LOKALIZACJA – UL. LUDWIKI 1 | WOLA
Kamienica przy ul. Ludwiki 1 to prawdziwa perełka przedwojennej Warszawy. Wzniesiona w latach 1927–1929 z charakterystycznej cegły, zachwyca elegancją i solidnością międzywojennej architektury. To jedna z nielicznych budowli na Woli, które przetrwały dramatyczne czasy II wojny światowej – dzięki czemu dziś możemy cieszyć się jej autentycznym klimatem.

Wysokie, ponad 3-metrowe sufity, szerokie arkady oraz przestronny, zielony dziedziniec tworzą atmosferę, jakiej nie znajdziemy w nowym budownictwie. Zamknięty układ zabudowy daje poczucie prywatności i spokoju, a jednocześnie pozwala poczuć ducha przedwojennej stolicy.

Okolica to dziś jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Warszawie. Wola z dynamicznej dzielnicy przemysłowej zmieniła się w centrum nowoczesnego życia – łącząc prestiż biznesowej części miasta z kameralnymi enklawami, takimi właśnie jak ul. Ludwiki. Mieszkańcy mówią, że „tu naprawdę czuć ducha Warszawy” – jest spokojnie i klimatycznie, a jednocześnie wszędzie blisko.

Położenie budynku sprzyja codziennemu komfortowi i szybkiemu dostępowi do kluczowych punktów miasta. W niewielkiej odległości ok 400 m znajduje się stacja metra Płocka, oddana do użytku w 2022 roku, zapewniająca błyskawiczne połączenie z centrum, a w zasięgu kilkuminutowego spaceru są liczne linie tramwajowe i autobusowe. Zaledwie 2 km drogi dzieli mieszkańców od kolejowego Dworca Zachodniego łączącego stolicę z wszystkimi ważniejszymi miejscowościami w Polsce.

Dodatkowo okolica oferuje pełną infrastrukturę potrzebną do wygodnego życia: przedszkola, żłobki, szkoły, sklepy i punkty usługowe w tym liczne restauracje i kawiarnie. To miejsce, w którym można mieć wszystko pod ręką, zdala od zgiełku ulicznego, a jednocześnie blisko centrum miasta.

Mieszkanie na Ludwiki 1 to nie tylko adres – to część historii miasta, wyjątkowe połączenie tradycji i prestiżu z wygodą codziennego życia w świetnie skomunikowanej części Woli. Kamienica została wpisana do rejestru zabytków miasta, co gwarantuje jej stabilną pozycję na mapie Warszawy. Taka oferta trafia się niezwykle rzadko, a wartość tego mieszkania z roku na rok rośnie co sprawia, że jest to świetna inwestycja na przyszłość. Oferta polecana w szczególności dla koneserów i osób szukających nieprzeciętnego mieszkania w stolicy.

MIESZKANIE
Powierzchnia: 50,6 m2
Piętro: 3
Ilość pokoi: 2
Winda: brak

Na sprzedaż wyjątkowe, słoneczne mieszkanie o funkcjonalnym układzie, położone na 3. piętrze zabytkowej kamienicy.

W przedpokoju, w którym jest miejsce na obszerną zabudowę garderobianą, znajdują się 3 niezależne wejścia:
- po prawej – do przestronnego salonu z aneksem kuchennym (wymiary: 3,80:5,30 m),
- po lewej – do ustawnej sypialni (wymiary: 3,90:5,40 m),
- na wprost – do łazienki z prysznicem i toaletą.

Wnętrze tworzą dwa jasne pokoje z dużymi, drewnianymi oknami, które wpuszczają mnóstwo naturalnego światła. Ponad 3-metrowe sufity dają poczucie przestrzeni i sprawiają, że mieszkanie jest idealne do eleganckiej aranżacji. Wysokość sufitów zagwarantuje też bardzo dobry sen i świetną cyrkulację powietrza. Mieszkanie przeszło kapitalny remont. Drewniane podłogi z desek sosnowych oraz parkiet dębowy zostały odrestaurowane, okna i drzwi odmalowane, ściany na nowo wymalowane, a instalacje sanitarne w łazience wymienione. Jeden z pokoi został przygotowany do urządzenia aneksu kuchennego – z pełnym węzłem sanitarnym oraz możliwością ewentualnego podłączenia także kuchenki gazowej. Drugi pokój stanowi sypialnię do własnej aranżacji. Ostatnie zdjęcie w ofercie przedstawiają przykładową aranżację pomieszczenia-salonu.

Mieszkanie jest ogrzewane z sieci miejskiej (co zapewnia niskie koszty eksploatacji i niezawodny system grzewczy). Czynsz wynosi ok. 900 zł i obejmuje centralne ogrzewanie, zaliczki na wodę ciepłą i zimną, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz opłatę administracyjną. Dodatkowe koszty to tylko prąd oraz media (internet, ewentualnie w razie podpięcia gaz).

Do mieszkania przynależy niewpisana w akt notarialny piwnica, idealna na przechowywanie roweru czy sezonowych rzeczy.

FINANSE
Cena sprzedaży: 890 000 zł
Pełna własność z księgą wieczystą. Mieszkanie nie jest zadłużone hipoteką.
Oferta bez prowizji. Mieszkanie sprzedaje właściciel, bez pośredników. Jeśli jesteś pośrednikiem nieruchomości - NIE DZWOŃ.
W związku z tym, że nie mieszkam na stałe w Warszawie możliwość oglądnięcia mieszkania w weekendy po wcześniejszym umówieniu się na termin. Zainteresowanych proszę najlepiej o kontakt SMS w celu umówienia rozmowy telefonicznej.