Dzień dobry!

Mam przyjemność zaprezentować funkcjonalne i świeżo wyremontowane mieszkanie o powierzchni ponad 27 m², położone na 2. piętrze w 3-piętrowym, zadbanym budynku przy ul. Jana Olbrachta 15B na warszawskiej Woli. To wyjątkowo praktyczna propozycja dla singla, pary lub inwestora szukającego mieszkania pod wynajem – lokal został wyremontowany z myślą o sprzedaży i jest gotowy do zamieszkania od zaraz, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Ogromnym atutem jest niezależna, widna kuchnia, która pozwala wygodnie przygotowywać posiłki przy naturalnym świetle, a jednocześnie skutecznie oddziela kuchenne zapachy od części mieszkalnej. Kolejną zaletą jest wydzielony korytarz, dzięki któremu kurtki, płaszcze i buty pozostają w strefie wejściowej, a do pokoju wchodzimy już do uporządkowanej części mieszkania. Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z bardzo dobrą komunikacją – w kilka minut można dojść do przystanków autobusowych, a stacja metra Księcia Janusza znajduje się w odległości około 650 m.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY MIESZKANIA- ponad 27 m² powierzchni
- 2. piętro w 3-piętrowym budynku
- funkcjonalny układ:- duży, ustawny pokój,
- widna, niezależna kuchnia,
- nowoczesna łazienka,
- wydzielony korytarz

- wszystkie instalacje zostały wymienione – elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna
- mieszkanie wyremontowane specjalnie do sprzedaży
- kuchnia wyposażona w niezbędny sprzęt AGD
- zadbany budynek
- wyremontowana i zadbana klatka schodowa
- zadbana zieleń wokół budynku
- mieszkanie gotowe do zamieszkania od zaraz
- bardzo dobra propozycja zarówno dla singla lub pary, jak i jako inwestycja pod wynajem

PRZEMYŚLANY UKŁAD – WIĘCEJ WYGODY NA CO DZIEŃ
Pomimo niewielkiego metrażu mieszkanie zostało zaplanowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.
Wydzielony korytarz stanowi bardzo praktyczną strefę wejściową. To tutaj można pozostawić obuwie i okrycia wierzchnie, dzięki czemu nie trzeba przechodzić bezpośrednio do pokoju w kurtce czy butach. Taki układ zdecydowanie poprawia codzienny komfort i pozwala zachować porządek.
Dużym atutem jest również osobna, widna kuchnia. To rozwiązanie coraz trudniejsze do znalezienia w małych mieszkaniach. Dzięki temu, że kuchnia jest widna i niezależna zapachy powstające podczas gotowania pozostają w tej części mieszkania. Jednocześnie okno zapewnia dostęp do naturalnego światła i przyjemny widok podczas przygotowywania posiłków.

REMONT – MOŻNA WPROWADZIĆ SIĘ OD RAZU
Mieszkanie przeszło kompleksowe przygotowanie do sprzedaży.
Wymienione zostały:- instalacja elektryczna,
- instalacja wodno-kanalizacyjna.

Lokal został następnie wykończony w sposób pozwalający na jego natychmiastowe użytkowanie. Kuchnia posiada niezbędne wyposażenie AGD oraz zabudowę mebli, dzięki czemu nowy właściciel nie musi rozpoczynać od kosztownego remontu ani kompletowania podstawowego wyposażenia.
To szczególnie istotne również z punktu widzenia inwestora – mieszkanie może zostać przygotowane do wynajmu bez długiego okresu prac remontowych.

BUDYNEK I OTOCZENIE
Budynek przy ul. Jana Olbrachta 15B pochodzi z 1963 roku i jest częścią kameralnej zabudowy mieszkaniowej.
Klatka schodowa jest po remoncie i utrzymana w dobrym stanie, a teren bezpośrednio przed budynkiem jest zadbany i zielony. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również plac zabaw – około 50 m od budynku.

LOKALIZACJA – WSZYSTKO, CZEGO POTRZEBA, W ZASIĘGU SPACERU
To jedna z największych zalet tej nieruchomości. W najbliższym otoczeniu znajduje się bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura handlowa, usługowa, gastronomiczna, edukacyjna i sportowa. Lokalizacja na Ulrychowie zapewnia jednocześnie szybki dostęp do centrum Warszawy.

SKLEPY I ZAKUPY- Biedronka – ok. 150 m
- Delikatesy Mięsne Łuków – ok. 100 m
- Żabka – ok. 150 m
- Społem – ok. 200m
- Piekarnia Putka – ok. 130 m
- Carrefour Market, ul. Góralska 7 – ok. 550 m
- Wola Park, ul. Górczewska 124 – ok. 950 m
- Castorama – ok. 900 m

Dane lokalizacyjne wskazują, że najbliższe sklepy spożywcze znajdują się już około 100–200 m od budynku, natomiast Wola Park jest oddalony o niespełna kilometr.

RESTAURACJE I GASTRONOMIA
W okolicy można korzystać z licznych lokali gastronomicznych, m.in.:- Indian Spice Craft – ok. 50 m
- Da Grasso, ul. Okocimska 3 – ok. 150 m
- Salam Kebab – ok. 250 m
- Fun Club – ok. 200 m
- Bistro Wola – ok. 300 m
- Bar Mleczny – ok. 300 m
- Irenka – ok. 300 m
- Burger na Wypasie – ok. 350 m

SZKOŁY I PRZEDSZKOLA- Szkoła Podstawowa nr 351 im. Bolesława Prusa, ul. Jana Olbrachta 48/56 – ok. 150 m
- Przedszkole nr 253 Akademia Pana Kleksa, ul. Antka Rozpylacza 2 – ok. 200 m
- Przedszkole nr 273, ul. Jana Olbrachta 28 – ok. 50 m
- Przedszkole nr 403, ul. Góralska 1 – ok. 300 m
- LXXXVI Liceum Ogólnokształcące im. Batalionu Zośka – ok. 450 m

SPORT I REKREACJA
Miłośnicy aktywnego stylu życia również nie będą narzekać na lokalizację:- Hala Sportowa Reduta, ul. Redutowa 37 – ok. 150 m
- Pływalnia Nowa Fala, ul. Garbińskiego 1 – ok. 450 m
- Lodowisko sezonowe – ok. 1 km
- liczne tereny spacerowe, biegowe i rekreacyjne w okolicy

Hala Sportowa Reduta jest obiektem OSiR Wola i oferuje m.in. gry zespołowe, siłownię oraz tenis stołowy.

ZIELEŃ I SPACERY
Okolica Jana Olbrachta jest atrakcyjna również pod względem terenów zielonych. W promieniu 800 m tereny zielone stanowią około 40% powierzchni, a najbliższy teren zielony znajduje się tuż pod naszymi oknami.
W niedalekiej okolicy znajdują się m.in.:- Park Szymańskiego
- Park Sowińskiego
- Park Moczydło
- tereny rekreacyjne Ulrychowa i Woli

To świetne miejsce zarówno na codzienny spacer, jogging, rower, jak i aktywny wypoczynek.

KULTURA I CZAS WOLNY- Dom Sąsiedzki na Ulrychowie – ok. 150 m
- Wypożyczalnia dla Dorosłych i Młodzieży nr 80 – Biblioteka Publiczna w Dzielnicy Wola, ul. Redutowa 48 – ok. 250 m
- Amfiteatr w Parku Sowińskiego – ok. 800 m
- Wola Park – ok. 900 m, oferujący szeroką gamę sklepów, gastronomii i usług

KOMUNIKACJA MIEJSKA
Jednym z największych atutów adresu jest bardzo dobra komunikacja z pozostałą częścią Warszawy.
Najbliższe przystanki znajdują się w odległości około:- Antka Rozpylacza 01 – 180 m
- Redutowa 01 – 190 m
- Redutowa 05 – 200 m
- Pustola 02 – 230 m
- Antka Rozpylacza 02 – 260 m

Z przystanku Redutowa kursują m.in. autobusy [numer], 197 oraz nocny N42.
Szczególnie ważna jest jednak bliskość II linii metra – stacji Księcia Janusza, oddalonej o około 650 m. Dzięki M2 można szybko dotrzeć m.in. w kierunku centrum, a także sprawnie przesiadać się na kolejne linie warszawskiego transportu publicznego.
W pobliżu stacji funkcjonują również autobusy [numer], [numer], 249, 523 oraz linie nocne N42 i N43.

IDEALNE TAKŻE POD WYNAJEM
Mieszkanie jest bardzo ciekawą propozycją inwestycyjną. Niewielki metraż, funkcjonalny układ, niezależna kuchnia, przeprowadzony remont, wyposażenie oraz bliskość metra i rozbudowanej infrastruktury sprawiają, że lokal może być atrakcyjny zarówno dla najemcy długoterminowego, jak i osoby poszukującej niewielkiego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Warszawy.

To nieruchomość dla osoby, która chce kupić mieszkanie i po prostu zacząć z niego korzystać – bez remontu, bez wielomiesięcznego wykańczania i bez konieczności kompletowania podstawowego wyposażenia.

Mieszkanie gotowe do wprowadzenia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Brak problemów prawnych.

Można posiłkować się kredytem. Pomogę ze wszelkimi formalnościami.

Gorąco zachęcam do kontaktu i oględzin mieszkania. Warto!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających