Nowe Włochy to jedna z najbardziej rodzinnych i dynamicznie rozwijających się części Warszawa, ceniona za spokój i kameralną atmosferę. Liczne tereny zielone, niska zabudowa oraz bogata infrastruktura sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia dla rodzin i osób ceniących wygodę. Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do centrum - dzięki kolei można tam dotrzeć w zaledwie 15 minut.

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą 3 - pokojowego mieszkania o powierzchni 73 m2 , położonego na 1 piętrze w czteropiętrowym budynku z windą, wybudowanego w 2009r . Nieruchomość zlokalizowana jest na warszawskim Włochach przy ul. Ks. Juliana Chrościckiego 83 na pograniczu trzech dzielnic: Bemowo, Włochy i Ursus.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących komfortowego mieszkania w spokojnej, a jednocześnie świetnie skomunikowanej części miasta.





OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Mieszkanie jest dwustronne i ma bardzo wygodny układ pomieszczeń. Dużym atutem mieszkania jest wydzielona garderoba w sypialni oraz dwa balkony, które świetnie sprawdzą się na poranną kawę lub chwilę relaksu. Na podłodze znajduje się elegancka deska bambusowa, która nadaje wnętrzu ciepła i naturalnego charakteru. W łazience zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe, zapewniające przyjemne ciepło i wygodę użytkowania.



Rozkład i metraż pomieszczeń:




Salon z aneksem kuchennym - 22,87 m² : połączony z balkonem z widokiem na patio. W salonie znajdziemy wygodny sofę, telewizor oraz stół z krzesłami; Aneks kuchenny wyposażono w meble na wymiar oraz pełną zabudowę AGD: zmywarkę, okap, piekarnik, mikrofalówkę, płytę indukcyjną oraz dużą lodówko-zamrażarkę.
Sypialnia z garderobą - 15,90 m² : wyposażona w wygodne łóżko o wymiarach 160×200 cm oraz przestronną garderobę ukrytą za przesuwnymi drzwiami, oferującą mnóstwo miejsca do przechowywania.
Pokój - 12,26 m² : Idealny dla dziecka lub jako pomieszczenie do pracy.
Łazienka - 10,83 m² : Przestronna i komfortowa, wykończona wysokiej jakości gresem. Funkcjonalnie zaprojektowana, wyposażona w szafki do przechowywania, wannę, prysznic, wc, umywalkę z szafką, a także pralkę i suszarkę. Niewątpliwym atutem łazienki jest ogrzewanie podłogowe, podnoszące komfort codziennego użytkowania.
Hol - 11,07 m² : Przestronny i funkcjonalny, wyposażony w dużą, pojemną szafę w zabudowie, która zapewnia dużo miejsca do przechowywania.
Balkon I - 7,41 m² : Ekspozycja północno-wschodnia z widokiem na patio.
Balkon II - 10,44 m² : Ekspozycja południowo-zachodnia. Balkon został zabudowany przesuwnymi szybami, dzięki czemu można z niego komfortowo korzystać przez cały rok, niezależnie od warunków atmosferycznych.






LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, monitorowanym osiedlu z niską zabudową, położonym w zacisznej i spokojnej okolicy, która zapewnia komfort oraz poczucie bezpieczeństwa. W najbliższym otoczeniu dostępne są liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz większe markety, co gwarantuje wygodę codziennego życia. W niedalekiej przyszłości planowane jest otwarcie stacji metra Karolin, zlokalizowanej zaledwie 5 minut jazdy komunikacją miejską od osiedla.

Tuż obok znajdują się tereny sprzyjające wypoczynkowi i aktywności na świeżym powietrzu, w tym malowniczy Park Kombatantów oraz urokliwe Stawy Koziorożca. Okolica oferuje liczne ścieżki spacerowe i rowerowe oraz rozbudowaną infrastrukturę rekreacyjno-sportową, tworząc idealne warunki do relaksujących spacerów, spotkań przy grillu i codziennego odpoczynku w otoczeniu zieleni.


OKOLICA:


Żłobek - 300 m
Siłownia - 650 m
Przedszkole - 300 m
Factory Ursus - 900 m
Sklep spożywczy - 100 m
Park ,, Kombatantów ‘’ - 900 m
Szkoła podstawowa nr. 66 - 750 m




KOMUNIKACJA:


Pętla autobusowa - 50 m
Stacja kolejowa PKP Ursus Północny - 700 m






DODATKOWE INFORMACJE:


Do mieszkania przynależy: Miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska ok.7m2 - płatne dodatkowo 65 000zł.
Czynsz: ok. 1450 zł. Wliczona jest w nim opłata za miejsce postojowe, komórkę lokatorską, zaliczka na wodę i ogrzewanie, wywóz nieczystości, fundusz remontowy, oraz opłata za części wspólne.






STAN PRAWNY:


Własność. Można posiłkować się kredytem przy zakupie.




Jeżeli zainteresowała Państwa nasza oferta - serdecznie zapraszam do kontaktu.





Hubert Goławski

Senior Premium Property Advisor

Numer licencji zawodowej: 31022

[email]


Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.



Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).



Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Hubert Goławski (licencja nr: 31022)