Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 78,7 m² z balkonem, położone w sercu Gocławia, w sąsiedztwie Jeziorka Balaton. Mieszkanie jest trójstronne, bardzo ciche i dobrze doświetlone, idealne dla rodziny lub osób pracujących zdalnie. Funkcjonalny układ, oddzielna kuchnia oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze zapewniają wysoki komfort codziennego życia.

UKŁAD I PRZESTRZEŃ
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w budynku z windą i składa się z:
- przestronnego salonu ok. 25 m² z wyjściem na balkon ok. 6 m² - ekspozycja południowy zachód i południowy wschód,
- dwóch sypialni po ok. 11 m² (jedna z ekspozycją południowo-wschodnią, druga północną),
- oddzielnej, jasnej kuchni ok. 7,5 m² z zabudową z litego drewna oraz sprzętem AGD w zabudowie,
- łazienki ok. 4,5 m² z wanną i WC,
- korytarza z pojemną szafą,
- przestronnego hallu ok. 10 m² z wejściem do schowka ok. 5 m² - bardzo praktyczne i rzadko spotykane rozwiązanie.

Wysokość pomieszczeń: 2,6 m.
Dzięki trójstronnej ekspozycji mieszkanie jest jasne przez cały dzień.

STANDARD I STAN TECHNICZNY
- parkiet - mozaika dębowa,
- wymieniona instalacja elektryczna (2007 r.),
- gładzie na wszystkich ścianach,
- mieszkanie do lekkiego odświeżenia - idealna baza do aranżacji według własnego gustu,
- piwnica 1,4 m² oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze,
- przy większym remoncie możliwość przekształcenia schowka w kuchnię, dzięki czemu mieszkanie będzie 4-pokojowe.

BUDYNEK
Budynek z 1980 r., rama H, po wymianie elewacji i instalacji wodnej.
Zadbana, czysta klatka schodowa oraz nowa winda (2023 r.).
Wokół budynku ładnie zagospodarowany teren zielony.

PARKOWANIE
Pod budynkiem znajduje się bardzo duży, ogólnodostępny parking, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania bez konieczności wynajmowania miejsca.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Centralna część Gocławia - doskonałe miejsce do życia:
- Jeziorko Balaton i tereny spacerowe w zasięgu kilku minut,
- basen "Wodnik",
- liczne sklepy: Aldi, Biedronka, Lidl, Netto,
- szkoły, przedszkola, żłobki, place zabaw, przychodnie, apteki, siłownia,
- CH Promenada i CH Gocław.

Bezpośredni dojazd do: centrum (ok. 20 minut), do M1 Politechnika (ok. 20 minut), M2 Stadion Narodowy (ok. 15 minut).
Dodatkowym atutem jest planowana w przyszłości lina M3 - stacja Fieldorfa, która znacząco zwiększy komfort komunikacji oraz potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.

INFORMACJE FORMALNE
- forma własności: pełna własność,
- czynsz administracyjny: ok. 1600 zł,
- termin wydania: do uzgodnienia.

Mieszkanie idealne dla rodziny, a także dla osób szukających przestronnego, cichego lokum w zielonej części miasta z pełną infrastrukturą i bardzo dobrą perspektywą rozwoju komunikacyjnego.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.