3 pokoje 61,5 m² | zielony taras 20 m² | trójstronne | Nowe Włochy | bezpośrednio

Na sprzedaż bezpośrednio 3-pokojowe, trójstronne, zadbane mieszkanie o powierzchni 61,5 m² przy ul. Trzcinowej w Nowych Włochach. Lokal znajduje się na 1. piętrze 4-piętrowego budynku z 2007 r.

Największym atutem mieszkania jest duży, ok. 20-metrowy taras o ekspozycji południowej, wychodzący na zieleń ogrodów zabudowy jednorodzinnej. Mieszkanie położone jest od tylnej strony budynku, z dala od ulicy, a naprzeciwko tarasu nie ma okien innych bloków. Zapewnia to rzadkie w miejskiej zabudowie poczucie prywatności i widok na zieleń.

Trzcinowa jest lokalną, ślepą ulicą, dzięki czemu nie występuje tu ruch tranzytowy.

MIESZKANIE

Funkcjonalny układ obejmuje:
- salon z aneksem kuchennym i wyjściem na południowy taras,
- dwa niezależne pokoje o ekspozycji wschodniej i zachodniej; z pokoju wschodniego również jest wyjście na taras,
- łazienkę z wanną i oknem, wyposażoną m.in. w pralkę oraz zabudowę do przechowywania,
- przedpokój z zabudowaną szafą.

Mieszkanie jest trójstronne i bardzo dobrze doświetlone. Duża liczba okien oraz różne kierunki ekspozycji zapewniają naturalne światło o różnych porach dnia. Na oknach od strony południowej i zachodniej zamontowano przezroczyste folie przeciwsłoneczne IR Lite 75 Xtra, ograniczające nagrzewanie wnętrza.

Wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta i wykończone z wykorzystaniem trwałych materiałów wysokiej jakości. Na podłogach znajduje się egzotyczne drewno merbau; zastosowano drewniane drzwi z ukrytymi zawiasami, drewniane meble kuchenne oraz liczne zabudowy wykonane na wymiar (np. drewniana biblioteka i szafa w pokoju zachodnim). Mieszkanie było regularnie odświeżane i jest na bieżąco starannie utrzymywane. W 2025 r. wymieniono część wyposażenia łazienki. Lokal nie wymaga remontu i jest gotowy do zamieszkania.

Mieszkanie oferowane jest wraz z większością mebli oraz sprzętem AGD, dzięki czemu jest gotowe do wprowadzenia. W cenie pozostaje również oświetlenie sufitowe i ścienne, z wyjątkiem żyrandoli w sypialniach. Sprzedaż nie obejmuje rzeczy osobistych, książek, dekoracji ani sprzętu RTV. Szczegółowy wykaz wyposażenia pozostającego w mieszkaniu zostanie uzgodniony z kupującym.

TARAS

Taras o powierzchni ok. 20 m² wychodzi bezpośrednio na korony drzew i zieleń ogrodów zabudowy jednorodzinnej. Wiosną z okien salonu widać kwitnące drzewa owocowe, a na drzewa przy tarasie regularnie zaglądają ptaki i wiewiórki. Taras jest wystarczająco duży, aby wydzielić część wypoczynkową i jadalnianą, a w sezonie jest naturalnym przedłużeniem części dziennej. Na taras prowadzą dwa niezależne wyjścia — z salonu oraz jednej z sypialni.


BUDYNEK

4-piętrowy budynek z 2007 r. położony na ogrodzonej i zagospodarowanej posesji z zielenią oraz placem zabaw. Do dyspozycji mieszkańców jest również duży wspólny taras. Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze od tylnej strony budynku - od strony ogrodów zabudowy jednorodzinnej. W budynku nie ma windy. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa, ogrzewanie zapewnia kotłownia osiedlowa. W 2025 r. wymieniono dach. Dostępny jest światłowód.

LOKALIZACJA

Spokojna część Nowych Włoch z dużym udziałem niskiej zabudowy jednorodzinnej. Ul. Trzcinowa jest ślepą ulicą bez ruchu tranzytowego. Przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Dźwigowej (ok. 500 m - linie [numer] i 194), stacja Warszawa Włochy jest oddalona o ok. 1,2 km (15 min. pieszo / 10 min. autobusem). Do centrum Warszawy jest ok. 8 km; dojazd zajmuje zwykle ok. 30 minut, zależnie od wybranego środka transportu, pory dnia i natężenia ruchu.

Zdjęcia zieleni, kwitnących drzew i wiewiórki w galerii zostały wykonane bezpośrednio z mieszkania lub tarasu. Fotografia placu zabaw przedstawia teren posesji, natomiast zdjęcia stawów — pobliskie tereny rekreacyjne: w okolicy znajdują się m.in. Park Koziorożca, Park Kombatantów, Stawy Cietrzewia i Park Ogrody Kosmosu, a także sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe i całodobowa apteka.

CENA I STAN PRAWNY

Cena mieszkania: 995 000 zł (16 179 zł/m²).

Miejsce postojowe w hali garażowej oraz komórka lokatorska o powierzchni ok. 5 m²: łącznie 50 000 zł. Zakup obligatoryjny.

Łączna cena: 1 045 000 zł.

Mieszkanie stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą bez obciążeń. Miejsce postojowe i komórka lokatorska związane są z udziałami w odrębnej nieruchomości posiadającej osobną księgę wieczystą.

OPŁATY

Aktualne miesięczne opłaty do wspólnoty wynoszą ok. 900 zł przy jednej osobie. Kwota obejmuje m.in. ogrzewanie, zaliczki na wodę, wywóz odpadów, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy. Energia elektryczna i internet rozliczane są oddzielnie.


SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela — kupujący nie płaci prowizji. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Pośredników nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnymi klientami zainteresowanymi zakupem.

ENGLISH

3 rooms, 61.5 m² | green 20 m² terrace | triple aspect | Nowe Włochy | direct sale

For sale directly by the owner: a well-maintained, triple-aspect, 3-room apartment of 61.5 m² on Trzcinowa Street in Nowe Włochy. The apartment is located on the 1st floor of a 4-storey building completed in 2007.

The main highlight of the property is its large, approx. 20 m² south-facing terrace overlooking the greenery and gardens of neighbouring single-family homes. The apartment is located at the rear of the building, away from the street, with no windows of other apartment buildings directly facing the terrace. This provides a sense of privacy that is rare in an urban setting, together with a green outlook.

Trzcinowa is a quiet dead-end local street with no through traffic.

THE APARTMENT

The functional layout includes:
- living room with kitchenette and access to the south-facing terrace,
- two separate rooms with eastern and western exposure; the east-facing room also has direct access to the terrace,
- bathroom with a bathtub and window, equipped with a washing machine and built-in storage,
- entrance hall with a built-in wardrobe.

The apartment has windows on three sides and benefits from excellent natural light. The numerous windows and different exposures provide daylight at different times of the day. The south- and west-facing windows are fitted with transparent IR Lite 75 Xtra solar-control films, which help reduce heat build-up inside the apartment.

The interior was designed by an architect and finished using durable, high-quality materials. The floors feature exotic merbau wood; other features include wooden doors with concealed hinges, wooden kitchen cabinetry and numerous custom-made built-ins, including a wooden bookcase and wardrobe in the west-facing room.

The apartment has been regularly refreshed and carefully maintained. Some bathroom fittings were replaced in 2025. No renovation is required and the apartment is ready to move into.

The apartment is offered with most of the furniture and household appliances, making it ready for immediate occupancy. Ceiling and wall lighting is also included, except for the chandeliers in the bedrooms. Personal belongings, books, decorations and TV/audio-video equipment are not included in the sale. A detailed list of the items to remain in the apartment will be agreed with the buyer.

TERRACE

The approx. 20 m² terrace directly overlooks treetops and the green gardens of nearby single-family homes. In spring, blossoming fruit trees can be seen from the living-room windows, while birds and squirrels regularly visit the trees next to the terrace.

The terrace is large enough to accommodate separate lounge and dining areas and, during the warmer months, becomes a natural extension of the living space. There are two independent accesses to the terrace: from the living room and from one of the bedrooms.

THE BUILDING

The 4-storey building was completed in 2007 and is situated on a fenced, landscaped property with greenery and a children's playground. Residents also have access to a large communal terrace.

The apartment is located on the 1st floor at the rear of the building, facing the gardens of single-family homes. There is no lift.

The property is managed by a homeowners' association, and heating is supplied by a local residential heating plant. The roof was replaced in 2025. Fibre-optic internet is available.

LOCATION

A quiet part of Nowe Włochy characterised by a high proportion of low-rise single-family housing. Trzcinowa Street is a dead-end street with no through traffic.

Bus stops on Dźwigowa Street are approx. 500 m away (lines [numer] and 194). Warszawa Włochy railway station is approx. 1.2 km away (15 minutes on foot / 10 minutes by bus). Central Warsaw is approx. 8 km away, with a typical journey time of around 30 minutes depending on the mode of transport, time of day and traffic conditions.

The photographs of the greenery, blossoming trees and squirrel in the gallery were taken directly from the apartment or its terrace. The playground photograph shows the grounds of the property, while the pond photographs show nearby recreational areas. The neighbourhood includes, among others, Koziorożca Park, Kombatantów Park, Stawy Cietrzewia and Ogrody Kosmosu Park, as well as shops, restaurants, cafés, services and a 24-hour pharmacy.

PRICE AND LEGAL STATUS

Apartment price: PLN 995,000 (PLN 16,179/m²).

Parking space in the underground garage and an approx. 5 m² storage unit: PLN 50,000 in total. Their purchase is mandatory.

Total price: PLN 1,045,000.

The apartment is held in full ownership and has a land and mortgage register free of encumbrances. The parking space and storage unit are associated with shares in a separate property for which a separate land and mortgage register is maintained.

FEES

Current monthly service charges are approx. PLN 900 for one resident. They include, among other things, heating, advance payments for water, waste collection, maintenance of common areas and the renovation fund. Electricity and internet are paid separately.

DIRECT SALE BY OWNER

Direct sale by the owner — no buyer's commission.

Please contact me to arrange a viewing.

Real estate agents are welcome only when representing a specific client interested in purchasing the property.