Na sprzedaż jasne, funkcjonalne i przestronne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46,4 m² z prywatnym ogródkiem (ok. 20 m²), zlokalizowane w spokojnej i zielonej części Pragi-Południe (stary Grochów, ul. Mycielskiego).

Oferta bezpośrednio od właściciela - bez prowizji i dodatkowych opłat!

Mieszkanie mieści się na wysokim parterze w kameralnym, zadbanym, 3-piętrowym budynku. To idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie ceniących własne miejsce na "home office" na świeżym powietrzu, miłośników ogrodnictwa, par, seniorów lub jako pewna inwestycja pod wynajem (ROI >6,5%).

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Prywatny ogródek (~20 m²): bezpośrednie zejście z balkonu do ogrodzonej, kameralnej przestrzeni zielonej - idealne miejsce na poranną kawę, relaks czy pracę zdalną.
- Niezależny rozkład: dwa osobne, ustawne pokoje oraz osobna, widna kuchnia.
- Dwustronna ekspozycja: świetne doświetlenie przez cały dzień (duży pokój: południowy wschód, mały pokój i kuchnia: północny zachód).
- Zadbany, kameralny budynek: tylko 3 mieszkania na kondygnacji. Blok po generalnym remoncie elewacji oraz wymianie instalacji (ogrzewanie z sieci miejskiej). Prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa.
- Świetna lokalizacja: cicha ulica bez bezpośredniego ruchu samochodowego pod oknami, a zarazem pełna infrastruktura i doskonała komunikacja w zasięgu ręki.

Rozkład pomieszczeń (46,4 m²):
- Duży pokój: 16,0 m² (z wyjściem na balkon)
- Mały pokój: 12,0 m²
- Osobna, widna kuchnia: 9,0 m²
- Łazienka: 4,0 m²
- Przedpokój: 6,0 m²

Dodatkowo do mieszkania przynależą:
- Balkon: 5,0 m² (z zejściem do ogródka)
- Prywatny ogródek: ok. 20 m² (ogrodzony, do wyłącznego korzystania, dodatkowo zewnętrzne źródło wody i prądu na ogródku)
- Piwnica: ok. 4,0 m² (w cenie mieszkania)

Stan prawny i opłaty:
- Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą, grunty uregulowane (brak przeszkód przy zakupie na kredyt hipoteczny). Ogródek - prawo do wyłącznego korzystania na mocy umowy dzierżawy od dzielnicy.
- Czynsz administracyjny: ok. 800 zł (zawiera wszystkie opłaty administracyjne, w tym zaliczki na ogrzewanie, wodę i ścieki oraz fundusz remontowy).

Stan techniczny i udogodnienia:
- Stan mieszkania: Do odświeżenia lub remontu (ściany, podłogi), instalacje elektryczne i hydrauliczne w dobrym stanie. Daje to nowemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji.
- Wyposażenie: Jak na zdjęciach, zabudowa w kuchni, przedpokojach i łazience.
- Okna: Szczelne okna PCV z widokiem na ciche, zielone podwórko. Brak ruchu samochodowego pod oknami.
- Parking: Liczne, ogólnodostępne, bezpłatne miejsca parkingowe bezpośrednio pod budynkiem.

Lokalizacja i komunikacja:
Mieszkanie usytuowane jest w sercu starego Grochowa przy ul. Mycielskiego:
- Komunikacja: W bliskiej odległości przystanki autobusowe, tramwajowe i kolejowe (stacja Warszawa Grochów) oraz Rondo Wiatraczna (węzeł przesiadkowy), co zapewnia szybki dojazd do Centrum i innych dzielnic. W planach rozwoju miasta przewidziano w tej okolicy nową linię metra.
- Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola, urzędy, szpital oraz urokliwe parki i tereny rekreacyjne.

Dostępność: mieszkanie dostępne od zaraz, możliwość szybkiej finalizacji transakcji.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo!
Prośba: Agencjom nieruchomości serdecznie dziękuję za współpracę - oferta wyłącznie bezpośrednia.
Informacje zawarte w opisie nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.