Przytulne 38 m2 na Grochowie
(450 m od planowanej stacji metra "Mińska")

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Oferujemy na sprzedaż ustawne mieszkanie o powierzchni 38 m², położone na drugim piętrze w kameralnym budynku otoczonym zielenią przy ul. Siennickiej 21. Lokal posiada balkon oraz przynależną piwnicę lokatorską. Budynek znajduje się w strefie bez parkometrów, co umożliwia darmowe parkowanie wzdłuż okolicznych ulic.
To doskonała propozycja zarówno dla osób szukających pierwszego mieszkania "na start", jak i dla inwestorów pod wynajem (bliskość uczelni SWPS i przyszłej stacji metra "Mińska").

Cena: 595 000 zł (15 658 zł/m²)
Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe (Grochów), ul. Siennicka
Powierzchnia: 38 m²
Piętro: 2 z 3 (budynek bez windy)

Standard i budynek:
- Budynek z tradycyjnej cegły, po modernizacji: posiada nową elewację oraz pełną izolację termiczną
- Media: ogrzewanie, ciepła woda i kanalizacja pochodzą z sieci miejskiej. Kuchenka na gaz.
- Rozkład: 1 pokój z aneksem przearanżowany na 2 samodzielne pokoje. Widna kuchnia
- Wykończenie: na podłodze w pokojach i przedpokoju - parkiet, plastikowe okna
- Bezpieczeństwo: na budynku oraz klatkach schodowych zamontowany jest monitoring i dodatkowe oświetlenie. Wejście na klatkę przez domofon
- Planowane remonty: w najbliższych planach wspólnoty znajduje się remont balkonów

Stan techniczny:
Mieszkanie wymaga remontu, co daje nowemu właścicielowi swobodę w aranżacji wnętrza według własnych potrzeb i upodobań. Na wybranych zdjęciach pokazana jest poglądowo potencjalna aranżacja.

LOKALIZACJA I OKOLICA - SERCE GROCHOWA
Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej perspektywicznych części Pragi-Południe. Okolica łączy w sobie praski klimat z nadchodzącym prestiżem nowoczesnej metropolii.
- Nauka: w odległości 1,2 km znajduje się Uniwersytet SWPS. Grochów oferuje naukę w siedmiu publicznych szkołach podstawowych i czterech liceach. Ponadto 30 przedszkoli (zarówno publicznych, jak i prywatnych) oraz liczne żłobki
- Kultura: w odległości 500 m rezyduje symfoniczna orkiestra Sinfonia Varsovia z będącą na ukończeniu światowej klasy salą koncertową na blisko 1900 miejsc. Prężnie działa także lokalne Centrum Promocji Kultury. W bliskim sąsiedztwie, na Kamionku, wystawia spektakle Teatr Powszechny
- Sport i Rekreacja: 270 m dzieli lokal od Hali Sportowej Siennicka (OSiR Praga-Południe) i Stadionu Podskarbińska. Grochów to także liczne ścieżki i trasy rowerowe. Najpopularniejsze to: korytarz Mińska-Szaserów (idealna do codziennych dojazdów w stronę centrum) / trasa rekreacyjna: Park Skaryszewski - Kanał Wystawowy / szlak Bitew Warszawskich (dla miłośników natury i historii) / trasa do Zegrza (dla szosowych i gravelowych wycieczek)
- Tereny zielone: kilkaset metrów do Parku Obwodu Praga Armii Krajowej oraz Parku Polińskiego, niespełna 1,5 km do Parku Skaryszewskiego i Bulwaru Stanisława Augusta wzdłuż Jeziora Kamionkowskiego gwarantują świetne warunki do spacerów i odpoczynku. Oazą dla codziennego wytchnienia są także liczne skwery
- Infrastruktura miejska:
- komunikacja na dziś to liczne linie tramwajowe przy ul.Grochowskiej, a także linie autobusowe przy ul.Siennickiej i Podskarbińskiej
- sklepy / usługi - oprócz sieci dyskontowych Biedronka, Lidl i małoformatowych Żabek zadomowiły się także piekarnio-cukiernie i lokalne sklepiki. Nie brakuje kawiarenek, bistro, pizzerii. Dobrą formę i samopoczucie pozwolą podtrzymać okoliczne kluby fitness i salony beauty
- zdrowie - liczne przychodnie obsługują zarówno pacjentów NFZ, jak i prywatnych. W pobliżu (ok.1 km) szpitale: Wojskowy Instytut Medyczny przy ul.Szaserów oraz Grochowski przy ul.Grenadierów
- Drogi: nawierzchnia ulicy Siennickiej oraz ulic sąsiednich zostały niedawno wyremontowane, co znacząco poprawiło komfort życia i estetykę otoczenia

METRO I PLANY ZAGOSPODAROWANIA
To lokalizacja, której wartość rynkowa będzie systematycznie rosła dzięki planowanym inwestycjom miejskim:
- III Linia Metra: zgodnie z oficjalnymi dokumentami planistycznymi, obszar ten będzie obsługiwany przez podziemną linię M3. Kluczowe stacje: mieszkańcy zyskają szybki dostęp do stacji "Mińska" (dystans ok.450 m) oraz "Rondo Wiatraczna" (ok.1,4 km), które zaplanowano, jako zielony plac miejski i nowoczesny węzeł przesiadkowy integrujący metro, tramwaje, autobusy
- Rewitalizacja: okoliczny obszar objęto Gminnym Programem Rewitalizacji do roku 2030, co gwarantuje systematyczne nakłady na ciągłą poprawę jakości przestrzeni publicznej, zieleni, infrastruktury i dalszy wzrost prestiżu dzielnicy
- Infrastruktura rowerowa: będzie nadal rozbudowywana - miejscowe plany zagospodarowania przewidują rozbudowę sieci ścieżek rowerowych, m.in. wzdłuż ul. Podskarbińskiej i ul. Dwernickiego

DLACZEGO WARTO?
- Gwarantowany wzrost wartości:
- bliskość stacji metra to jeden z najistotniejszych czynników podnoszących cenę nieruchomości w Warszawie
- rozwój infrastruktury kulturalnej (Sinfonia Varsovia) uczyni okolicę nowym centrum kulturalnym stolicy
- Doskonała komunikacja: oprócz metra, liczne linie tramwajowe wzdłuż ul. Grochowskiej oraz autobusowe przy ul.Siennickiej i Podskarbińskiej zapewniają szybkie połączenie z Centrum oraz innymi dzielnicami Warszawy
- Gotowy potencjał najmu: dzięki bliskości uczelni SWPS i biur, mieszkanie jest idealne pod wynajem krótko i długoterminowy
- Świetny start "na swoim": atrakcyjna cena względem lewobrzeżnych lokalizacji w połączeniu z trwającą rewitalizacją Grochowa i kolejnymi inwestycjami w planowany rozwój stwarzają szansę zamieszkania w miejscu, gdzie klimatyczna tradycja spotyka się z nowoczesnością metropolii

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację lokalu!
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.