Warszawa Ursynów
ul. Kłobucka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam 3-pokojowe mieszkanie 78m² – Osiedle Central Park Ursynów, ul. Kłobucka - bezpośrednio

Mieszkanie idealne dla rodziny z dziećmi, jedocześnie wydzielona osobna kuchnia sprawia, że mieszkanie może być po drobnych modyfikacjach wynajmowane na 3 osobne pokoje.

Piętro: 2/8, tylko po 2 mieszkania na piętrze.

Wysokość pomieszczeń: 2,85m
Dodatkowo: Podwójne miejsce postojowe w garażu podziemnym (+80 000 zł).

Nie współpracuję z agencjami nieruchomości.

Opis mieszkania:

Jasne, przestronne mieszkanie na 2. piętrze, z ekspozycją południowo-zachodnią. Wysokość 2,85 m sprawia, że wnętrza są wyjątkowo przestronne. Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie, nigdy nie wynajmowane, bez zwierząt, w rękach pierwszych właścicieli.

Rozkład pomieszczeń:

Salon: 20 m², dębowy parkiet, klimatyzacja, opcja otwarcia na kuchnię.

Kuchnia: gres, 9 m², osobna, zamykana, dużo blatów roboczych, meble na wymiar, sprzęty (Samsung, Whirlpool).

Sypialnia 1: dębowy parkiet, 14 m², duże okno narożne, pojemne szafy.

Sypialnia 2: dębowy parkiet, 14,7 m², parkiet dębowy.

Łazienka: 5,3 m², wanna z deszczownicą i parawanem ze wzmocnionego szkła, 2 umywalki, duże lustro wklejone w kafelki, armatura Grohe, toaleta i bidet Villeroy & Boch, Geberit, pojemna zabudowa z szafkami pod sam sufit.

WC: 3 m², pełna zabudowa z miejscem na pralkę i suszarkę, Geberit.

Przedpokój: gres, 12 m², dużo miejsca do przechowywania, wysokie szafy na wymiar do samego sufitu, komoda na buty na ok. 40 par.

Balkon: 6,1 m², ekspozycja południowo-zachodnia.

Piwnica: 5,5m² z dwiema ustawnymi ścianami, na jednej z nich jest przymocowany do ściany wysoki regał prawie do samego sufitu.

Atuty mieszkania:

✔ Drugie piętro – wygodne, ale nie za nisko.
✔ Duże okna i ekspozycja na południowy zachód – świetne doświetlenie.
✔ Wysokość pomieszczeń 2,85 m – przestrzeń i komfort.
✔ Klimatyzacja w salonie, z wyprowadzeniem na balkon.
✔ Rolety dzień-noc i moskitiery na wszystkich uchylnych oknach.
✔ Wentylacja bez przeróbek – świetne parametry powietrza.
✔ Wysokiej jakości materiały – dębowy parkiet, gres szkliwiony, armatura premium (Grohe, Villeroy & Boch, Geberit).
✔ Możliwość pozostawienia zapasowego parkietu i płytek w razie przyszłych przeróbek.

✔ Nawiewniki w oknach, zapewniają dobrą wymianę powietrza.

✔ Tylko po 2 mieszkania na piętrze, co sprawia że jest zacisznie.

Osiedle i okolica:

✅ Zielone, rodzinne osiedle Central Park Ursynów – place zabaw, jeziora, grill, lodowisko, przedszkola i żłobki. Panele fotowoltaiczne na dachu obniżają zużycie energii elektrycznej w części wspólnej.
✅ Pełna infrastruktura – sklepy, piekarnie, apteka, restauracje, fryzjer, przychodnia NFZ, weterynarz, recepcja, na której można również odbierać paczki, dużo paczkomatów w okolicy.
✅ Dobra komunikacja – autobus 165, blisko PKP Okęcie, szybki dojazd do centrum biznesowego (Mordor) - 5 minut i Lotniska Chopina - 15 minut, 10 min do Galerii Mokotów (Westfield Mokotów).
✅ Bezpieczeństwo – osiedle zamknięte, monitoring, ochrona 24/7, recepcja.
✅ Centralny filtr wody – lepsza jakość wody do picia i prania.
✅ Brak krótkoterminowego najmu w pionie – spokojna okolica.

Cena i warunki sprzedaży:

Cena: 1 580 000 zł – mieszkanie + 80 000 zł za podwójne miejsce postojowe w garażu podziemnym.
Czynsz: 900 zł (z miejscem postojowym: 1 100 zł).

🛠 Mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów finansowych i przeróbek, jest gotowe do wprowadzenia, sprzedajemy, ponieważ przeprowadzamy się poza Warszawę.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 78 m²
• 2 piętro w 8-piętrowym bloku z windą z 2016 roku
• Warszawa, Ursynów, ul. Kłobucka
• Balkon, piwnica, możliwość dokupienia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2015
  EU: 76.9, EK: 124.3, EP: 105, U_OZE: 18.4%, Jednostkowa wielkość emisji: 0.028