Bez pośrednika. Agencjom pośrednictwa z góry dziękuję, uprzejmie proszę nie dzwonić.

 

Warszawa, Ursus, ulica Górna Droga 8.

 

Sprzedam mieszkanie 50,2 m2 wraz z balkonem, bezpośrednio od właściciela. Mieszkanie z prawem własności zlokalizowane na zamkniętym osiedlu wraz z całodobową ochroną, monitoringiem, serwisem sprzątającym i serwisem ogrodniczym. Osiedle nowoczesne, bardzo zadbane i profesjonalnie administrowane, ogrodzone (ochrona, monitoring, systemy kamer i dostępów do poszczególnych części osiedla), z dużą ilością zieleni pielęgnowanej przez wykwalifikowany serwis ogrodniczy.

 

Na terenie osiedla do bezpłatnej dyspozycji mieszkańców (w ramach opłacanego czynszu) są basen, siłownia i sauna oraz boiska sportowe i siłownia plenerowa.

 

Do niewątpliwych zalet należą też zlokalizowane na terenie osiedla placówki opiekuńcze dla dzieci (w tym wysoko oceniane publiczne przedszkole nr 413) oraz zorganizowany i ogrodzony plac zabaw dla dzieci.

 

Bezpośrednio na osiedlu znajduje się Żabka, natomiast w odległości ok 250 metrów znajdują się aż dwa duże markety (Biedronka i Dino), więc zakupy można robić w ramach 3 minutowego spaceru.

 

Komunikację z innymi dzielnicami Warszawy ułatwia zajezdnia autobusowa sąsiadująca bezpośrednio z osiedlem. W odległości spaceru znajdują się też stacja PKP (PKP Ursus - 1,4 km) oraz stacja WKD (WKD Reguły - 1,6 km). Osoby posiadające auto docenią bliskość Alei Jerozolimskich (800 m) i zlokalizowanego nieopodal wjazdu / zjazdu z obwodnicy Warszawy (węzeł Solomea oddalony o 3 km).

 

Budynek:

 

Budynek z 2001 roku, ocieplony i w stałej obsłudze konserwacyjnej. Klatka schodowa z windą, zadbana i przystosowana dla osób niepełnosprawnych. Klatki są utrzymywane na bieżąco w czystości przez serwis sprzątający zatrudniony na potrzeby obsługi osiedla. Osiedle zasilane grzewczo przez osiedlową kotłownię.

 

Mieszkanie:

 

Mieszkanie jest z prawem własności. Znajduje się na 4 piętrze. Powierzchnia mieszkania to 50,2m2 + loggia ok. 3 m2.

 

Mieszkanie świeżo po remoncie, odnowiono ściany i drewniany parkiet.

Posiada bardzo dobry rozkład, jest przestronne. Każdy pokój jest świetnie doświetlony przez cały dzień. Mieszkanie składa się z przedpokoju, jadalni, kuchni, salonu, sypialni, łazienki i loggii. Ładny widok z okien pokojów oraz z balkonu na zieloną okolicę i niską zabudowę jednorodzinną tej części Ursusa. Dodatkowe sprzęty (kuchnia, przedpokój i łazienka) w cenie mieszkania, do dyspozycji przyszłych właścicieli.

 

Mieszkanie nadaje się do natychmiastowego zamieszkania lub pod cele inwestycyjne (najem).

 

Do ceny mieszkania należy doliczyć obligatoryjny zakup miejsca parkingowego na parterze hali garażowej (koszt 25 000 PLN – jeśli nie mają Państwo auta, przy aktualnych kosztach najmu miejsc na osiedlu koszt zakupu powinien się w całości zwrócić w przeciągu 6-7 lat. Ewentualnie przyszły właściciel może sobie notarialnie wydzielić miejsce parkingowe z mieszkania i sprzedać je dalej – zainteresowanych nie brakuje)

 

Na życzenie mogę dosłać więcej zdjęć. Więcej informacji przekażę pod telefonem (w miarę możliwości prosiłbym o kontakt najchętniej po godz. 19 lub w weekendy)

 

Plusy:

- oferta bezpośrednio od właściciela, mieszkanie z prawem własności.

 - mieszkanie odnowione (ściany, drewniany parkiet), świetnie doświetlone, z dobrym rozkładem i dużymi, ustawnymi pokojami.

- dodatkowe sprzęty (kuchnia, przedpokój i łazienka) do dyspozycji przyszłych właścicieli.

- do mieszkania przypisane jest miejsce parkingowe w hali garażowej (dodatkowo płatne)

- lokalizacja osiedla z bogatą ofertą transportu publicznego oraz dobrym dojazdem do innych dzielnic Warszawy

- aktywna i skuteczna administracja (zarząd, ochrona, serwis sprzątający) zapewniająca sprawne funkcjonowanie osiedla

 

 

---

 

ENG:

 

We speak English. Apartment to sell right away - directly from the owner. Can be inhabited straight away or buy as a sure investment and nice source of passive profit.

 

Localized in Warsaw, Ursus district (exact address: Warszawa, Gorna Droga 8).

4th floor.  Spacious and very roomy – 50,2 m2, inc. bedroom, saloon, dining room, kitchen, bathroom and loggia (ca. 3m2). Rooms are perfectly exposed and full of light all day long.

All walls and wooden floor are newly renovated by profesional team.

Great view for the city, with single family dwellings and lots of greenery downstairs. 

Estate is well-administrated and full of greenery everywhere.

Quiet and peaceful neighbourhood, yet with very good connection with other districts of Warsaw, which makes everyday duties much easier: bus terminal is localized on literally next parcel, train station within a 1,4 km distance,  Warsaw Commuter Railway (WKD) 1,6 km distance. When using car – Aleje Jerozolimskie are within a 800 m distance and motorway entry/exit to Warsaw ring road (S2) within 3 km distance.

 

Interior gardens and additional covered space to store bicycles and / or baby strollers in the estate available for the owners.

Swimming pool, fitness / gym, sauna, sport courts and outdoor gym all available on the estate and for the sole usage of the owners for free (included within the monthly administrative fee) 

Public kindergarten and playground for families also available on the estate.

All furniture and goods (kitchen, lobby, bathroom) shown on photos will be left for the next owners and their disposal.

 

Building is monitored with security officers, gardeners and cleaning service for common parts.

 

Perfect surrounding with public parks nearby, groceries, shops, barbers, spa and fitness centres in neighbourhood. Grocery (Zabka store) on the estate and 2 other shopping markets (Biedronka and Dino) at ca. 250m distance (ca. 3 minutes on foot)

 

Obligatory parking place for additional payment of 25k PLN (as a high sought commodity, if You don’t have a car it can be easily rented further on with very attractive ROI monthly rate. With actual renting prices in less than 7 years it will completely pay off its price)

 

I can send more photos if needed or discuss details on the phone