Rodzina, mieszkająca w tym mieszkaniu od 2008 roku, sprzeda bezpośrednio w dobre ręce zadbane, rozkładowe mieszkanie 2-pokojowe (1 pokój z aneksem kuchennym).

Informacje dotyczące stanu technicznego:
Mieszkanie znajduje się w dobrze zarządzanym, 38-lokalowym, kameralnym bloku z lat 60-tych (rama H, bardzo solidna konstrukcja), na 2. piętrze z 3. Blok objęty monitoringiem wizyjnym. Zamykana, wyposażona rowerownia/wózkownia w piwnicy do dyspozycji mieszkańców.

W bloku, w okresie ostatnich lat, wykonano remonty wszystkich istotnych instalacji (wod-kan, elektryka, instalacja C.O., ocieplenie, remont dachu, klatek schodowych). Nie ma obaw, że w perspektywie kilku lat w bloku będą wykonywane remonty istotnych instalacji.

W mieszkaniu wykonaliśmy w tym roku kompleksowy remont łazienki (wymiana rur, kanalizacji, instalacji elektrycznej, glazura, terakota, wysokiej klasy biały montaż, kabina prysznicowa) - remont robiony "na lata", nie pod sprzedaż (kosztował prawie 50 tys. złotych).
Kilka lat temu położono tynki, wymieniono podłogi na panele, położono glazurę w aneksie kuchennym, wymieniono instalacje wod-kan-gaz i elektrykę. Cała instalacja elektryczna w miedzi.
Wszystko sprawne technicznie, do ewentualnego odświeżenia kuchnia (meble).
W mieszkaniu jest doprowadzony gaz (do kuchni), co znacząco obniża koszty gotowania ;)
Mieszkanie do zamieszkania, nie wymaga żadnego wkładu finansowego.

Lokalizacja: JEDNA Z NAJLEPSZYCH MOŻLIWYCH W WARSZAWIE
ul. Białobrzeska przy skrzyżowaniu z ul. Opaczewską - w doskonałej lokalizacji (blisko ważnych arterii komunikacyjnych, a jednocześnie w spokojnej części Ochoty (okna wychodzą na podwórze, nie na ulice, "wszędzie blisko", ale nie bezpośrednio przy głośnych arteriach).
Nieruchomość położona jest na drugim piętrze w kameralnym, 3-piętrowym bloku z lat 60-tych, w sercu zielonej Ochoty. Przy bloku znajduje się przystanek komunikacji miejskiej (autobusowy), blisko do przystanków tramwajowych:
- przy ul. Grójeckiej ok. 5 min spacerem (linie 1, 7, 9, 15),
- przy nowobudowanej linii tramwajowej (Dworzec Warszawa Zachodnia - Wilanów), przystanek przy ul. Bitwy Warszawskiej, ok. 3-5 min. Dojazd tramwajem do Centrum - ok. 18 minut.
Od przystanku planowanej nowej linii metra (M4) mieszkanie oddalone jest o 8-10 minut spacerem.

W bliskim otoczeniu, do 5 minut spacerem, znajdują się:
- Żłobek i przedszkole, szkoły,
- Przychodnia zdrowia,
- Apteka,
- Komisariat policji,
- Poczta,
- Siłownie plenerowe i place zabaw,
- Sklepy (Biedronka, Żabka, Warzywniak, Piekarnia, Mięsny, art. szkolne),
- punkty usługowe (fryzjer, salon kosmetyczny, stomatolog),
- punkty gastronomiczne (pizzeria),
- przychodnia weterynaryjna,
- i wiele, wiele innych przydatnych punktów (paczkomaty, Stacja Kontroli Pojazdów, punkty usługowe).

W odległości 10-15 minut spacerem od mieszkania znajdują się:
Park Szczęśliwicki (z wyciągiem narciarskim i jeziorkiem), CH Blue City, Kino, Hale Banacha i duże targowisko, Największy Dworzec Kolejowy w Warszawie (Warszawa Zachodnia), Szpital Banacha, Warszawski Uniwersytet Medyczny. Do Pola Mokotowskie spacerkiem 15-20 minut.
Do Centrum łatwy dojazd komunikacją, a jednocześnie jest stąd szybki dojazd samochodem do Trasy Toruńskiej (do 10 minut) lub do wyjazdów na S7, S8 lub autostradę A2 (do 15 minut), do Lotniska Okęcie dojazd w 15 minut.
Dlatego, jest to najlepsza możliwa lokalizacja w Warszawie (blisko centrum i blisko do wylotówek z Warszawy, a jednocześnie cicho, najbardziej zielona dzielnica Warszawy, nie przy głośnych arteriach i hałaśliwych i zakorkowanych centrach handlowych).

Układ w mieszkaniu:
Powierzchnia mieszkania została zaplanowana tak, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń:
• Przedpokój (ok. 6,8 m.kw) z pojemną, funkcjonalną szafą oraz 2 pawlaczami
• Duży pokój z aneksem kuchennym (ok. 22 m.kw)
• Mniejszy pokój (6 m.kw)
• Łazienka (3 m.kw)
• Balkon
• Komórka lokatorska w piwnicy - ze zmyślnym i pojemnym systemem półek, które pozwalają trzymać dużo rzeczy ;)
Mieszkanie jest wysokie, ponad 280 cm!
Większość znajdującego się w mieszkaniu wyposażenia, zostanie w rękach nowego, szczęśliwego nabywcy (szafy, meble pod wymiar itd.).
Ponadto, fajni, spokojni i przyjaźni sąsiedzi w bloku, nie ma lokali typu B2B.
Jeśli kupujesz mieszkanie z myślą o wynajmowaniu - przeciętne przychody z najmu w tej lokalizacji na poziomie 3-3,5 tys. miesięcznie.

Stan Prawny: Pełna własność z KW. Nie zadłużone, z wolną hipoteką.

Resztę widać na zdjęciach.
Jeśli chcesz zostać właścicielem pięknego, funkcjonalnego mieszkania, w idealnym stanie technicznym, w którym nie będziesz musiał inwestować dziesiątek tysięcy złotych, dodatkowo położonego w najlepszej w Warszawie lokalizacji, to zapraszamy na oględziny przy dobrej kawie :)

UWAGA! Agencjom nieruchomości i pośrednikom dziękujemy (jeśli dzwonisz z propozycją zawarcia umowy pośrednictwa - to sobie odpuść).
Nie wyrażamy zgody na wykorzystanie zawartych w ogłoszeniu zdjęć mieszkania oraz wskazanych w niniejszym ogłoszeniu informacji przez pośredników.

s.klodkowski(małpa)