775 000 zł | 51,69 m² | 2 poziomy | ogródek ok. 33 m² | miejsce postojowe | 0% prowizji
Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie 51,69 m² z prywatnym ogródkiem, miejscem postojowym i funkcjonalnym układem na dwóch poziomach.
Położone w przedwojennej, kameralnej willi przy ul. Tumskiej 40 w Nowych Włochach - tylko 10 mieszkań w budynku, duży ogród na terenie posesji oraz kompleksowa rewitalizacja przeprowadzona w 2015 roku.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - 0% prowizji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
51,69 m²
funkcjonalny układ na dwóch poziomach
prywatny ogródek ok. 33 m²
dedykowane miejsce postojowe na zamkniętej posesji - w cenie
tylko 10 mieszkań w budynku
przedwojenna willa po kompleksowej rewitalizacji
ogrodzona, niemal 1000-metrowa posesja z dużym ogrodem
pełne widoczne umeblowanie i wyposażenie w cenie
gotowe do zamieszkania
pełna własność z Księgą Wieczystą
0% prowizji dla kupującego

UKŁAD MIESZKANIA – DWA POZIOMY
Poziom +1 – ok. 30 m²
Jasna część dzienna:
salon z aneksem kuchennym
duża toaleta
wejście do mieszkania
Poziom 0 – ok. 22 m²
Prywatna strefa mieszkania:
sypialnia - większa prywatność i naturalnie niższa temperatura w upalne dni
łazienka z prysznicem
pojemna garderoba
Układ dwóch poziomów pozwala naturalnie oddzielić strefę dzienną od sypialnianej i daje poczucie większej prywatności niż klasyczne mieszkanie jednopoziomowe.

POTENCJAŁ DRUGIEGO WEJŚCIA:
Dolny poziom mieszkania posiada gotowe drugie wejście bezpośrednio z klatki schodowej. Od strony obecnej garderoby drzwi są w pełni zachowane i dostępne - wystarczy jedynie odmurować otwór od strony klatki!
Daje to ogromne możliwości aranżacyjne:
Prywatny magazyn / rowerownia z wejściem od klatki: Garderobę można łatwo podzielić na dwie części lub w całości zaadoptować jako prywatną komórkę/magazyn. Zyskujesz idealne miejsce na rowery, wózki, sprzęt sportowy czy kartony, wnoszone bezpośrednio z klatki schodowej bez przechodzenia przez mieszkanie!
Ciche biuro / domowe studio: Niezależne wejście pozwala na przyjmowanie współpracowników lub klientów bez naruszania prywatności strefy domowej na górze.

PRYWATNY OGRÓDEK - OK. 33 m²
To jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Do mieszkania przynależy prywatny ogródek z hamakiem - miejsce na poranną kawę, odpoczynek, spotkanie ze znajomymi czy letni wieczór.
Własna zielona przestrzeń w Warszawie, bez konieczności posiadania domu.

PRZEDWOJENNA WILLA PO REWITALIZACJI
Willa Tumska 40 to przedwojenna modernistyczna nieruchomość, która zachowała swój charakter, a jednocześnie została kompleksowo zrewitalizowana w 2015 roku.
W ramach prac wykonano m.in. wymianę dachu i instalacji, podłóg oraz tynków, nową elewację z ociepleniem i odnowienie części wspólnych.
Budynek obejmuje zaledwie 10 mieszkań. Na prawie 1000-metrowym terenie posesji znajduje się prywatny parking oraz duży ogród.

NOWE WŁOCHY - ZIELEŃ I WYGODNY DOJAZD
Nowe Włochy pozwalają połączyć spokojne życie wśród zieleni z szybkim dojazdem do centrum Warszawy.
ok. 7,5 km od centrum Warszawy
przystanki Rybnicka i Parowcowa ok. 500 m od nieruchomości
SKM/WKD - dojazd do Śródmieścia ok. 15-20 minut
szybki dostęp do Al. Jerozolimskich, Al. Krakowskiej i obwodnicy
w pobliżu Park Staw Koziorożca, tereny zielone, place zabaw i ścieżki rowerowe
sklep osiedlowy ok. 80 m, Carrefour Express i Żabka w pobliżu

775 000 zł – BEZ DODATKOWYCH NAKŁADÓW NA START
W cenie otrzymujesz:
mieszkanie 51,69 m²
prywatny ogródek ok. 33 m² z hamakiem
dedykowane miejsce postojowe na zamkniętej posesji
pełne widoczne umeblowanie
sprzęt AGD/RTV
0% prowizji
Czynsz: ok. 945 zł/mies.
Forma sprzedaży: bezpośrednio od właściciela.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Jeśli szukasz czegoś bardziej wyjątkowego niż standardowe mieszkanie w bloku, warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo.
Przedwojenna willa. Własny ogródek. Tylko 10 mieszkań. Prywatny parking. Warszawa.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację - również popołudniami, wieczorami i w weekendy.