Sprzedam bezpośrednio 2 pokojowe mieszkanie o powierzchni 39 m² z oddzielną kuchnią i balkonem, położone przy ul. Bracławskiej 10 na Gocławiu (Praga Południe). Gotowe do zamieszkania - lokal po remoncie, w pełni wyposażony w nowe AGD, pokoje przygotowane do własnej aranżacji. Idealny dla singla, pary lub pod wynajem.

Dlaczego warto?
• Standard "wchodzisz i mieszkasz": Mieszkanie przeszło gruntowny remont.
• Funkcjonalny układ pomieszczeń: Dwa niezależne pokoje, oddzielna kuchnia i niewielki przedpokój pozawalają wykorzystać dostępną przestrzeń.
• Dodatkowa przestrzeń: Wejście do mieszkania prowadzi przez zamykaną sień (4 m²) dzieloną tylko z jednym, spokojnym sąsiadem. Do mieszkania przynależy piwnica.
• Wyjątkowo niskie koszty: Czynsz wynosi zaledwie 800 zł.
• Pełna własność z Księgą Wieczystą, grunty uregulowane.

Mieszkanie
• 39 m². Funkcjonalny układ: salon z balkonem, sypialnia, oddzielna kuchnia z oknem, łazienka, przedpokój. Do mieszkania przynależy piwnica.
• Po remoncie (2024) - wymieniona instalacja elektryczna i hydrauliczna, nowe podłogi, odświeżone ściany, zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD.
• Ekspozycja: okna w salonie wychodzą na zachód, w kuchni na wschód.
• W cenie: pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, telewizor.

Rozkład pomieszczeń:
• Pokój dzienny – ok. 15,5 m² z wyjściem na balkon i wnęką pod szafę w zabudowie.
• Sypialnia – ok. 10,5 m²
• Kuchnia – ok. 5 m² (pełne wyposażenie: nowe szafki, AGD – pralka, lodówka, piekarnik, kuchenka gazowa)
• Łazienka – ok. 3 m² (nowoczesne wykończenie, wysokiej klasy armatura)
• Przedpokój – ok. 3 m²
• Wspólna sień – ok. 4 m² dzielona z sąsiadem – daje dodatkową prywatność i bezpieczeństwo
• Piwnica – 2,1 m²
Koszty i forma własności
• Czynsz ok. 800 zł miesięcznie (w tym zaliczka na ogrzewanie, wodę, wywóz nieczystości, fundusz remontowy).
• Pełna własność.

Budynek
• Blok z 1974 roku, 2. piętro w 7 piętrowym, zadbanym budynku z windą. Aktywna spółdzielnia.
• Zaprojektowany przez słynne małżeństwo Hansenów – unikalny projekt m.in. poprzez charakterystyczne galerie i wewnętrzy zielony skwer, gwarantuje świetne doświetlenie wnętrz i poczucie przestrzeni, czego nie ma w typowej wielkiej płycie.
• Ogrzewanie miejskie, plastikowe okna, ochrona, domofon, drzwi/okna antywłamaniowe.
• Obok budynku jest centrum handlowe (sklep spożywczy, przychodnia lekarska, poczta, bankomat)
Lokalizacja
• Gocław, Praga Południe – w pobliżu przystanki autobusowe, sklepy (Lidl, Decathlon, Promenada), szkoły, przedszkola i usługi.
• Świetne połączenie z centrum (liczne linie autobusowe, 15 min do Metra Politechnika). W przyszłości planowana stacja III linii metra!
• Relaks w zasięgu ręki: 5 min spacerem do Jeziorka Gocławskiego i Parku nad Balatonem. Idealne trasy biegowe i rowerowe tuż pod domem w kierunku Saskiej Kępy, parku Skaryszewskiego czy prawego brzegu Wisły.

Dla kogo idealne?
• dla singla lub pary
• dla rodziny 2+1
• dla inwestora, który szuka gotowego mieszkania pod wynajem
• dla osoby, która chce wejść i od razu mieszkać – bez wkładu własnego w remont
Dodatkowe informacje
• Mieszkanie dostępne natychmiast.
• Oferta prywatna, bez prowizji.
• Cena do rozsądnej negocjacji.
W razie zainteresowania chętnie udzielę dodatkowych informacji i pokażę mieszkanie.

Agentów zapraszam wyłącznie z klientem.