Mieszkanie na sprzedaż – Górny Mokotów, ul. Żywnego 21A, 9 piętro
Na sprzedaż mieszkanie położone przy ul. Wojciecha Żywnego 21A na Górnym Mokotowie – wśród parków, z doskonałą komunikacją i szybkim dostępem do metra. Idealna propozycja dla singla, pary lub jako inwestycja pod wynajem.

Największymi atutami nieruchomości są doskonała lokalizacja wśród zieleni oraz bardzo dobra komunikacja – w pobliżu metro oraz liczne linie tramwajowe i autobusowe.

Mieszkanie
Powierzchnia: 36 m²
W skład mieszkania wchodzą:
* salon z wyjściem na balkon,
* oddzielna kuchnia,
* sypialnia,
* łazienka z WC,
* przedpokój.

Mieszkanie jest do remontu, co daje możliwość aranżacji wnętrza według własnych potrzeb i gustu. Układ pozwala na utworzenie otwartej strefy dziennej poprzez połączenie salonu z kuchnią. Pierwsze materiały to propozycja designu, który można zrealizować w tym mieszkaniu.
Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej.

Do mieszkania przynależy piwnica.
Dla mieszkańców dostępne jest parkowanie za szlabanem i pomieszczenie dla rowerów.

Budynek
Lokal znajduje się na 9 piętrze w 12-piętrowym budynku z dwiema windami.
Z okien rozpościera się przyjemny widok na wierzchołki drzew.

Budynek jest w dobrym stanie technicznym – kilka lat temu został ocieplony, a windy wymienione na nowe. Budynek ma dodatkowe wzmocnienia konstrukcyjne ze względu na wysokość. Okolica jest spokojna, stabilna infrastrukturalnie i położona nieco wyżej, co zapewnia komfort także podczas intensywnych opadów.

Lokalizacja
Górny Mokotów to połączenie zieleni, prestiżu i świetnej infrastruktury miejskiej. Z tej lokalizacji rozpościera się jeden z lepszych widoków w tej części Mokotowa – na Park Arkadia, Królikarnię i na panoramę biurowego Służewca.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:
* metro, tramwaje i autobusy,
* Park Arkadia, Park Królikarnia z koncertami oraz inne tereny zielone,
* sklepy (m.in. Biedronka), punkty usługowe, paczkomaty,
* szkoły, przedszkola,
* obiekty sportowe: baseny "Warszawianka", siłownie, korty tenisowe,
* liczne placówki kulturalne i dyplomatyczne.

Opłaty
Czynsz administracyjny: ok. 600 zł/mies. (zawiera zaliczki na ogrzewanie, wodę, fundusz remontowy oraz utrzymanie części wspólnych)

Stan prawny
Pełna własność – księga wieczysta.








= = = = = = = = = = = = = = = = =

Apartment for Sale – Górny Mokotów, ul. Żywnego 21A, 9th Floor
For sale: an apartment located at 21A Wojciecha Żywnego Street in Górny Mokotów – surrounded by parks, with excellent transport connections and quick access to the metro. An ideal choice for a single person, a couple, or as a rental investment.

The main advantages of this property are its prime location amid greenery and very good public transport links, with the metro and numerous tram and bus lines nearby.

Apartment
Size: 36 m²
The apartment consists of:
* living room with balcony access
* separate kitchen
* bedroom
* bathroom with WC
* hallway

The apartment is in need of renovation, providing an opportunity to design the interior according to your own taste and needs. The layout allows for an open-plan living area by combining the kitchen and the living room. Initial photos show a **proposed interior design** for this property.
Heating and hot water are supplied from the municipal network.

The apartment includes a basement.
Residents have access to parking behind a barrier.

Building
The apartment is located on the 9th floor of a 12-story building with two elevators.
From the windows, there is a pleasant view of the treetops.

The building is in good technical condition – it was insulated a few years ago, and the elevators were replaced with new ones. Additional structural reinforcements were added due to the building's height. The area is quiet, infrastructure is stable, and the slightly elevated location ensures comfort even during heavy rain.

Location
Górny Mokotów offers a combination of greenery, prestige, and excellent urban infrastructure. This location provides one of the best views in this part of Mokotów – overlooking Park Arkadia, Królikarnia, and the office skyline of Służewiec.
Nearby amenities include:
* metro, trams, and buses
* Park Arkadia, Królikarnia Park with summer concerts, and other green areas
* shops (including Biedronka), service points, parcel lockers
* schools and kindergartens
* sports facilities: "Warszawianka" swimming pools, gyms, tennis courts
* numerous cultural and diplomatic institutions

Fees
Administrative fee: approx. 600 PLN/month (includes advance payments for heating, water, renovation fund, and maintenance of common areas)

Legal Status
Full ownership – land and mortgage register available