Trzypokojowe mieszkanie na 2. piętrze z windą, w kamienicy z 1935 roku.
Generalny remont z pełnym wykończeniem zakończony w 2026 roku - prowadzony z myślą o własnym zamieszkaniu, stąd standard i jakość materiałów znacznie powyżej typowego wykończenia inwestycyjnego.

Rozkład:
- Salon z wyjściem na balkon - 22,61 m²
- Pokój - 12,58 m²
- Pokój - 12,21 m²
- Kuchnia z wydzielonym pomieszczeniem gospodarczym - 11,49 m²
- Przedpokój - 10,26 m²
- Łazienka - 3,84 m²
- Balkon
- Piwnica przynależna - 6,6 m²

Powierzchnia użytkowa: 71,1 m².
Układ jest wyjątkowo funkcjonalny. Salon o powierzchni ponad 22 m² z bezpośrednim wyjściem na balkon stanowi naturalne centrum mieszkania. Kuchnia posiada wydzielone drzwiami pomieszczenie gospodarcze - spiżarnia lub schowek, czyli przestrzeń, której brakuje w większości mieszkań tej wielkości. Obszerny, 10-metrowy przedpokój pełni rolę realnej strefy wejściowej z miejscem na garderobę. Dwie sypialnie o niemal identycznym metrażu (12,58 i 12,21 m²) to komfortowy układ zarówno dla rodziny, jak i dla osób pracujących z domu.

Remont - co dokładnie zostało zrobione:
To nie było odświeżenie, lecz przebudowa od podstaw. Zakres objął wymianę instalacji elektrycznej wraz z nowym rozprowadzeniem oświetlenia, wymianę instalacji hydraulicznej w kuchni oraz całkowitą przebudowę łazienki wraz z nowym układem instalacji. W przedwojennej kamienicy to element kluczowy i najkosztowniejszy - kolejny właściciel nie będzie musiał go już podejmować.
W cenie pozostaje pełna zabudowa meblowa: kuchnia w zabudowie, szafy na wymiar oraz kompletne wyposażenie łazienki. Mieszkanie gotowe do zamieszkania od pierwszego dnia.

Wysokość i światło:
Sufity 2,90 m i wysokie, przedwojenne okna nadają temu wnętrzu charakter niemożliwy do odtworzenia w nowym budownictwie - przy czym są to okna trójszybowe z 2021 roku. Forma przedwojenna, parametry współczesne.
Okna wychodzą na wewnętrzny dziedziniec, od strony północnej. W praktyce oznacza to spokój i prywatność w ścisłym centrum oraz miękkie, równomierne światło przez cały dzień, bez oślepiającego słońca i bez przegrzewania się mieszkania latem. Dzięki wysokości pomieszczeń i wielkości okien wnętrze pozostaje przy tym jasne.

Stan prawny, koszty i efektywność energetyczna:
- Pełna własność hipoteczna (księga wieczysta)
- Ogrzewanie i ciepła woda: sieć miejska (Veolia), indywidualny węzeł cieplny dla lokalu - bez pieca gazowego, z własnym opomiarowaniem
- Czynsz administracyjny: 1100 zł/mies.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP = 70,89 kWh/(m²·rok), EK = 117,92, EU = 87,20 - ważne do 2036 r.
- Termin wydania lokalu: styczeń 2027

Budynek i wspólnota:
Zadbana kamienica z 1935 roku z windą - z okresu, który dał Warszawie najlepsze przedwojenne budownictwo mieszkaniowe. Wspólnota aktywna, z funduszem remontowym. W najbliższych planach odnowienie elewacji oraz balkonów, co podniesie prestiż adresu.

Lokalizacja:
Al. 3 Maja to jeden z najlepszych adresów w Warszawie. W bezpośrednim sąsiedztwie: stacja metra Centrum Nauki Kopernik (M2) kilka minut pieszo, Elektrownia Powiśle z restauracjami, food hallem i butikami, bulwary wiślane i tereny zielone, dziesiątki restauracji, kawiarni i winiarni, z których słynie dzielnica, a także Muzeum Narodowe, Biblioteka Uniwersytecka i Nowy Świat w zasięgu spaceru.
Znakomita komunikacja: metro, tramwaje, autobusy oraz szybki wyjazd Wisłostradą, Trasą Łazienkowską i mostem Poniatowskiego na prawy brzeg. Budynek nie posiada własnego parkingu - adres kwalifikuje się do abonamentu mieszkańca strefy płatnego parkowania.

Dla kogo:
Dla osób, które chcą mieszkać w centrum, ale w spokoju - w budynku z historią i charakterem, w mieszkaniu, w którym nie trzeba już niczego robić. Zapraszam na prezentację.

Mieszkanie sprzedaję osobiście, bez pośrednictwa biura nieruchomości - bez prowizji po stronie kupującego. Wszystkie pytania o mieszkanie, budynek i dokumenty kieruję do siebie i odpowiadam na nie z pierwszej ręki. Uprzejmie proszę o kontakt wyłącznie osoby zainteresowane zakupem.