OGŁOSZENIE PRYWATNE - SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA.
Szanowne biura nieruchomości i pośrednicy - uprzejmie dziękuję, proszę nie dzwonić i nie kopiować mojego ogłoszenia. Interesuje mnie wyłącznie sprzedaż bezpośrednia.

Na sprzedaż oferuję wyjątkowe, niezwykle jasne i funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 30,53 m², zlokalizowane w sercu zielonego i doskonale skomunikowanego Gocławia (Praga-Południe) przy ulicy Rogalskiego.
Mieszkanie znajduje się na wygodnym parterze zadbanego budynku z 2021 roku (zarządzanego przez Wspólnotę Mieszkaniową).
Blok posiada 3 klatki i 147 mieszkań oraz zapewnia mieszkańcom poczucie pełnego bezpieczeństwa dzięki prywatnej ochronie fizycznej, monitoringowi oraz ogrodzonemu terenowi za szlabanem.

MIESZKANIE SPRZEDAJĘ Z PEŁNYM WYPOSAŻENIEM!
W cenie nieruchomości otrzymujesz kompletne, widoczne na zdjęciach wyposażenie (meble, sprzęt AGD, tekstylia i dodatki w stylu glamour).
Przyszły właściciel nie musi ponosić żadnych kosztów adaptacyjnych ani martwić się remontem - możliwość zamieszkania już od pierwszego dnia!

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD:
Mieszkanie jest bardzo ustawne, a dzięki dwóm dużym oknom i szerokim drzwiom balkonowym - doskonale doświetlone.
- Salon: jasna i komfortowa strefa wypoczynkowa z welurową kanapą oraz dekoracyjnym oświetleniem.
- Przytulna sypialnia: wyposażona w łóżko i szafę w zabudowie, oddzielona od salonu przesuwnymi drzwiami, które gwarantują prywatność i nie zabierają przestrzeni.
- Osobna kuchnia w aneksie: nowoczesna zabudowa na wymiar (biały połysk, jasny blat i ściana, złote uchwyty). Wyposażona w pełne AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka).
- Łazienka: wykończona w wysokim standardzie, bardzo stylowa.
- Przedpokój: z głęboką, pojemną szafą wnękową wykonaną na zamówienie.
- Duży balkon: z pięknym widokiem na zielone, ciche patio (idealne miejsce na poranną kawę).
- Rowerownia: znajduje się w garażu, jest bezpłatna. Do mieszkania NIE przynależy komórka lokatorska.

PRYWATNY PARKING W CENIE:
Ogromnym atutem w tej części Warszawy jest dostęp do prywatnego parkingu za szlabanem, przeznaczonego wyłącznie dla mieszkańców.
W przeciwieństwie do innych inwestycji, tutaj bez problemu znajdziesz wolne miejsce dla siebie i swoich gości, a parking nie jest dodatkowo płatny (w cenie czynszu!).

LOKALIZACJA, INFRASTRUKTURA I ZIELEŃ:
- Codzienne zakupy: Tuż obok budynku znajdziesz Biedronkę, Rossmanna, Pepco, kilka Żabek, piekarnię, mięsny, bazarek, aptekę. W okolicy działają liczne przedszkola i szkoły.
- Komunikacja: Przystanek autobusowy zlokalizowany tuż obok budynku. Do ścisłego Centrum Warszawy dojedziesz wieloma liniami w zaledwie 20 minut. Dużym plusem na przyszłość jest bliskość planowanej III linii metra.
- Rekreacja: Tylko 5 minut spacerem dzieli Cię od pięknego Parku Nad Balatonem (jeziorko, kawiarnie, ścieżki rekreacyjne) oraz Kanału Gocławskiego.
- Rozrywka: Centrum Handlowe Promenada znajduje się w odległości około 5 minut autem. Bardzo blisko i sprawnie dotrzesz również spacerem na Saską Kępę, słynącą z doskonałej oferty gastronomicznej.
- Patio dla mieszkańców: Nowoczesne patio posiada strefę z placem zabaw na piętrze oraz wydzielony, bardzo cichy i spokojny kącik idealny np. na krótki spacer z psem.

INFORMACJE TECHNICZNO-PRAWNE:
- Stan prawny: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (KW). Brak jakichkolwiek obciążeń.
- Czynsz: Bardzo niski - ok. 550 zł.
- Cena ofertowa: 620 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Zapraszam serdecznie na prezentację mieszkania. Sprzedaż bezpośrednia - bez pośredników.