GŁÓWNE PARAMETRY
Cena mieszkania z komórką lokatorską: 1 099 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
Miejsce w garażu podziemnym: 50 000 zł (zakup opcjonalny)
Powierzchnia użytkowa mieszkania: 58,10 m²
Liczba pokoi: 2
Piętro: 2 w 8-piętrowym budynku
Ekspozycja okien: Zachodnia - mieszkanie jest pięknie doświetlone popołudniowym słońcem
Windy: 2 windy do dyspozycji bezpośrednio w klatce
Rok budowy: 2008
Stan techniczny: Bardzo dobry, gotowe do zamieszkania od zaraz
Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (czysta hipoteka)
Ogłoszenie bezpośrednie: Tak (pierwszy właściciel, kupujący nie płaci prowizji)

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
1. Lokalizacja Premium: Mieszkanie znajduje się na zamkniętym osiedlu apartamentowym. Zaledwie 7 minut pieszo (ok. 400 m) do stacji Metro Bemowo oraz błyskawiczny wjazd samochodem na trasę S8.
2. Wyjątkowe udogodnienia osiedla: Sala imprezowa na parterze budynku (możliwość wynajmu na imprezy/urodziny) - unikalny komfort dla mieszkańców!
3. Zachodnia ekspozycja: Mieszkanie jest niezwykle jasne i ciepłe, a duże okna gwarantują piękne popołudniowe światło i nastrojowe wieczory.
4. Standard i Bezpieczeństwo: Osiedle zamknięte, całodobowo chronione i monitorowane. Wewnątrz budynku znajduje się recepcja.
5. Funkcjonalność: Panoramiczne okna do podłogi. Komórka lokatorska usytuowana na tym samym piętrze, tuż obok drzwi wejściowych do mieszkania.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż komfortowe, słoneczne i ustawne 2-pokojowe mieszkanie przy ul. Powstańców Śląskich 89 na warszawskim Bemowie (w pobliżu skrzyżowania z ul. Pełczyńskiego).
Lokal oferowany jest bezpośrednio przez pierwszego właściciela, który mieszkał w nim od nowości - nieruchomość nigdy nie była wynajmowana, dzięki czemu jej stan techniczny jest bardzo dobry, a wnętrze jest zadbane i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
Okna drewniane, na podłogach panele oraz gres.
Dzięki zachodniej ekspozycji okien oraz panoramicznym przeszkleniom, strefa dzienna oraz sypialnia są doskonale doświetlone, co pozwala cieszyć się naturalnym światłem aż do zachodu słońca.

Szczegółowy rozkład pomieszczeń (łącznie 58,10 m²):
Salon z aneksem kuchennym (34,51 m²) - wyjątkowo przestronna, słoneczna strefa dzienna idealna do odpoczynku oraz podejmowania gości. Kuchnia w zabudowie ze sprawnym sprzętem AGD.
Sypialnia (11,69 m²) - przytulna, ustawna i cicha, z dużym oknem wychodzącym na zachód.
Łazienka (6,37 m²) - duża i komfortowa przestrzeń wyposażona w dużą, wygodną wannę idealną do relaksu.
Przedpokój (5,53 m²) - funkcjonalny korytarz z zamontowaną dużą, pojemną nową szafą wnękową, która z powodzeniem mieści odzież wierzchnią oraz codzienne sprzęty.

Dodatkowe powierzchnie:
Loggia (4,46 m²) - ogromny atut mieszkania to schowana, przytulna loggia, dzięki zachodniej ekspozycji to idealne miejsce na poranną i popołudniową kawę lub wieczorny odpoczynek przy świetle zachodzącego słońca.
Komórka lokatorska (3,70 m²) - wliczona w cenę nieruchomości (wartość 20 000 zł). Znajduje się na tym samym piętrze, w tej samej klatce co mieszkanie - to niezwykle wygodny atut logistyczny ułatwiający przechowywanie rowerów czy rzeczy sezonowych bez konieczności zjeżdżania do garażu podziemnego.

Udostępniane udogodnienia wspólne:
Na parterze tuż obok recepcji znajduje się przestronna sala przeznaczona do wyłącznego użytku mieszkańców osiedla. Istnieje możliwość jej bezproblemowego wynajęcia na organizację uroczystości prywatnych, spotkań czy urodzin - sala z powodzeniem pomieści nawet 30 osób, co eliminuje potrzebę wynajmowania drogich lokali na mieście.
Na terenie osiedla dostępne są place zabaw dla dzieci i młodzieży w różnym wieku oraz plenerowa siłownia.
Do dyspozycji mieszkańców i gości stojaki dla rowerów.

Parkowanie:
Do mieszkania przynależy wygodne miejsce postojowe w garażu podziemnym zlokalizowanym bezpośrednio pod blokiem. Zakup miejsca jest opcjonalny i płatny dodatkowo 50 000 zł.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA - IDEALNY PUNKT
Mieszkanie znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych części Bemowa.
Metro: Tylko 7 minut spacerem do stacji Metro Bemowo (linia M2), skąd do ścisłego centrum Warszawy dojedziesz w kilkanaście minut.
Samochód: Bliskość węzła z trasą S8 gwarantuje błyskawiczny wyjazd z miasta oraz komfortowe poruszanie się po obwodnicy Warszawy.
Komunikacja naziemna: Tuż obok osiedla znajdują się liczne linie autobusowe i tramwajowe (skrzyżowanie Powstańców Śląskich / Górczewska / Pełczyńskiego).
Infrastruktura: Wokół kompletna infrastruktura miejska: liczne sklepy (Galeria Wola Park, Kaufland, Biedronka, Lidl), punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, apteki, szkoły, przedszkola oraz bliskość Parku Górczewska i Kampinoskiego Parku Narodowego sprzyjająca rekreacji.

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz administracyjny: wynosi około 1000 zł (zawiera zaliczki na ogrzewanie, wodę, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy oraz całodobową ochronę osiedla z recepcją).
Sprzedaż bezpośrednia.

Agencje nieruchomości i pośredników zapraszam wyłącznie z konkretnym, zdecydowanym klientem (nie wyrażam zgody na kopiowanie mojego ogłoszenia).

Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo!