Na sprzedaż wyjątkowe, narożne mieszkanie o powierzchni 74 m² z dużym balkonem (12 m²), usytuowane na 3. piętrze w 11-piętrowym apartamentowcu z 2004 roku na prestiżowym osiedlu "Woronicza Park" (Wyględów).
To idealna propozycja dla osób szukających komfortu, prywatności i świetnej komunikacji z centrum miasta.

Główne atuty nieruchomości:
- Prywatność i widok: Mieszkanie bez sąsiadów zaglądających w okna. Na piętrze znajdują się tylko 3 lokale.
- Słoneczne i wysokie: Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia doskonałe doświetlenie. Wysokość pomieszczeń to aż 2,7 m, a ogromne okna (szerokość 3,5 m, wysokość 1,8 m) oraz duże drzwi balkonowe potęgują poczucie przestrzeni.
- Duży, narożny taras (12 m²): Skierowany na zachód, stanowiący idealne miejsce do relaksu.
- Stan techniczny: Gotowe do zamieszkania, niewymagające nakładów finansowych. Wykończone w nowoczesnym stylu, zadbane i czyste. Wyposażone w klimatyzację. Meble do uzgodnienia, cena dodatkowo.

Rozkład pomieszczeń (funkcjonalny i rozkładowy):
- Salon połączony z kuchnią: 31 m² (salon 22 m² + kuchnia 9 m²) - z salonu wyjście na balkon.
- Pokój 1: 14 m² (z oknem na balkon).
- Pokój 2: 10,5 m² (z widokiem na zachód).
- Łazienka: 5 m² (po generalnym remoncie 3 lata temu).
- Osobne WC: 1,8 m² (z możliwością łatwej aranżacji na osobną garderobę).

Standard i wyposażenie:
- W salonie 2 lata temu wymieniono panele oraz drzwi wewnętrzne.
- W kuchni: nowa zmywarka (z tego roku), płyta indukcyjna oraz piekarnik (3-letnie).
Na terenie osiedla (na tyłach bloku) bardzo ładnie zagospodarowany zielony obszar rekreacyjny, starodrzew, plac zabaw dla dzieci, boisko, ławeczki..

Lokalizacja i komunikacja:
Mieszkanie znajduje się w zielonej, spokojnej okolicy, z doskonałym dostępem do infrastruktury:
- Autobusy i tramwaje: Przystanek autobusowy tuż pod domem (linie 136, 228). Szybki dojazd do Metra Wierzbno oraz linii tramwajowych przy ul. Wołoskiej.
- Kolej: Stacja SKM Służewiec (10 min pieszo) lub Żwirki i Wigury (15 min pieszo) - bezpośredni dojazd do Centrum, na Ochotę i na lotnisko Chopina.
- Okolica: W bliskim sąsiedztwie sklepy, apteki, przychodnie, przedszkola, Szkoła Podstawowa nr 205 oraz Westfield Mokotów (2,4 km).
- Tereny zielone: Bliskość Pól Mokotowskich (2,4 km) oraz Parku Królikarnia (2,5 km). Spacerowe tereny wzdłuż torów tuż pod domem.

Informacje formalno-finansowe:
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.
- Czynsz: Ok. 1400 zł (przy 3 osobach dorosłych) + dodatkowo media i prąd.
- Miejsce parkingowe: Możliwość zakupu miejsca w garażu podziemnym na poziomie -1 za kwotę 50 tys. zł (odrębna własność, osobna KW bez obciążeń).
- Osiedle jest zamknięte, strzeżone i monitorowane.

Kontakt:
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania!
Agencjom nieruchomości dziękuję - na chwilę obecną nie współpracuję. Nie wyrażam zgody na kopiowanie i powielanie treści niniejszego ogłoszenia.