*** Uprzejmie dziękuję za kontakt pośrednikom i agencjom nieruchomości-sprzedaż bezpośrednia przez właściciela***

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni użytkowej 33,24 mkw, usytuowany na parterze. Dokładna lokalizacja to ulica Aleja Jerzego Waszyngtona 98 – do centrum 10min zarówno komunikacją jak i autem, 5min do stadionu narodowego.
Obecny rozkład lokalu to:
- ustawny pokój dzienny
- dodatkowy przejściowy pokój (widny)
- umeblowana i wyposażona w podstawowe sprzęty kuchnia
- ustawna kompaktowa łazienka z wc, w której zainstalowano m.in kabinę prysznicową, umywalkę oraz wyposażono w pralkę,
- funkcjonalny przedpokój wyposażony w szafę wnękową, pawlacz - bardzo pojemny, oraz dodatkową wolnostojącą pakowną szafę z drzwiami przesuwanymi z dużym lustrem.
Wartością dodaną jest przynależna do lokalu piwnica, z których właściciel korzysta na zasadzie wyłączności - dzięki czemu nowy właściciel nie uświadczy problemu z przechowaniem rowerów, opon, sprzętu zimowego czy innych rzadko używanych rzeczy.
Zaletą lokalu jest również funkcjonalny, ustawny układ pomieszczeń, który daje szerokie możliwości aranżacyjne, jak np.
- możliwość wydzielenia oddzielnej, niedużej sypialni na powierzchni głównie obecnej wnęki,
- stworzenia typowo oddzielnej, zamkniętej kuchni lub jej powiększenia jej metrażu o obecną wnękę w której jest pokój przechodni z którego są również drzwi do drugiego pokoju.
- stworzenia z wnęki niedużej jadalni lub gabinetu do pracy zdalnej
Mieszkanie z olbrzymim potencjałem - można zawsze zmienić układ pomieszczeń. Stan wizualny wymaga już odświeżenia lub drobnego remontu natomiast stan jest pozwalający na wprowadzenie się od razu po zakupie – mieszkanie sprzedaję wraz z meblami i sprzętami (np. meble w dużym pokoju zostały zakupione w 2025 roku)
W lokalu dokonano wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych, instalacji gazowej, drzwi wejściowe są nowe, zamontowane w lutym 2026, a dwuszybowe okna pcv są zachowane w bardzo dobrym stanie, wszystkie okna z kratami antywłamaniowymi. Pod oknami z zewnętrznej strony budynku znajduje się nieduży ogrodzony płotem ogródek przynależny do mieszkania.
niski czynsz (480zł całkowita opłata miesięczna) oraz lokalizacja dla wielu osób będzie największym atutem mieszkania – do sklepów takich jak np. Biedronka czy Żabka czy do paczkomatu jest dosłownie 1minuta. Również całodobowy sklep znajduję się w odległości 2 minutowego spaceru.
W bliskiej odległości od budynku znajdują się dobrze zaopatrzone sklepy osiedlowe w tym delikatesy, piekarnia, apteka, przychodnia, szpital, czy też pawilon z Kawiarnią zlokalizowany pod blokiem. Sezonowo nieopodal bloku stoją mobilne sklepy z warzywami, owocami czy rybami.
Odległość do przystanku tramwajowego to zaledwie 3 minuty spacerem od wyjścia z mieszkania.
Prócz tramwajów komunikację z centrum oraz innymi częściami miasta umożliwiają nadto autobusy, a najbliższe przystanki autobusowe linii dziennej i nocnej znajdują się na ulicy Aleja Waszyngtona, Międzyborskiej i Kinowej w odległości do 5 min spacerem od wyjścia z budynku. Z kolei osoby posiadające własny samochód miło zaskoczą się licznymi miejscami parkingowymi w pobliżu budynku.
Wspomniana lokalizacja to też doskonały wybór dla osób, dla których bliskość terenów zielonych jest jednym z wymagań przy zakupie mieszkania bowiem blok, w którym znajduje się oferowane mieszkanie prócz tego, że otoczony jest zielonymi, trawiastymi podwórzami to znajduje się zaledwie w pięciominutowej odległości od jednego z największych i najpiękniejszych warszawskich parków czyli Parku Skaryszewskiego a przed samym blokiem jest niewielka siłownia plenerowa, natomiast większa znajduje się zaraz za ulicą przed kompleksem ogrodów działkowych.