Na sprzedaż jasne, funkcjonalne i komfortowe 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 42 m², usytuowane na 4. piętrze w nowoczesnym budynku z windą (inwestycja Robyg - Stacja Nowy Ursus).

Lokal zamieszkiwany od nowości wyłącznie przez właściciela - nigdy nie wynajmowany.

---

PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: ul. Herbu Oksza 27, Ursus, Warszawa
Piętro: 4 z 7 (winda)
Powierzchnia: 42 m²
Liczba pokoi: 2
Rok budowy: 2018
Miejsce postojowe: naziemne, w cenie
Dodatkowe atuty: Klimatyzacja | Balkon/loggia | Zamieszkałe tylko przez właściciela

---

UKŁAD POMIESZCZEŃ

- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią
- Sypialnia
- Łazienka z wanną
- Hol
- Loggia

WYPOSAŻENIE (w cenie)

- Kuchnia: zabudowa na wymiar + AGD (zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap)
- Salon: kanapa, stolik z krzesłami, szafka RTV, telewizor, klimatyzacja
- Sypialnia: łóżko 160x200 cm, szafa
- Łazienka: wanna, pralka, zabudowa na wymiar
- Przedpokój: szafa w zabudowie
- System Smart Home (Keemple)
- Panele winylowe w całym mieszkaniu (poza łazienką)

DODATKOWO

- Wysokość pomieszczeń: aż 270 cm - poczucie przestrzeni i komfortu.
- Miejsce postojowe naziemne - w cenie mieszkania.

---

OSIEDLE I OTOCZENIE

Osiedle zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie mieszkańców i ich rodzin - znajdziemy tu zielone patio, 3 bezpieczne place zabaw oraz siłownię plenerową. Cała okolica to przykład udanego przekształcenia dawnego przemysłowego obszaru w tętniącą życiem, otwartą przestrzeń mieszkaniowo-rekreacyjną z rozwiniętą infrastrukturą usługową.

Nowoczesne, zielone osiedle Stacja Nowy Ursus:
- Recepcja z ochroną.
- Duże zielone patio (krzewy, drzewa, kwiaty) z 3 placami zabaw i siłownią plenerową.
- Regularnie sprzątane części wspólne.

Infrastruktura w pobliżu:
- Tereny zielone: Ekopark (900 m) - unikalne miejsce na mapie Warszawy z naturalnym placem zabaw, ekologicznym oświetleniem i edukacyjnymi ścieżkami przyrodniczymi. W okolicy kilkanaście placów zabaw.
- Handel i usługi: Żabki, piekarnie, restauracje, kawiarnie, salony kosmetyczne, Empik, Hebe, Pepco, Castorama Express, Biedronka (170 m), CH Factory Ursus (1 km), Bazarek Ursus (1,1 km).
- Zdrowie: Przychodnia NFZ (200 m), LuxMed (100 m), Apteka (200 m).
- Edukacja: Najbliższe przedszkola i żłobki (100 m i 150 m).
- Sport: Siłownie Oxygen (1 km), NoLimitGym (1.1 km), Osteomedis (1 km).
- Kultura: Przy ulicy Gierdziejewskiego trwa budowa nowego centrum kultury. Będzie to nowoczesny i funkcjonalny obiekt z salą widowiskową dla 500 osób, kinem, wieloma pracowniami artystycznymi i profesjonalnym studiem nagrań.
- Inne: Paczkomaty (80 m i 110 m).

---

KOMUNIKACJA

Lokalizacja oferuje bardzo dobre połączenia komunikacyjne.

- Autobusy: przystanki linii 177 i 207 (240 m / 450 m) zapewniają szybki dojazd do stacji SKM/KM (ok. 4 minuty jazdy). Nieco dalej znajdują się przystanki kolejnych linii (m.in. 5.17, 4.01, 1.87, 1.29, 1.91, 1.78, 1.94, 2.20).
- Pociąg: PKP Ursus Północny (ok. 500 m), PKP Ursus (ok. 1,3 km). Podróż do centrum Warszawy zajmuje około 15 minut.
- Samochód: Szybki dostęp do tras S7, S8 i A2 (Węzeł Mory - 3,4 km). Czas dojazdu do Śródmieścia to około 25 minut.

---

CENA: 740 000 PLN

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na pytania i umówię się na prezentację mieszkania.