*ENG BELOW*

Nowoczesne i funkcjonalne mieszkanie 33,90 m² w prestiżowej inwestycji "19. Dzielnica" przy ul. Kolejowej 45.

Idealne dla osób poszukujących komfortu, świetnej lokalizacji i wysokiej jakości wykończenia.

Lokal znajduje się na 2. piętrze nowoczesnego budynku z 2015 roku, wyposażonego w windę, ochronę i monitoring.

Widok na zielone patio zapewnia ciszę, spokój i przyjemne otoczenie do życia.

Mieszkanie od samego początku użytkowane wyłącznie przez właściciela, wykończone "pod siebie" z dużą dbałością o szczegóły oraz jakość wykonania.

* Pierwszy właściciel, mieszkanie zadbane i w bardzo dobrym stanie.
* Widok na ciche, zielone patio.
* Loggia 3,79 m² z estetyczną zabudową i półkami.
* 2. piętro w zadbanym budynku z całodobową ochroną i monitoringiem.
* Wysokiej jakości zabudowa stolarska w całym mieszkaniu.
* Doprowadzona instalacja klimatyzacji - gotowe pod montaż jednostki wewnętrznej.
* Pełna własność z księgą wieczystą.

Układ mieszkania (33,90 m²):
* Salon z wyjściem na loggię - 21,28 m²
* Kuchnia - 4,62 m²
* Łazienka - 3,42 m²
* Przedpokój - 4,58 m²
* Loggia - 3,79 m² (nie jest wliczona w metraż mieszkania).

Dodatkowe udogodnienia (dodatkowo płatne):
* Garaż podziemny - 85 000 zł (szerokie, wygodne miejsce postojowe).
* Komórka lokatorska - 30 000 zł (3 m²).

Miesięczny czynsz wynosi 740 zł.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia bez jakichkolwiek dodatkowych nakładów.

Zabudowa kuchenna z pełnym AGD (lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, ekspres do kawy), łazienka z wanną, pralką i szafkami na wymiar, funkcjonalna część dzienna z zabudową RTV, pojemną szafą i komodą, wygodnym łóżkiem 160 cm oraz zabudowaną szafą w przedpokoju zapewniają komfort i maksymalne wykorzystanie przestrzeni.

Przemyślany, kwadratowy układ mieszkania pozwala także na łatwe wydzielenie strefy nocnej.

Lokalizacja gwarantuje doskonałą komunikację: kilka minut pieszo do metra Rondo Daszyńskiego i Placu Zawiszy, po drugiej stronie ulicy znajduje się Dworzec PKP Warszawa Główna, a w pobliżu również tramwaje i autobusy.

Na osiedlu dostępna jest pełna infrastruktura usługowa: sklepy, kawiarnie, restauracje, siłownie, studia pilatesu, stretchingu, fryzjerzy, lekarze, fizjoterapeuci czy stomatolodzy.

***********************************

Modern and Well‑Designed 33.90 m² Apartment in the prestigious "19. Dzielnica" Development, Kolejowa Street 45.

A perfect option for those who value comfort, an excellent location, and high‑quality finishes.

The apartment is situated on the 2nd floor of a modern residential building completed in 2015, offering an elevator, 24/7 security, and CCTV monitoring.

Overlooking a green inner courtyard, the apartment provides a quiet, peaceful atmosphere and a pleasant living environment.

From the very beginning, the property has been occupied exclusively by the owner and finished to a high standard for personal use, with great attention to detail and craftsmanship.

* First owner, apartment well maintained and in very good condition.
* View of a quiet, landscaped courtyard.
* 3.79 m² loggia with elegant built‑in shelving.
* 2nd floor in a well‑kept building with 24/7 security and monitoring.
* High‑quality custom-made carpentry throughout the apartment.
* Air‑conditioning installation prepared - ready for indoor unit installation.
* Full ownership with a land and mortgage register.

Apartment layout (33.90 m²):
* Living room with access to the loggia - 21.28 m²
* Kitchen - 4.62 m²
* Bathroom - 3.42 m²
* Hallway - 4.58 m²
* Loggia - 3.79 m² (not included in the apartment's official floor area).

Additional amenities (available at extra cost):
* Underground parking space - PLN 85,000 (wide and comfortable parking spot).
* Storage unit - PLN 30,000 (3 m²).

The monthly maintenance fee is PLN 740.

The apartment is fully move‑in ready and requires no additional investment.

The kitchen is fitted with high‑quality built‑in furniture and a full set of appliances (refrigerator, induction hob, oven, microwave, and coffee machine).

The bathroom features a bathtub, washing machine, and custom‑made cabinets.

The living area offers a functional layout with a built‑in TV unit, a spacious wardrobe and chest of drawers, a comfortable 160 cm bed, and a built‑in wardrobe in the hallway, ensuring excellent use of space and everyday comfort.

The well‑proportioned, square layout also allows for easy separation of a sleeping area.

The location provides outstanding transport connectivity: just a few minutes' walk to the Rondo Daszyńskiego metro station and Plac Zawiszy, with Warsaw Główna railway station located directly across the street. Tram and bus stops are also nearby.

The estate offers full local amenities, including shops, cafés, restaurants, gyms, pilates and stretching studios, hair salons, medical clinics, physiotherapists, and dental offices.