Jasne i słoneczne mieszkanie po generalnym remoncie, idealne dla pary, rodziny lub pod wynajem. Lokal dwustronny z ekspozycją zachodnią, w pełni wyposażony i gotowy do wprowadzenia — nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Mieszkanie wyróżnia się funkcjonalnym układem, przytulnym klimatem oraz położeniem w zielonej i dobrze skomunikowanej części Pragi Południe.

⭐ LOKALIZACJA ⭐
Opinogórska 4, Warszawa – Praga Południe (osiedle Przyczółek Grochowski).
Doskonały punkt komunikacyjny — przystanki autobusowe tuż pod budynkiem: m.in. linie [numer], 520, 525.
W kilka minut można dojechać do stacji Metro Politechnika.
Jasne sąsiedztwo pełnej infrastruktury miejskiej – sklepy spożywcze, piekarnia, apteka, szkoła podstawowa i przedszkole na osiedlu. Lidl około 400 m.
Pod ręką centra handlowe i usługi – w niewielkiej odległości od Al. Stanów Zjednoczonych.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐
Wokół kilka terenów zielonych idealnych na spacer, rower czy popołudniowy relaks, m.in.:
Park Nad Balatonem – nowoczesny park z jeziorkiem Balaton. Idealne miejsce na spacery czy aktywny wypoczynek.
Jezioro Gocławskie – sztuczny akwen wodny z alejkami spacerowymi.
Park Skaryszewski im. Ignacego Jana Paderewskiego – zabytkowy park krajobrazowy, jest jednym z największych i najstarszych parków w Warszawie.
Park Polińskiego – mniejszy park w dzielnicy Praga-Południe, oferujący przestrzeń do wypoczynku i rekreacji. Często organizowane są tu wydarzenia kulturalne i społeczne, takie jak "Południowo-Praskie Senioralia".
Dodatkowo: liczne mniejsze zielone skwerki i alejki w obrębie osiedla Przyczółek Grochowski.
Dobre połączenia ścieżek rowerowych w kierunku Wisły i Saskiej Kępy.

⭐ KOMUNIKACJA ⭐
Przystanki autobusowe przy budynku (linie [numer], 520, 525) zapewniają szybki dojazd do centrum i metra.
Dogodny dostęp do głównych arterii – Al. Stanów Zjednoczonych, Ostrobramskiej.
Z osiedla łatwy dojazd samochodem lub komunikacją do centrum Warszawy.

⭐ ATUTY MIESZKANIA ⭐
Mieszkanie o powierzchni 48 m2 po generalnym remoncie – gotowe do zamieszkania.
Ekspozycja zachodnia – dużo słońca w ciągu dnia.
Trzy oddzielne pokoje – idealny układ dla rodziny lub pod wynajem.
Oddzielna, nowa kuchnia z pełnym wyposażeniem AGD.
Łazienka z wanną.
Komórka lokatorska 2,5 m² (zakup obligatoryjny) - dodatkowy koszt 12 tyś.
Osiedle z monitoringiem i wewnętrznymi parkingami mieszkańców.

⭐ PRZESTRONNE WNĘTRZE ⭐
Salon z balkonem.
Oddzielna kuchnia.
Sypialnia.
Pokój dziecięcy/gabinet.
Łazienka z wanną.
Przedpokój.

⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐
Czynsz: ok. 480 zł/mc (z zaliczkami na ogrzewanie i funduszem remontowym).
Budynek w świetnym stanie technicznym.
Monitoring i zadbana klatka schodowa.
Pełna infrastruktura osiedlowa – tereny zielone, alejki spacerowe, miejsca parkingowe dla mieszkańców.
Osiedle ciche i przyjazne dla rodzin.

⭐ PROSTY STAN PRAWNY ⭐
Pełna własność z księgą wieczystą, grunt uregulowany.
Zakup możliwy na kredyt hipoteczny lub za gotówkę.

This bright and sunny apartment, completely renovated, is ideal for a couple, a family, or for rent. This west-facing, two-sided apartment is fully furnished and move-in ready, requiring no additional investment. The apartment boasts a functional layout, a cozy atmosphere, and a location in a green and well-connected part of Praga Południe.

⭐ LOCATION ⭐
Opinogórska 4, Warsaw – Praga Południe (Przyczółek Grochowski estate).
Excellent communication point - bus stops right in front of the building: including lines [numer], 520, 525.
The Politechnika Metro station is a few minutes' drive away.
Bright neighborhood with full urban infrastructure – grocery stores, bakery, pharmacy, primary school, and kindergarten on the estate. Lidl approximately 400 m away.
Shopping centers and services are close at hand – a short distance from Avenue of the United States.

⭐ GREEN SURROUNDINGS ⭐
There are several green areas around, perfect for a walk, bike ride or afternoon relaxation, including:
Park Nad Balatonem – a modern park with Lake Balaton. An ideal place for walks and active recreation.
Gocławskie Lake – an artificial water reservoir with walking paths.
Skaryszewski Park named after Ignacy Jan Paderewski – a historic landscape park, is one of the largest and oldest parks in Warsaw.
Poliński Park – a smaller park in the Praga-Południe district, offering space for relaxation and recreation. Cultural and social events, such as the "Południowo-Praskie Senioralia" (South Praga Seniors), are frequently held here.
Additionally: numerous smaller green squares and alleys within the Przyczółek Grochowski estate.
Good connections to bicycle paths towards Wisła and Saska Kępa.

⭐ COMMUNICATION ⭐
Bus stops next to the building (lines [numer], 520, 525) provide quick access to the city center and the metro.
Convenient access to the main arteries – Aleja Stany Narodowej, Ostrobramska.
The estate offers easy access by car or public transport to the center of Warsaw.

⭐ APARTMENT ADVANTAGES ⭐
Apartment with an area of 48 m2 after a general renovation – ready to move in.
Western exposure – lots of sun during the day.
Three separate rooms – an ideal arrangement for a family or for rental purposes.
Separate, new kitchen with full household appliances.
Bathroom with bathtub.
Storage unit 2.5 m² (obligatory purchase) - additional cost 12 thousand.
A housing estate with monitoring and internal parking for residents.

⭐ SPACIOUS INTERIOR ⭐
Living room with balcony.
Separate kitchen.
Bedroom.
Children's room/study.
Bathroom with bathtub.
Hall.

⭐ ADDITIONAL INFORMATION ⭐
Rent: approx. PLN 480/month (with advance payments for heating and renovation fund).
The building is in excellent technical condition.
Monitoring and well-kept staircase.
Full estate infrastructure – green areas, walking paths, parking spaces for residents.
A quiet and family-friendly estate.

⭐ SIMPLE LEGAL STATUS ⭐
Full ownership with land and mortgage register, regulated land.
Purchase possible both with a mortgage loan or for cash.

⭐ Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

⭐ KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki