Warszawa Rakowiec
ul. Władysława Korotyńskiego
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

# 🏢 2 New Studios in Ochota — **8.2% ROI**
💰 **422,000 zł** per studio

---

## 🛏 Apartment Layout
- One apartment divided into **2 studios** (~24 m² each)
- **Each room** has:
- Kitchen
- Bathroom

⚠️ _There is an ongoing case with PINB that may require removal of one bathroom. A temporary **90,000 zł discount** is applied to cover potential renovation costs._

---

## 📲 Contact
**Only message via WhatsApp please**

---

## 💸 Rental Income
- **Studio 1**: Rented for 6 months @ **3,200 zł/month** (includes ~450 zł utilities)
- **Studio 2**: Rented long-term @ **3,503 zł/month** (includes ~450 zł utilities)

- **Annual gross income**: ~**80,400 zł**
- **Admin fee**: 995 zł (water, heating, etc.)
- **Net after admin**: ~**68,460 zł**
- **Gross ROI**: **8.2%**

---

## 📏 Specs
- **Ceiling height**: 248 cm

---

## 🎓 Nearby Universities (Main Tenant Base)
- 🏥 10 min walk to **Medical University**
- 🚋 16 min tram to **Warsaw University of Technology**
- 🚌 30 min to **University of Warsaw** and others

---

## 🛠 Features (Both Studios)
- Fully equipped **kitchen with dishwasher**
- **Queen-size beds** & sofas
- Work/study **desk with chair**
- **Bathtub** & LED bathroom mirror
- New appliances:
- Washer
- Vacuum
- Microwave
- Oven (combined unit)
- **High-speed WiFi** (up to 600 Mbps)
- **Large windows** with nature views

---

## 🛡 Warranties
- **25 years**: Kitchen cabinets & countertops
- **20 years**: Floors
- **5 years**: All appliances
- **2 years**: Rental income guarantee
- **1 year**: Apartment support & management advice

---

## 📄 Certifications
- ✅ Certified **electrician** (wiring)
- ✅ Certified **ventilation**
- ✅ Structural engineer–approved walls and layout stability

---

## 📍 Location Highlights
- 🚉 18 min to **Central Station & Złote Tarasy**
- 🛒 4 min walk to **Biedronka supermarket**
- 🍸 30 min to **Warsaw nightlife (Nowy Świat)**
- 🌳 5 min to nearest **park**
- 🛍 12 min to **Westfield Mokotów mall**
- ✈️ 13 min to **Chopin Airport**
- 🏢 15–25 min to major **office hubs** (Mordor, Rondo Daszyńskiego)

---

## 📜 Legal & Ownership
- **Full Ownership**
- **5-Year Appliance Warranty**

> _Disclaimer: For informational purposes only. Not a commercial offer._
> _Niniejsze rozpowszechnianie pełni informacyjne i nie stanowi oferty dostępnej w przepisach Kodeksu Cywilnego. Nie jest kontrolowany na publikację mojego ogłoszenia w internecie. Przetwarzanie i wystąpienie moich materiałów w całości lub w części, jest naruszeniem prawa. Dz. U. 94 Nr.24 poz. 83, sprost.: Dz.U. 94 Nr 43 poz._

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 48,50 m²
• parter w 4-piętrowym bloku bez windy z 1970 roku
• Warszawa, Rakowiec, ul. Władysława Korotyńskiego
• Piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, mikrofalówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2023