Warszawa Bielany
ul. Aspekt
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

DUŻE 4pok 100m2 Bielany, CICHE, świetny rozkład, oddzielna kuchnia.

Sprzedam bezpośrednio duże 100 m2 bardzo ciche czteropokojowe mieszkanie na 3. piętrze (ostatnim, są tylko 3 mieszkania na piętrze) ul. Aspekt 69

OPIS MIESZKANIA:

Mieszkanie w świetnej lokalizacji na Bielanach w Warszawie, z mnóstwem zieleni dookoła. Do tramwaju/autobusu spacerem 3 minuty – bardzo blisko – ale w ogóle nie słychać hałasu od tramwajów.

Blok został wybudowany w roku 1999 a mieszkanie zasiedlone w roku 2000. Blok jest ogrodzony i ma ładnie zagospodarowany w zieleni teren na około. Już w roku 2000 instalacje wodne i CO były wykonane w nowym standardzie, czyli rury z tworzyw sztucznych, więc wymiany instalacji nie będzie jeszcze przez wiele lat. Ściany zbudowane są z cegły a tynki są gipsowe. Woda doprowadzona jest do grzejników w podłodze, więc w pokojach nie ma brzydko wyglądających rur/pionów. Drzwi wejściowe antywłamaniowe Gerda. Okna są plastikowe i mają zainstalowane nawiewniki.

Doskonały rozkład mieszkania (wysokość 2,7 m) – część dzienna oddzielona od trzech sypialni. Jedyna ściana wspólna z sąsiadem to ściana kuchenna – to gwarancja ciszy w nocy, a mieszkanie nie przylega do klatki schodowej. Nad mieszkaniem jest niezamieszkały „strych”, więc nad głową nikt nie chodzi i mieszkanie nie jest dodatkowo ogrzewane przez dach w okresie letnim. Ja klimatyzacji nie musiałem instalować. Metraż pokoi oraz ekspozycja okien podane są na załączonym planie. Ściany nośne to ściany pomiędzy salonem i pokojem nr 3, między kuchnią i salonem oraz między łazienką i garderobą G_1. Reszta ścian może być przesunięta wg własnego pomysłu na aranżację. Na podłodze w hallu i salonie jest parkiet lity dębowy, a w sypialniach parkiet lity jesionowy. Parkiet nie jest zniszczony i od nowości nie był cyklinowany, więc ma całe 22mm i po lekkim cyklinowaniu będzie wyglądał jak nowy. Drzwi do pokoi są wykonane z litego drewna.

Duża widna kuchnia jest umieszczona przy wejściu i zarazem przy salonie i przy garderobie G_2 (spiżarni). W kuchni jest piekarnik elektryczny a płyta jest gazowa, ale jest też możliwość instalacji indukcyjnej (takie mają sąsiedzi na piętrze, jest zapas mocy). Z salonu jest wyjście na duży balkon, na którym zmieści się stół i 4 krzesła a dodatkowo poprzez okno kuchenne można podać posiłek. Salon tymczasowo jest zamykanym pokojem, ale ze względu na lekką ściankę karton/gips można z łatwością wrócić do pierwotnego układu z otwartą przestrzenią z widokiem na hall (foto). Z hallu wchodzi się do WC oraz łazienki (ma okno !!! + poza sezonem grzewczym można włączyć elektryczne ogrzewanie podłogowe a w sezonie podłoga jest ogrzewana „przy okazji” przez rury z C.O. które zasilają grzejniki w sypialniach 1,2,3).

Ważne - układ pionów wody i kanalizacji pozwala na 3 dodatkowe istotne zmiany dla większej wygody: przerobienie Garderoby G_2 na pełną łazienkę (bez toalety), do obecnej Łazienki można dołożyć WC (prostokąt zaznaczony na planie w jej narożniku), Garderobę G_1 można przerobić na łazienkę z prysznicem (też bez toalety).

Naprzeciwko łazienki jest miejsce na ogromną szafę (aktualnie jest zabudowa stała od podłogi do sufitu).

W części sypialnej (można ją odgrodzić dodatkowymi drzwiami) znajdują się 3 duże ustawne pokoje. Jeden z nich ma wyjście na balkon (zmieści się na nim stolik i 2 krzesła).

Wszystkie pokoje są pomalowane na biało a kuchnia i hall na kolor jasno żółty (nie będzie problemów z zamalowaniem mocnych, intensywnych kolorów)

Mieszkanie jest bardzo widne aż do wieczora. Mieszkanie jest ciepłe, jest ocieplone grubą warstwą styropianu. Z okien sypialni widać niską zabudowę okolicznych domów jednorodzinnych. Z Balkonu przy salonie widać drzewa i zieleń okolicznych terenów spacerowych.

Na piętrze są tylko trzy mieszkania, co zapewnia spokój, ciszę i porządek. Sąsiedzi są bardzo cichymi i spokojnymi ludżmi, w wieku 50+, nie potrzeba się martwić o spokój i ciszę w otoczeniu mieszkania.

W mieszkaniu zainstalowany jest szybki i stabilny internet, a w bloku są dostępne instalacje 2-3 dostawców.

DODATKI:

Na poziomie -1 (zejście naszą klatka schodową) jest rowerownia, komórka lokatorska oraz garaż wielostanowiskowy. Miejsce parkingowe jest 20m od drzwi do garażu. Jest szerokie, narożne, przy długiej ścianie, więc można na nim zaparkować długi samochód + ewentualnie ustawić szafę na np. opony lub zaparkować 2 krótkie samochody klasy A/B.

Razem z mieszkaniem jest sprzedawana komórka lokatorska (ok. 4m2) i miejsce parkingowe w garażu - są one dodatkowo płatne (15 000 zł i 40 000 zł).

STATUS:

Mieszkanie ma status spółdzielcze-własnościowe i nie jest obciążone długami. Spółdzielnia mieszkaniowa Chomiczówka dla osób chętnych bezzwłocznie zakłada księgi wieczyste.

Mieszkanie jest od kilku lat wynajmowane 4. studentom, więc dla osób szukających inwestycji, będzie to dobra lokata kapitału z dodatkowym stałym solidnym przychodem.

OTOCZENIE BUDYNKU, ATRAKCJE/USŁUGI W OKOLICY, KOMUNIKACJA:

Tuż koło bloku znajduje się teren rekreacyjno-spacerowy z boiskami (tzw. Park Chomicza), basen CRS Bielany (150m), sklepy spożywcze (100-200m: Leclerc, Biedronka i inne mniejsze sklepiki), 100m Putka, bazar warzywny (400m, ul. Conrada), apteka (w Leclercu), banki (300m, ul. Conrada), siłownia (100m), (100m) gabinet stomatologiczny, z tyłu bloku na osiedlu jest fryzjer, solarium i gabinet kosmetyczny, (800m) biblioteka publiczna. Kino cinema city Bemowo jest w odległości 1,4km a obok niego galeria handlowa + Carrefour. Do kościoła na ul.Conrada ok. 300m. Wokół bloku jest dostępnych dużo miejsc parkingowych dla odwiedzającej rodziny czy znajomych.

Dla rodzin z małymi dziećmi - w odległości ok.100m znajdują się 2 przedszkola państwowe i 1 prywatne oraz państwowa szkoła podstawowa.

Miejsce jest świetnie skomunikowane. Szybki dojazd samochodem do głównych arterii, autobusem, metrem (stacja Wawrzyszew, ok. 1300m), tramwajem do centrum, brak korków w okolicy, kilka minut samochodem do trasy S8.

Transakcja bezpośrednio z właścicielem.

Agencjom i flipperom dziękuję, nie skorzystam.

Serdecznie zapraszam do oglądania i składania ofert.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 100 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym bloku bez windy z 1999 roku
• Warszawa, Bielany, ul. Aspekt
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do odświeżenia, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe
• Wyposażenie: klimatyzacja, piekarnik
• Cena do negocjacji