Bezpośrednio: Ciche mieszkanie na Starej Ochocie, kamienica 39 m², wysokie (2,85 m), dąb i siła

Mieszkamy tu łącznie ponad 21 lat. Mieszkało się nam tutaj absolutnie cudownie i spędziliśmy w tych ścianach piękny kawał życia. Teraz jednak przyszedł czas na zmiany i kolejny rozdział – przeprowadzamy się do innego miasta. Dlatego sprzedajemy nasze wspólne mieszkanie przy ul. Grójeckiej 70A.

Urządzaliśmy je całkowicie dla siebie, z myślą o własnym komforcie na lata – bez żadnych oszczędności czy półśrodków typowych dla lokali szykowanych pod szybki zysk na wynajem lub sprzedaż.
To solidne budownictwo z lat 30-stych, które ma duszę i nieporównywalną z dzisiejszymi blokami jakość.

Jeśli szukasz bezdusznego standardu z marketu budowlanego – to nie ten adres. Jeśli szukasz przemyślanej, autentycznej przestrzeni z materiałów premium, w której odpoczniesz od zgiełku miasta – zapraszamy dalej :)

Cisza, której nie spodziewasz się w centrum.
Budynek stoi w drugiej linii zabudowy. Wszystkie okna wychodzą na zielone, ciche podwórze z ekspozycją na zachód. Efekt? Mieszkamy w sercu tętniącej życiem dzielnicy, a w środku panuje absolutna, kojąca cisza, w którą po południu wpada głębokie, ciepłe światło.

Inżynieryjny projekt z duszą artysty (Wysokość 2,85 m).
Mieszkanie ma 39 m² w papierach (w rzeczywistości po obrysie ścian to 40 m²). Dzięki wysokości aż 2,85 m oraz trzem wielkim, niezależnym oknom, wnętrze ma niesamowity oddech. Układ pomieszczeń został zaprojektowany przeze mnie – inżyniera budownictwa i konstruktora z duszą artysty. Zrobiłam go tak, aby wyciągnąć z tego wnętrza absolutne maksimum przestrzeni i wygody dla dwóch osób. Jako para nigdy nie czuliśmy tutaj nawet metra ciasnoty.

Materiały i instalacje, które przetrwają lata.
Zrobiliśmy tu generalny remont, prując wszystko do gołej cegły. Wymieniliśmy piony oraz całe podejścia wodno-kanalizacyjne.
Elektryka: Została wykonana przez świetnego projektanta. Jest super bezpieczna, działa bezawaryjnie, a wszelkie włączniki i kontakty znajdują się w idealnie przemyślanych, najbardziej wygodnych miejscach.
Do lokalu doprowadziliśmy instalację trójfazową (tzw. siłę) – dzięki temu płyta indukcyjna działa na pełnej mocy i gotuje błyskawicznie.

Podłoga: Położyliśmy naturalną, litą deskę dębową o grubości 1 cm (w kuchni i łazience są płytki).

Detale: Parapety wycięliśmy z naturalnego kamienia. Drzwi wejściowe to antywłamaniowa Gerda, a wewnętrzne to porządna, ciężka stolarka (kosztowały ok. 1700 zł za sztukę 10 lat temu).

Ściany: Pokryte gładzią i odmalowane przez nas rok temu. Ich stan jest po prostu bardzo dobry.

Ergonomia na najwyższym poziomie.
Mieszkanie zachwyca spójną kolorystyką (biel, szarość, czarny metal i dąb) oraz genialnie zaplanowaną funkcjonalnością.

Kuchnia stworzona do wygodnego życia: Układ szafek i ich zawartość przemyśleliśmy w każdym calu. Zmywarka znajduje się tuż przy zlewie i szafkach, do których chowa się czyste naczynia. Szuflady ze sztućcami umieściliśmy tuż przy płycie grzewczej, by wszystko było pod ręką. Lodówka jest sprytnie schowana we wnęce.

Łazienka z greckim klimatem i sporą przestrzenią: Odpowiednio dobrane kolory sprawiają, że łazienka wydaje się niezwykle przestronna i duża, mimo że mieści głęboką wannę (z murowaną ścianką prysznicową zapobiegającą chlapaniu), WC, umywalkę oraz wydzielone miejsce na pralkę.

Sypialnia: Osobna, intymna, z ukrytym przed wzrokiem gości łóżkiem. Celowo nie montowaliśmy drzwi, żeby zachować poczucie przestrzeni.

Zamykana garderoba: Oddzielne pomieszczenie z pełnym wyposażeniem otwartych szaf i półek dla dwóch osób, gdzie na stałe mieści się rozłożona, wygodna deska do prasowania.

Uczciwie o stanie technicznym.
Remont robiliśmy około 10 lat temu. Ściany są jak nowe, ale nie ukrywamy drobiazgów, które zostawiamy do Twojej własnej aranżacji: do wymiany jest blat kuchenny oraz baterie (w kuchni i łazience). Brakuje też listew przypodłogowych i trzech żyrandoli (w przedpokoju, garderobie i łazience) – nie montowaliśmy ich do tej pory, bo przez lata nic nie wpadło nam w oko. To czysta kosmetyka, którą wykończysz pod swój własny gust, bez brudu i kucia tynków.

Lokalizacja? Mamy pod ręką cały świat
Mieszkamy tu ponad dwie dekady i wiemy, że ta logistyka jest bezbłędna:

Uczelnie: Tuż obok znajduje się Warszawski Uniwersytet Medyczny (WUM), a kawałek dalej Politechnika Warszawska. Szybki i genialny dojazd dla studentów czy kadry naukowej.

Podróże: Błyskawicznie dojedziesz stąd na Lotnisko Chopina oraz na Dworzec Zachodni (pociągi i autobusy dalekobieżne) – co jest super, jeśli tak jak my lubisz podróżować. Do ścisłego Centrum jedzie się tramwajem niecałe 10 minut.

Zieleń i sport: Bardzo blisko mamy na Pola Mokotowskie, do Parku Szczęśliwickiego i kilku innych pięknych parków. Tuż obok jest też nowoczesny basen sportowy.

Rozrywka: Centra handlowe Blue City i Reduta z kinami są w zasięgu chwili. Tuż obok mamy też kultowy Och-Teatr, świetne kawiarnie i rzemieślnicze piekarnie.

Budynek, opłaty i formalności.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w 4-piętrowym budynku z lat 30. (bez windy). Klatka jest dość czysta, choć widać na niej upływ czasu. Sąsiedzi są bardzo w porządku (będzie nam ich brakowało!), a Wspólnota działa sprawnie. Do mieszkania przynależy nasza duża, sucha piwnica (ok. 3-4 m²). Spokojnie pomieści 2 rowery i wiele innych drobnych rzeczy. Ma sporą wysoką szafę z półkami.

Utrzymanie mieszkania jest bardzo ekonomiczne. Miesięczne opłaty przy dwóch osobach wynoszą:
* Czynsz administracyjny: 640 zł
* Fundusz remontowy: 85 zł
Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą, grunty uregulowane, żadnych obciążeń.

Cena: 890 000 zł.
Sprzedajemy bezpośrednio, pośrednikom z góry dziękujemy – prosimy nie dzwonić z ofertami współpracy.

Zapraszamy Cię na prezentację. Zobaczysz to miejsce na żywo i obroni się samo.