[Pośredników proszę o niedzwonienie i niekopiowanie ogłoszenia. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia.]

Niewiele jest miejsc w Warszawie, gdzie tętno miasta naturalnie zwalnia, ustępując miejsca wszechobecnej zieleni. To mieszkanie oferuje rzadki przywilej życia dosłownie na skraju parku – wśród szumu drzew i śpiewu ptaków.


Mieszkanie ma wschodnią ekspozycję, zaprasza do środka słoneczne poranki i kojący widok na spokojną okolicę.
Znajduje się na tyle blisko infrastruktury komunikacyjnej, aby szybko dotrzeć do kluczowych punktów miasta, jednocześnie na tyle daleko, aby być wolnym od ulicznego zgiełku.


Najważniejsze informacje:
- Cena: 625 000 zł
- Powierzchnia: 36,3 m²
- Piętro: 7 z 12
- Adres: ul. Żywnego, Warszawa
- Układ: 2 pokoje i kuchnia, z możliwością połączenia w aneks
- Ekspozycja: wschodnia
- Dodatkowo: balkon i piwnica
- Sprzedaż: bezpośrednio
- Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta, uregulowane grunty - możliwość zakupu na kredyt
Mieszkanie ma wymienioną instalację grzewczą i elektryczną. Budynek jest ocieplony, ma dwie nowe windy, wymienioną instalację gazową (2021) oraz parking za szlabanem dla mieszkańców.


---Komunikacja---
Samochodem: dogodny wjazd od ulicy Puławskiej.

Pieszo do przystanków:
- Metro Wierzbno - 10 min lub 2 przystanki tramwajem / autobusem
- Tramwaj (kierunki: północ, południe, zachód) - 3 min
- Autobus - 3 min (kierunki: zachód i północ)
- Rower miejski (Veturilo) - 10 min
Czas dojazdu:
- 20 minut metrem do kluczowych punktów miasta: Rondo Daszyńskiego, Dworzec Gdański, Metro Świętokrzyska, Stadion Narodowy
- 20 minut tramwajem lub autobusem do Centrum Biznesowego przy Domaniewskiej.
Dodatkowym atutem inwestycyjnym jest planowana budowa stacji metra M3 (Park Dreszera) oraz M4 (Metro Wilanowska).


---Zdrowie---
- liczne centra medyczne (m.in. Centrum Woronicza, Scanmed, Luxmed, Szpital św. Elżbiety) oraz 4 apteki, w tym jedna całodobowa.
Zakupy
- Biedronka (2 min), Żabka (3 min), piekarnia-cukiernia Grzybki (3 min), Galeria Mokotów i Lild (20 min tramwajem)

---Gastronomia---
- Od lokalnych kawiarni po cenione restauracje (Stary Dom, Ciao a Tutti Due, Dozo Vegan Ramen).
- W niedziele od kwietnia do września można delektować się kuchniami świata na Targu Śniadaniowym na skwerze oddalonym o 4 minuty drogi.

---Edukacja---
- 5 min na piechotę do Liceum im. Królowej Jadwigi i Liceum im. Bohaterek Powstania Warszawskiego
- 20 min do SGH, Uczelni Łazarskiego, Politechniki Warszawskiej, UMFC oraz wybranych wydziałów UW

---Natura---
- Parki tuż za oknem: Arkadia ze stawami, Królikarnia, skwer „Granat”
- Parki na dłuższe spacery: Park Dreszera, Morskie Oko, Łazienki Królewskie

---Kultura---
- od wystaw w Muzeum Rzeźby, przez koncerty w Studiu Polskiego Radia im. W. Lutosławskiego, aż po plenerowe wydarzenia muzyczne (m.in. cykl „Klasycznie na trawie”, „Pianokrąg” czy letnie koncerty Chopinowskie w Łazienkach).


---Aktywność fizyczna i czas wolny---

1 minuta pieszo:
- siłownia plenerowa i drążki do kalisteniki
- boisko do piłki nożnej i koszykówki
- place zabaw
- stoły do ping-ponga

10 minut pieszo:
- Park Wodny Warszawianka z sauną, SPA i zajęciami w wodzie
- siłownia Zdrofit z zajęciami grupowymi
- korty tenisowe
- strzelnica
- Centrum Futbolu Warszawianka
- klub szermierczy
- Digiloo - największa sala zabaw w Warszawie
- kręgle
- squash
- ścianka wspinaczkowa