Sprzedaż bezpośrednia.

Oferuję na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni
35 m², położone przy ul. Foksal 17 — jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych lokalizacji w Warszawie, tuż przy Nowym Świecie. To unikalna nieruchomość łącząca przedwojenny charakter, historię miejsca oraz wysoki potencjał inwestycyjny.

Lokal znajduje się na parterze zabytkowej modernistycznej kamienicy z 1937 roku, związanej z postacią Eugeniusza Bodo. To właśnie tutaj funkcjonowało legendarne Bodo Café — miejsce spotkań artystycznej Warszawy. Dziś okolica zachwyca elegancką architekturą, renomowanymi restauracjami, butikami, klimatycznymi kawiarniami i wyjątkową atmosferą śródmiejskiego życia. Naprzeciwko znajduje się Teatr Sabat, a kilka kroków dalej Nowy Świat i Trakt Królewski.

Kamienica jest zadbana i sukcesywnie modernizowana — w ostatnim czasie przeprowadzono renowację balustrad balkonowych, drzwi wejściowych oraz wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. W planach pozostaje odnowienie elewacji budynku. Kamienica zachowała swój przedwojenny urok - z piękną, drewnianą klatką schodową i zabytkową windą.

Mieszkanie usytuowane jest od strony wewnętrznego dziedzińca, co zapewnia ciszę mimo ścisłego centrum miasta. Grube mury oraz betonowe stropy gwarantują bardzo dobrą izolację akustyczną. Nieruchomość znajduje się w dobrze zarządzającej wspólnocie mieszkaniowej.

Wnętrze mieszkania zostało kilka lat temu poddane generalnemu remontowi według projektu architekta. Wymieniono instalacje elektryczne i hydrauliczne, wykonano zabudowę kuchenną na wymiar a na ścianach zastosowano szkło hartowane. Zadbano o spójną, ponadczasową estetykę wnętrza. Na podłodze znajduje się dębowa podłoga. Mieszkanie jest umeblowane i gotowe do zamieszkania lub dalszego wynajmu. Dodatkowym atutem jest szybki internet światłowodowy.

Układ mieszkania:
• przestronny salon połączony z częścią sypialnianą,
• aneks kuchenny z oknem i zabudową na wymiar,
• łazienka z prysznicem,
• przedsionek z pralką,
• funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 1,5 m².

Wysokie sufity i otwarty układ wnętrza sprawiają, że mieszkanie wydaje się znacznie większe niż wskazuje metraż. Lokal daje również możliwość alternatywnej aranżacji — wydzielenia osobnego pokoju lub stworzenia antresoli.

Dzięki parterowemu położeniu nieruchomość doskonale sprawdzi się także pod działalność gospodarczą — biuro, showroom, kancelarię lub kameralny lokal usługowy.

To również gotowy produkt inwestycyjny. Mieszkanie od lat z powodzeniem funkcjonuje w najmie krótkoterminowym (Booking / Airbnb), generując stabilny dochód. Topowa lokalizacja w centrum Warszawy niezmiennie cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno turystów, jak i klientów biznesowych. Istnieje również możliwość zawarcia umowy najmu długoterminowego z obecnym właścicielem od pierwszego dnia po zakupie, w celu kontynuacji tego biznesu.

Najważniejsze odległości:
• 3 minuty pieszo — Uniwersytet Muzyczny,
• 4 minuty pieszo — Metro Nowy Świat-Uniwersytet,
• 10 minut pieszo — Uniwersytet Warszawski,
• kilka minut spacerem — przystanki tramwajowe, autobusowe oraz SKM Warszawa Powiśle.

Status prawny:
Pełna własność z księgą wieczystą. Możliwość zakupu na kredyt.

Czynsz administracyjny:
około 800 zł miesięcznie wraz z zaliczkami na media i funduszem remontowym.

To nieruchomość z charakterem — idealna dla osób ceniących prestiżową lokalizację, historię miejsca i ponadczasowy klimat warszawskiego Śródmieścia, albo poszukujących bezpiecznej i rentownej inwestycji.


Zapraszam do oglądania.
Agencjom dziękuję za współpracę.