Na sprzedaż niezwykle ustawne, funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej ok. 43 m², zlokalizowane na 9. piętrze w zadbanym 10-piętrowym budynku z windą przy ul. Koźmińskiej.
Z okien na tej wysokości roztacza się piękny widok na panoramę okolicy, a samo mieszkanie jest doskonale doświetlone, ciepłe i ciche.

Ważna informacja formalna: Oficjalny metraż wpisany w Księdze Wieczystej wynosi dokładnie 39,7 m². Różnica wynika z faktu, że mieszkanie posiada dodatkowy, przylegający przedpokój wejściowy o powierzchni 3,0 m², który nie jest wliczony do KW. Nowy właściciel zyskuje więc dodatkową, realną przestrzeń! Dokładny układ pomieszczeń przedstawia załączony w galerii rzut.

Lokal jest w stanie do zamieszkania, nie wymaga ponoszenia dużych nakładów finansowych na start. Brak pokoi przechodnich zapewnia 100% prywatności, co czyni je idealną propozycją dla singla, pary lub jako pewna inwestycja pod bezpieczny wynajem w sercu Warszawy.

Rzeczywisty rozkład pomieszczeń (zgodnie z załączonym rzutem):
- Duży pokój (salon): ok. 16 m² - przestronny i ustawny, z dużym oknem, świetna przestrzeń dzienna.
- Mniejszy pokój (sypialnia): ok. 12 m² - cichy i komfortowy, idealny na sypialnię, pokój dla dziecka lub biuro.
- Jasna kuchnia: ok. 4,5 m² - z nowoczesnym, otwartym wejściem bezpośrednio z przedpokoju.
- Łazienka: ok. 3,5 m² - o funkcjonalnym, prostokątnym kształcie bez żadnych skosów, co bardzo ułatwia aranżację.
- Przedpokoje: ok. 3,7 m² oraz ok. 3 m² - otwarty, bardzo wygodny i połączony ciąg komunikacyjny z doskonałym miejscem na pojemne szafy wnękowe.

Opłaty i media:
Mieszkanie jest bardzo ekonomiczne w utrzymaniu. Czynsz administracyjny wynosi zaledwie ok. 450 zł. Wszystkie media pochodzą z sieci miejskiej.

LOKALIZACJA I OKOLICA (Warszawa, Śródmieście / Powiśle)
Ulica Koźmińska to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji - łączy prestiż mieszkania w centrum z ciszą i bliskością natury:
- Komunikacja: Doskonale połączona z każdą częścią Warszawy. W bliskiej odległości przystanki autobusowe, tramwajowe, stacja PKP Warszawa Powiśle oraz stacja Metra Centrum Nauki Kopernik.
- Zieleń i rekreacja: Zaledwie kilka minut spacerem dzieli mieszkanie od Bulwarów Wiślanych oraz Parku im. Marszałka Edwarda Rydza-Śmigłego - idealne tereny na spacery, rower i relaks.
- Infrastruktura: Wokół pełne zaplecze miejskie: sklepy, modne kawiarnie, restauracje, apteki, placówki edukacyjne oraz bliskość uczelni wyższych (UW, ASP).

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Biurom nieruchomości i pośrednikom serdecznie dziękuję - szanujmy swój czas, nie jestem zainteresowany współpracą.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację mieszkania.