Mamy przyjemność zaprezentować Państwu jasne, narożne mieszkanie o powierzchni 48 m², położone na 10., ostatnim piętrze budynku przy ul. Władysława Broniewskiego 24 na warszawskich Sadach Żoliborskich.

Największymi atutami nieruchomości są położenie na ostatnim piętrze, brak sąsiadów od góry, narożny charakter mieszkania oraz widok na zieleń. Wszystkie okna wychodzą na spokojną stronę osiedla, a nie bezpośrednio na ul. Broniewskiego.
Obecnie mieszkanie funkcjonuje jako 2-pokojowe, jednak jego układ daje możliwość ponownego wydzielenia trzeciego pokoju.

NIERUCHOMOŚĆ
Na powierzchnię 48 m² składają się obecnie:- przestronny salon z częścią kuchenną,
- sypialnia,
- łazienka,
- przedpokój,
- niewielki balkon.

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni ok. 2 m².
Mieszkanie jest narożne i dobrze doświetlone. Sypialnia posiada ekspozycję północną, natomiast część dzienna oraz kuchnia korzystają również z ekspozycji wschodniej.

Dużym atutem jest możliwość przywrócenia wcześniejszego układu 3-pokojowego. Rozmieszczenie okien oraz istniejące przyłącza pozwalają na wydzielenie dodatkowego pokoju i uzyskanie trzech niezależnych, funkcjonalnych pokoi. Taki układ daje większą elastyczność zarówno osobom kupującym mieszkanie na własne potrzeby, jak i z myślą o późniejszym wynajmie.
Lokal jest w dobrym stanie i nadaje się do zamieszkania.

W mieszkaniu znajdują się:- klimatyzacja,
- nowe okna,
- pojemne zabudowy w sypialni i przedpokoju,
- wyposażona kuchnia z oknem,
- sprzęt AGD.

Duża ilość miejsca do przechowywania pozwala dobrze wykorzystać dostępną powierzchnię mieszkania.

BUDYNEK
Budynek pochodzi z 1970 roku i został wykonany w technologii ramy H.
Do dyspozycji mieszkańców są dwie windy, a część mieszkalna na piętrach jest oddzielona od strefy wind dodatkowymi drzwiami.
Piony instalacyjne w budynku zostały wymienione.
Położenie mieszkania na ostatniej kondygnacji zapewnia brak sąsiadów nad lokalem oraz większą prywatność.

LOKALIZACJA
Sady Żoliborskie to zielona i bardzo dobrze skomunikowana część Warszawy.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne tereny rekreacyjne, m.in. Park Sady Żoliborskie, Park Olszyna, Park Kaskada oraz Glinki Włościańskie. W okolicy dostępna jest również rozbudowana sieć ścieżek rowerowych.
Do stacji metra M1 Marymont jest ok. 900 m, czyli około 10 minut spacerem. W pobliżu znajdują się również przystanki tramwajowe i autobusowe przy ul. Włościańskiej.
W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy, punkty usługowe, bazarek przy metrze, szkoła, przedszkole i żłobek. W pobliżu znajduje się również Galeria Żoliborz oraz Teatr Komedia.

PARKOWANIE
Do mieszkania nie jest przypisane indywidualne miejsce postojowe.
W okolicy dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe, a w bezpośrednim sąsiedztwie istnieje również możliwość wynajęcia miejsca na strzeżonym parkingu.

STAN PRAWNY I OPŁATY- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
- założona księga wieczysta,
- uregulowany stan prawny gruntu,
- możliwość zakupu przy finansowaniu kredytem hipotecznym,
- czynsz administracyjny wynosi około 820 zł miesięcznie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- 48 m²,
- 10., ostatnie piętro,
- narożne i jasne mieszkanie,
- widok na zieleń,
- brak okien wychodzących bezpośrednio na ul. Broniewskiego,
- brak sąsiadów od góry,
- możliwość ponownego wydzielenia 3 pokoi,
- klimatyzacja,
- nowe okna,
- kuchnia z oknem,
- dużo miejsca do przechowywania,
- balkon,
- piwnica,
- dwie windy,
- ok. 10 minut pieszo do metra Marymont,
- zielone otoczenie Sadów Żoliborskich.

Mieszkanie będzie dobrą propozycją dla osób, które szukają funkcjonalnego lokalu w zielonej części Żoliborza, cenią prywatność ostatniego piętra i jednocześnie chcą zachować możliwość dopasowania układu mieszkania do swoich potrzeb.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.