego i będącego na ukończeniu Parku Żerańskiego (13 ha rekreacji: ścieżki, pomosty, park linowy, plac zabaw, zieleń).
- Na parterze budynków pełna infrastruktura usługowa i handlowa: piekarnie, sklepy spożywcze, warzywniak, sklep mięsny, apteka, pizzeria, sushi, kebab, fryzjerzy oraz barberzy, salony kosmetyczne, weterynarz, stomatolodzy, lodziarnia.
- Po drugiej stronie ulicy zlokalizowana jest Galeria Modlińska (drogeria, Aldi, sklepy wielobranżowe, Pepco itd.).
- 500 m do Lidla, stacji paliw, McDonald's.
- 1 przystanek (1,5 km): Auchan, Leroy Merlin, Media Expert.
- 3 km: Galeria Północna.
- Świetna komunikacja:
→ Liczne linie autobusowe: szybki dojazd do Metra Marymont (ok. 15-20 min) i Dw. Wileńskiego.
→ Na etapie projektowania tramwaj Modlińska-Tarchomin oraz metro M4 w rejonie Żerania - wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

MIESZKANIE: 63 m² | Piętro 3 z 6 | Układ przelotowy (wschód-zachód)

- 2 sypialnie + salon z aneksem kuchennym.
- Przemyślany rozkład: strefa dzienna oddzielona od nocnej.
- Łazienka z wanną + dodatkowe pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu (aktualnie spiżarnia/składzik, ale z wyprowadzonymi mediami - możliwość aranżacji 2. łazienki lub WC).
- 2 tarasy: ok. 10 m² (zachód) i 13 m² (wschód) - oba wykończone drewnem (podłogi i sufity).
- Przestronny hol z szafą wnękową.
- Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone:
→ Kuchnia: zabudowa + lodówka, zmywarka, piekarnik parowy.
→ Wykończona łazienka z wanną.
→ Pozostałe meble w większości pozostają w mieszkaniu.
- Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym (poziom -1) - tuż przy wejściu do klatki.
- Doprowadzony internet światłowodowy.

OPŁATY I STAN PRAWNY ORAZ UŻYTKOWY:

- Czynsz: ~1000 zł/mies. (w tym zaliczki na wodę, ogrzewanie, fundusze remontowe, ochrona, utrzymanie zieleni i czystości, wywóz śmieci).
- Stan: do odświeżenia (malowanie, potencjalnie wymiana paneli podłogowych w salonie + listw przypodłogowych, kanapa do wymiany).
- Pełna własność z księgą wieczystą, przekształcone użytkowanie wieczyste - wszystko rozliczone.
- Budynek z 2017 roku - deweloper: Atal (notowany na GPW).

TERMIN PRZEKAZANIA:

- Możliwość przekazania: koniec sierpnia 2025.
- Alternatywnie: IV kwartał po wykonaniu planowanego odświeżenia.

ATUTY INWESTYCYJNE I FUNKCJONALNE:

- Układ wschód-zachód z dobrym doświetleniem.
- Dwa tarasy - strefy relaksu poranna i wieczorna.
- Możliwość modyfikacji dodatkowego pomieszczenia na drugą łazienkę z prysznicem.
- Świetna komunikacja obecnie i jeszcze lepsza w przyszłości.
- Pełna infrastruktura w zasięgu 5 min pieszo.
- Park Żerański - unikatowy projekt rekreacyjny w skali Warszawy z udostępnioną linią brzegową.
- Doskonałe pod wynajem: 2 niezależne sypialnie i dobra komunikacja z centrum.
- W pobliżu dyskonty, żłobki, przedszkola, szkoła podstawowa.

Zainteresowanych proszę o kontakt.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 63,08 m²
• 3 piętro w 6-piętrowym bloku z windą z 2017 roku
• Warszawa, Żerań, ul. Jana Kowalczyka
• Balkon, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w stanie do odświeżenia
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka, zmywarka