Szukasz mieszkania, w którym od progu czuć domowe ciepło?
Miejsca, które łączy autentyczny klimat z nowoczesną technologią i daje Ci wolność zaprojektowania własnej, wymarzonej kuchni?

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwustronnego, słonecznego mieszkania, położonego na drugim piętrze w czteropiętrowym bloku w dobrej lokalizacji.

To nieruchomość dla kogoś, kto szuka przestrzeni klasycznej, lecz odnowionej, doinwestowanej, z możliwością własnej aranżacji i wygodnej do mieszkania.

## Układ Pomieszczeń -> Twoja Wymarzona Kuchnia

Mieszkanie ma powierzchnię ok. 35 m² (plus piwnica: 3,25 m²) - w księdze wieczystej 39,25 m².

Jest niezwykle rozkładowe i jasne: ma dwustronną ekspozycję okien (północ–południe).

- Salon (~14 m²): Ciepły, pełen słońca (okna na południe), przechodni, z wyjściem na balkon.
- Sypialnia (~10 m²): Równie słoneczna, węższa niż salon (ekspozycja południowa).
- Kuchnia (~5,5 m²): Okno wychodzi na północ, z bezpośrednim widokiem na kojącą zieleń parku. Kuchnia jest aktualnie pusta: ostateczną decyzję dotyczącą realizacji pozostawiono nowemu właścicielowi. Istnieją jednak propozycje wykończenia (IKEA, OBI, Stolarz). Doprowadzono instalację 3-fazową pod indukcję, (alternatywnie gaz, jeśli ktoś woli).
- Łazienka (~2,5 m²): Wyposażona w wygodną wannę (150cm) z powłoką ułatwiającą mycie. Wanna wygłuszona pianką izolacyjną. Pod wanną zamontowano praktyczne, wykonane na wymiar, drzwiczki przesuwne za którymi można znaleźć miejsce na chemię domową oraz łatwy dostęp do instalacji.
- Osobne WC (~1 m²): Zabudowano zestaw podtynkowy, zrealizowano półeczkę na tylnej ścianie. Możliwość zabudowania wnęki półkami lub szafką.
- Korytarz (~2 m²): Połączony z salonem jedną powierzchnią paneli: bez listwy progowej.
- Piwnica (3,25 m²): Sucha i ciepła

## Blok w Stylu Retro + Nowoczesny Komfort

Remont tego mieszkania nie był szybkim odświeżeniem „pod sprzedaż”.
Został przeprowadzony bez oszczędzania na materiałach i wykonawstwie, z ogromnym szacunkiem do oryginalnego charakteru wnętrza:

- Stylowe detale: W mieszkaniu zachowano i odrestaurowano oryginalne drzwi oraz klimatyczne kaloryfery. Pozostawiono retro domofon. Zamontowano nowy próg przy drzwiach wejściowych.
- Jakość i kolory: Ściany zdobi elegancka, matowa farba Flügger w delikatnym odcieniu szarości, sufit rozjaśnia czysta biel, a przedpokój został solidnie otynkowany i zagruntowany: nowy właściel może wybrać tapetę, lub inny sposób wykończenia.
- Idealne podłogi: Wykonano nowe wylewki, ułożono panele (z gwarancją wykonawcy OBI), a w łazience i WC eleganckie matowe płytki Tubądzin na ścianach oraz duże kafle nawiązujące do oryginalnego lastriko.
- Nowe wykończenia: Zamontowano nowe parapety, które komponują sie z podłogami i dopełniają szczelne okna PCV (nie są nowe, ale wciąż w bardzo dobrym stanie).
Bezkompromisowa Inżynieria (czego nie widać na pierwszy rzut oka)

Największym atutem mieszkania jest jego zaplecze techniczne – zrobione solidnie, bezpiecznie i przyszłościowo:

- Rozbudowana elektryka:
Wymieniona instalacja elektryczna (oprócz oświetlenia) z rozbudowaną rozdzielnicą.
Doprowadzono siłę (instalacja 3-fazowa) pod płytę indukcyjną, ale zachowano też możliwość podłączenia kuchenki gazowej.
Przygotowano dedykowane miejsce na router z zasilaniem.
Instalacja oświetleniowa sprawna, miedziana dwużyłowa.
- Instalacja sieciowa i audio:
W salonie poprowadzono przewody audio dla głośników lub satelitek systemu 5+1.
W salonie i sypialni gniazdka sieciowe kat 6A (10Gb/s) z wyprowadzoną siecią LAN w miejscu na router.
- Hydraulika i kanalizacja:
Poprowadzono nową instalację wodno-kanalizacyjną.
Zadbano o łatwy dostęp rewizyjny pod wanną oraz do wodomierzy.
- Lokalizacja - Zieleń i Spokój
Blok znajduje się w wyjątkowo cichym i zielonym punkcie osiedla Na Skarpie.
Brak sąsiednich budynków zaglądających w okna – duży dystans od innych zabudowań i spore oddalenie od ulicy.
Budynek z jednej strony bezpośrednio przylega do parku, co daje piękny widok z okna w kuchni.
W odległości mniejszej niż 500 metrów:
Biedronka, Żabka
Pawilon Maciej (wiele sklepów, piekarnia, cukiernie)
Przystanek MZK: Tramwajowy i Autobusowy
Poczta, Paczkomaty
Kościół parafialny
Biuro Spółdzielni
Żłobek, przedszkole
W odległości mniejszej niż 1000 metrów:
OBI
Korty Tenisowe
Szkoła Podstawowa nr 28
III Liceum Ogólnokształcące

## Informacje Formalne i Finansowe

Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (bez obciążeń).
Czynsz administracyjny: 593 zł / miesiąc
(w tym zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę i fundusz remontowy).
Piwnica: 3,25 m² w cenie mieszkania.
Mieszkanie na drugim piętrze w bloku czteropiętrowym (bez windy).
Bezpłatne miejsca parkingowe na osiedlu, również w bezpośrednim sąsiedztwie bloku.

## Sprzedaż Bezpośrednia

Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio jako właściciel. Nie jestem pośrednikiem.
Z przyjemnością oprowadzę po wnętrzu i odpowiem na ew. pytania.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.