Kawalerka z potencjałem | Do remontu | Dolny Mokotów | ul. Konduktorska 1 | 23,48 m² | Bezpośrednio od właściciela

Zapraszam do zapoznania się z ofertą funkcjonalnego mieszkania o powierzchni 23,48 m², położonego przy ul. Konduktorskiej 1 na zielonym i niezwykle cenionym Dolnym Mokotowie.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez pośredników i bez prowizji dla biura nieruchomości.

To doskonała propozycja zarówno dla osób szukających swojego pierwszego mieszkania, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z wysokim potencjałem najmu.

Lokal znajduje się na 3. piętrze w 4-piętrowym bloku z lat 60. Budynek jest zadbany, po modernizacji elewacji oraz części wspólnych i zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową.

Atuty nieruchomości:
* powierzchnia 23,48 m²,
* ustawny, duży pokój,
* oddzielna kuchnia,
* oddzielna łazienka z WC,
* przedpokój z szafą wnękową robioną na wymiar,
* przynależna piwnica zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania,
* funkcjonalny układ z dużym potencjałem aranżacyjnym,
* mieszkanie do odświeżenia – możliwość urządzenia wnętrza według własnego pomysłu,
* idealne mieszkanie dla singla, studenta, pary lub jako inwestycja pod wynajem.

Budynek:
Czteropiętrowy blok z lat 60., po modernizacji elewacji oraz części wspólnych. Zadbana klatka schodowa, spokojne sąsiedztwo oraz liczne tereny zielone wokół budynku zapewniają komfort codziennego życia.

Lokalizacja:
Dolny Mokotów to jedna z najbardziej cenionych części Warszawy, łącząca kameralny charakter z pełną infrastrukturą miejską. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy (m.in. Carrefour, Biedronka), apteka, punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne (np. kort tenisowy).

Miłośnicy spacerów i aktywnego wypoczynku docenią bliskość zespołu parkowego Promenada–Morskie Oko, jednego z najpiękniejszych terenów zielonych na Mokotowie. W niewielkiej odległości znajdują się również Łazienki Królewskie, oferujące doskonałe warunki do rekreacji i wypoczynku.

Doskonała komunikacja:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami Warszawy. W odległości kilku minut spacerem znajdują się przystanki autobusowe, z których kursują m.in. linie 119, 141 oraz 172. Zapewniają one wygodny dojazd do centrum Warszawy oraz dogodne połączenia z rejonem Pola Mokotowskiego, Służewca i innych części miasta.

Dodatkowym atutem jest nowa linia tramwajowa przy ul. Jana III Sobieskiego, która znacząco usprawniła komunikację Dolnego Mokotowa z centrum oraz Wilanowem.

Lokalizacja zapewnia również sprawny dojazd do najważniejszych warszawskich uczelni, takich jak Szkoła Główna Handlowa (SGH), Politechnika Warszawska, Uniwersytet Warszawski oraz Warszawski Uniwersytet Medyczny, dzięki czemu mieszkanie stanowi doskonałą propozycję zarówno dla studentów, jak i inwestorów poszukujących lokalu pod wynajem.

Stan prawny:
Mieszkanie stanowi odrębną własność lokalu i posiada założoną księgę wieczystą. Wraz z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, obejmujący również udział w gruncie, na którym posadowiony jest budynek, odpowiadający powierzchni około 6 m² gruntu.

Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, co umożliwia zakup mieszkania zarówno za gotówkę, jak i z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.

Koszty utrzymania:
Dodatkowym atutem nieruchomości są niskie koszty eksploatacyjne. Czynsz administracyjny wynosi około 400 zł miesięcznie, co przekłada się na niskie koszty utrzymania lokalu i stanowi dodatkową zaletę zarówno dla osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby, jak i inwestorów.

Dlaczego warto?
To mieszkanie stanowi doskonałą propozycję dla osób ceniących spokojną lokalizację, zieleń oraz świetną komunikację. Dzięki funkcjonalnemu układowi, możliwości własnej aranżacji, odrębnej własności lokalu z księgą wieczystą, udziałowi w nieruchomości wspólnej obejmującemu również grunt, niskim kosztom utrzymania oraz atrakcyjnej lokalizacji nieruchomość sprawdzi się zarówno jako komfortowe miejsce do zamieszkania, jak i inwestycja z potencjałem wzrostu wartości.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez pośredników.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego: [numer] w celu umówienia spotkania i zobaczenia mieszkania.