Szukasz nieruchomości, która całkowicie przełamuje ograniczenia standardowych, ciasnych kawalerek? Inwestujesz i zależy Ci na lokalu o ponadprzeciętnych atutach, niskich kosztach utrzymania, doskonałej infrastrukturze handlowo-edukacyjnej oraz krystalicznie czystym stanie prawnym?

Prezentujemy wyjątkowo funkcjonalne, gotowe do wprowadzenia mieszkanie o powierzchni blisko 27 m², zlokalizowane na 7. piętrze w 8-piętrowym, zadbanym budynku z windą (wielka płyta) przy ul. Bora-Komorowskiego 14 na warszawskim Gocławiu.

STAN PRAWNY - KRYSTALICZNA SYTUACJA I SZYBKI ZAKUP
Mieszkanie to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą (czysta hipoteka, brak jakichkolwiek obciążeń) oraz w pełni uregulowanymi i wykupionymi gruntami. Oznacza to pełne bezpieczeństwo transakcji oraz możliwość natychmiastowego zakupu za pomocą kredytu hipotecznego, bez czasochłonnych procedur urzędowych.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST WARTA KAŻDEJ ZŁOTÓWKI?
- Zadbane i nowoczesne części wspólne (Budynek po modernizacji): Ogromnym atutem nieruchomości są klatki schodowe świeżo po remoncie, które zostały w całości wyłożone estetyczną glazurą i terakotą. Czyste, nowoczesne i zadbane klatki oraz sprawna winda budują doskonałe pierwsze wrażenie już od samego wejścia do budynku, co drastycznie podnosi prestiż lokalu w oczach potencjalnych najemców lub kupujących.
- Idealna, południowa ekspozycja okienna: Okna oraz taras skierowane są bezpośrednio na południe. Gwarantuje to perfekcyjne naturalne doświetlenie wnętrza przez cały dzień. Zimą i jesienią ta wystawa generuje wysokie pasywne zyski cieplne, co bezpośrednio przekłada się na oszczędność na ogrzewaniu.
- Potężny taras (ok. 8 m²): Wyjątkowy, niespotykany w tym metrażu mieszkań, ogromny i ustawny balkon. Wiosną i latem stanowi on naturalne, słoneczne przedłużenie salonu - idealne miejsce na prywatną strefę relaksu, poranną kawę czy aranżację miejskiego ogrodu na 7. piętrze z widokiem na otwartą przestrzeń.
- Infrastruktura "pod ręką" - handlowy i edukacyjny ideał:
- Codzienne zakupy w minutę: Bezpośrednio pod blokiem znajduje się świetnie zaopatrzony supermarket Lidl oraz sklep sieci Żabka, co zapewnia maksymalną wygodę i oszczędność czasu.
- Edukacja na wyciągnięcie ręki: Bezpośrednio w bezpiecznym, cichym podwórku (brak konieczności przechodzenia przez ruchliwą ulicę) zlokalizowane są przedszkole oraz szkoła podstawowa. Druga nowoczesna szkoła podstawowa znajduje się zaledwie ok. 200 metrów dalej. To unikalny komfort dla rodzica lub potężny atut przy wynajmie długoterminowym.
- Rozrywka i zakupy: W bliskim sąsiedztwie znajduje się jedno z największych centrów handlowych po prawej stronie Wisły - CH Promenada.
- Niespotykana przestrzeń magazynowa (Ponad 10 m² zaplecza!): Największą bolączką małych mieszkań jest brak miejsca na przechowywanie przedmiotów sezonowych. Ta oferta eliminuje ten problem w 100%. Do dyspozycji właściciela jest:
- Prywatny schowek na półpiętrze - idealny na codzienne, podręczne rzeczy, walizki czy wózek.
- Bardzo duża, czysta piwnica (ok. 6 m²) - bez problemu pomieści rowery, sprzęt sportowy lub opony.
- Standard techniczny i pełne wyposażenie: Mieszkanie przeszło gruntowny, kompleksowy remont. Wymieniono całą instalację elektryczną oraz piony wodno-kanalizacyjne, co eliminuje ryzyko jakichkolwiek ukrytych kosztów na lata. Przestrzeń została zaprojektowana z dbałością o ergonomię: nowoczesny, biały aneks kuchenny wyposażony w pełne, sprawne AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka), funkcjonalne szafy wnękowe wykonane na wymiar w przedpokoju oraz czysta, nowoczesna łazienka z komfortową kabiną prysznicową i podtynkowym systemem Geberit.

EKONOMIA I KOMUNIKACJA PRZYSZŁOŚCI (METRO + TRAMWAJ)
- Niski czynsz administracyjny: Wynosi jedynie ok. 500 zł, co przy obecnych kosztach utrzymania w stolicy generuje doskonałą rentowność (ROI) dla inwestora i bardzo niskie koszty stałe dla singla lub pary.
- Komunikacyjny skok wartości: Ul. Bora-Komorowskiego to punkt doskonale skomunikowany z każdą częścią Warszawy (przystanki autobusowe pod blokiem). Gocław stoi u progu ogromnej rewolucji transportowej. Oprócz zatwierdzonej trzeciej linii metra (M3), w rezerwie ulicy Bora-Komorowskiego powstanie nowoczesna linia tramwajowa. Główny punkt przesiadkowy (styk metra i tramwaju) zaplanowano tuż obok, co skróci dojazd do śródmieścia do ok. 20 minut i zagwarantuje gwałtowny wzrost wartości tej nieruchomości w najbliższych latach. W pieszym dystansie znajdują się również uwielbiane przez mieszkańców tereny rekreacyjne - Park nad Balatonem.

PARAMETRY W SKRÓCIE:
- Powierzchnia: ~27 m²
- Piętro: 7 z 8 (budynek z windą)
- Klatki schodowe: Po generalnym remoncie, wyłożone glazurą i terakotą
- Dodatkowo: potężny balkon (około 8 m²), schowek na półpiętrze, duża piwnica (około 6 m²).
- Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe z KW, grunty uregulowane i wykupione.
- Ogrzewanie i media: miejskie.

Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach. Jest to gotowy produkt inwestycyjny do natychmiastowego wynajmu lub komfortowe lokum na start bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek nakładów na remont.
Zapraszam na prezentację nieruchomości, która oferuje znacznie więcej niż standardowa kawalerka w Warszawie.