Warszawa Wilanów
ul. Jara
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dwupokojowe mieszkanie 56 m² blisko natury w prestiżowej części Wilanowa

WYRÓŻNIKI MIESZKANIA:
• Niski czynsz.
• Kameralna część osiedla Wilanów-Zawady.
• Dwustronne z widokiem na drzewa.

OPIS MIESZKANIA:
• Powierzchnia: 56,33 m².
• Układ: Przestronne, dwustronne mieszkanie o funkcjonalnym układzie, z możliwością wydzielenia trzeciego pokoju. Idealne dla singla, pary lub rodziny z dzieckiem.
• Pomieszczenia:
- Duży, otwarty salon z aneksem kuchennym (łącznie 33,28 m²).
- Sypialnia (11,5 m²).
- Łazienka z oknem (5,47 m²).
- Przedpokój z pojemną szafą w zabudowie.
• Balkon: Typu loggia (5,25 m²), z którego widok w dużej części wypełnia drzewo.
• Aranżacja: Skandynawski styl, dużo światła, jasne pokoje. Poza łazienką w całym mieszkaniu deska podłogowa.
• Łazienka: W nowoczesnym stylu, prysznic typu walk-in, eleganckie płytki imitujące drewno, na podłodze płytki hiszpańskie.
• Stan: Bardzo dobry, nie wymaga dodatkowych nakładów na remont.
• Dodatkowe udogodnienia: Moskitiery w każdym pomieszczeniu, na oknach nowe rolety rzymskie.
• Komfort: Mieszkanie chłodne w lecie i ciepłe w zimie dzięki dobremu rozkładowi, izolacji budynku oraz oknom PCV, które dobrze trzymają ciepło.

BUDYNEK I OSIEDLE:
• Rok budowy: 2016.
• Typ: Mieszkanie znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu (ogrodzony, 2-piętrowy budynek).
• Prywatność: Łącznie 13 mieszkań w budynku, z czego tylko 5 mieszkań w klatce, co zapewnia większą prywatność.
• Materiał budynku: Cegła.
• Otoczenie: Mieszkanie jest ciche. Spokojna okolica, tylko niska zabudowa, liczne tereny zielone, rezerwat przyrody, dużo przestrzeni rekreacyjnej.

LOKALIZACJA - WILANÓW-ZAWADY:
• Charakterystyka: Jedna z najbardziej prestiżowych i atrakcyjnych dzielnic Warszawy, zapewniająca wszystko, co dostępne w mieście i jednocześnie bliskość natury.
• Rekreacja: Bliska odległość do szerokiej plaży pozwala poczuć się jak na wakacjach - na co dzień. W pobliżu trasy biegowe i rowerowe. Mieszkanie znajduje się w niedalekiej odległości od rezerwatu przyrody, co jest idealne dla miłośników spacerów i aktywnego wypoczynku.
• Komunikacja:
- Samochód: Dojazd do metra Wilanowska (20 min). W pobliżu trasy wylotowe (Południowa Obwodnica Warszawy, S2, trasa Siekierkowska) zapewniające sprawną komunikację z każdą częścią Warszawy.
- Autobusy: 163 i 263 (w tym do metra Wilanowska), przystanek w bliskiej odległości od mieszkania.
• Infrastruktura: W okolicy wszystko, co jest potrzebne do codziennego życia - sklepy, punkty usługowe, restauracje.
- Handel: Centrum handlowe Plac Vogla, Carrefour, Rossmann, Biedronka, Lidl, Pepco, Media Expert, Żabka, delikatesy bio, Bricoman-Wilanów.
- Usługi i edukacja: Przedszkole, szkoła międzynarodowa, szkoła publiczna, 2 siłownie, restauracje, cukiernia, kawiarnia, kwiaciarnia, piekarnia, fryzjer, kosmetyczka, poczta, pralnia, weterynarz, sklep dla zwierząt.

WARUNKI SPRZEDAŻY:
• Stan prawny: Pełna własność, założona księga wieczysta.
• Piętro: 1 z 2.
• Ogrzewanie: Gazowe.
• Czynsz administracyjny: Niski, 500 zł miesięcznie.
• Cena za m²: 18 500 zł.
• Cena całkowita: 1 042 000 zł (mieszkanie i komórka lokatorska).
• Komórka lokatorska: 2,18 m², w cenie mieszkania.
• Miejsce postojowe: Prywatne miejsce postojowe (12,5 m²) na zamkniętym parkingu zewnętrznym przed budynkiem, płatne dodatkowo 25 000 zł.

DODATKOWE INFORMACJE:
• Dostępność: Mieszkanie jest dostępne od stycznia 2026.
• Oferta bezpośrednio od właściciela (pośrednikom i agencjom bardzo dziękuję).

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[Każda próba publikacji ogłoszenia sprzedaży niniejszego mieszkania przez podmiot do tego nieuprawniony spotka się z natychmiastowym podjęciem kroków prawnych ze strony właściciela mieszkania].

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 56,33 m²
• 1 piętro w 2-piętrowym bloku z 2016 roku
• Warszawa, Wilanów, ul. Jara
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą