Dzień dobry!

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkowo funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 49,5 m² przy ul. Wzorcowej 27 na Grochowie, na dzielnicy Praga-Południe. To propozycja szczególnie atrakcyjna dla singla, pary oraz pary z dzieckiem, która szuka pierwszego mieszkania z dużą ilością przestrzeni, bardzo dobrą komunikacją z centrum i możliwością zamieszkania praktycznie od razu. Największym atutem nieruchomości są ponadprzeciętnie wysokie sufity – od ok. 2,52 do nawet 2,90 m, będące rzadkością w tej części Warszawy, a także funkcjonalny układ z salonem z aneksem kuchennym i dwiema sypialniami. Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wymaga jedynie drobnego odświeżenia. Z okien rozpościera się ciekawy miejski widok – na ogólnodostępny ogród, ogródki działkowe oraz panoramę Warszawy, z widocznym Pałacem Kultury i Nauki i wieżowcami centrum.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- 49,5 m²
- 3 pokoje
- salon z aneksem kuchennym + 2 sypialnie + łazienka + hol
- miejsce postojowe w garażu podziemnym w cenie 60 000 zł
- 4 piętro w 4-piętrowym budynku
- budynek z cegły, 2000 r.
- wysokość pomieszczeń: ok. 2,52–2,90 m
- ekspozycja północno-zachodnia
- pełna własność
- mieszkanie umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD
- stan techniczny: bardzo dobry, do lekkiego odświeżenia
- możliwość szybkiego zamieszkania

MIESZKANIE – FUNKCJONALNOŚĆ I WYSOKOŚĆ
Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr powierzchni. Na niespełna 50 m² udało się wygospodarować aż trzy pokoje, co daje znacznie większe możliwości niż typowe mieszkanie 2-pokojowe o podobnym metrażu.
Sercem mieszkania jest salon z aneksem kuchennym, a dwie dodatkowe sypialnie mogą pełnić funkcję sypialni głównej, pokoju dziecka, gabinetu lub pokoju gościnnego.
Dużym wyróżnikiem jest wysokość salonu– do ok. 2,90 m. Dzięki temu mieszkanie sprawia wrażenie bardziej przestronnego, niż wskazywałby sam metraż. Wysokie ściany dają również ciekawe możliwości aranżacyjne – od wysokiej zabudowy stolarskiej, przez efektowne oświetlenie, po bardziej odważne projekty wnętrza.
Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD, dzięki czemu nowy właściciel może ograniczyć dodatkowe wydatki i rozpocząć użytkowanie nieruchomości bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

WIDOK I OTOCZENIE
Okna wychodzą na ogólnodostępny ogród, ogródki działkowe oraz panoramę Warszawy. Przy dobrej widoczności można dostrzec charakterystyczne wieżowce centrum wraz z Pałacem Kultury i Nauki.
To połączenie jest dużym atutem – z jednej strony mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej, miejskiej części Warszawy, a z drugiej jego bezpośrednie otoczenie nie jest typową ścianą sąsiedniego budynku.

LOKALIZACJA – GROCHÓW, PRAGA-POŁUDNIE
Adres Wzorcowa 27 znajduje się na początku Grochowa. Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji autobusowej, głównych arterii Pragi-Południe, terenów zielonych, sklepów, usług i gastronomii. Sam budynek znajduje się w niewielkiej odległości od al. Stanów Zjednoczonych, a najbliższe przystanki to m.in. Rozłucka i Przyczółek Grochowski.

KOMUNIKACJA MIEJSKA- Przystanek Rozłucka – ok. 50 m – autobusy miejskie
- Przystanek Przyczółek Grochowski – ok. 150–300 m – w zależności od konkretnego przystanku/peronu
- w bliskiej okolicy kursują m.in. autobusy [numer], [numer], [numer], 523, 525 oraz linia nocna N25.
- Metro Politechnika – ok. 10 min jazdy autobusem
- przystanek tramwajowy Kinowa – ok. 1,5 km
- Rondo Wiatraczna – ok. 1 km, z dostępem do licznych linii autobusowych i tramwajowych.

To szczególnie wygodna lokalizacja dla osób pracujących w centrum – komunikacja autobusowa korzysta z głównych ciągów komunikacyjnych i zapewnia szybki dojazd w kierunku Śródmieścia.

SKLEPY I ZAKUPY
W codziennych zakupach pomaga lokalna infrastruktura handlowo-usługowa Grochowa. W pobliżu znajdują się m.in.:- sklepy osiedlowe – kilkaset metrów
- Żabka – ok. 300 m
- Biedronka – ok. 800 m
- Lidl – ok. 1 km
- Topaz – ok. 1 km
- Centrum Handlowe Promenada – ok. 1,5 km

Szczególnie dużym udogodnieniem jest CH Promenada przy ul. Ostrobramskiej 75C – jedno z największych centrów handlowych po prawej stronie Warszawy.

PRZEDSZKOLA I SZKOŁY
Lokalizacja jest również wygodna dla par planujących rodzinę:- Przedszkole nr 73 Bajeczka, ul. Sygietyńskiego 4A – ok. 350 m
- Żłobek nr 32 Tęczowy Domek, ul. Sygietyńskiego 4 – ok. 350 m
- Szkoła Podstawowa nr 279 im. Batalionów AK Gustaw i Harnaś, ul. Cyrklowa 1 – ok. 700 m
- XLVII Liceum Ogólnokształcące im. Stanisława Wyspiańskiego, ul. Międzyborska 64/70 – ok. 800 m

Dzięki temu mieszkanie może być wygodną bazą zarówno dla pary, jak i młodej rodziny.

ZIELEŃ, REKREACJA I SPORT
Jednym z największych atutów lokalizacji jest dostęp do terenów zielonych.- Park Skaryszewski – ok. 1 km
- Jeziorko Kamionkowskie – ok. 1 km
- Park nad Balatonem – ok. 1,5 km
- liczne ścieżki rowerowe i trasy spacerowe w kierunku Parku Skaryszewskiego, Kamionka i Gocławia.

GASTRONOMIA I CZAS WOLNY
Grochów i sąsiedni Kamionek oferują coraz bogatszą ofertę gastronomiczną – od lokali codziennych i kawiarni po restauracje w rejonie Saskiej Kępy i ul. Francuskiej.
W dalszym sąsiedztwie znajdują się również ważne warszawskie miejsca kultury i rozrywki:- Stadion PGE Narodowy – ok. 2 km
- Teatr Powszechny im. Zygmunta Hübnera – ok. 2,5 km
- SOHO FACTORY – ok. 2 km
- Park Skaryszewski – ok. 1 km
- ul. Francuska i Saska Kępa – ok. 2 km

Mieszkanie gotowe do wprowadzenia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Brak problemów prawnych.

Można posiłkować się kredytem. Pomogę ze wszelkimi formalnościami.

Gorąco zachęcam do kontaktu i oględzin mieszkania. Warto!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających