LOKALIZACJA I BUDYNEK:
Na sprzedaż wyjątkowe, w pełni rentowne i bezobsługowe mieszkanie inwestycyjne o dokładnej powierzchni 27,30 m², zlokalizowane w prestiżowej i najbardziej pożądanej części Sopotu Dolnego przy ul. Bitwy pod Płowcami 23.
Lokal mieści się na wysokim parterze w kameralnej, zadbanej, 1-piętrowej kamienicy.
Położenie nieruchomości to absolutny unikat: zaledwie 100 metrów od nadmorskiego deptaka i wejścia na plażę nr 31, z oknami wychodzącymi bezpośrednio na kojącą zieleń parku. Odległość do kultowego Krzywego Domku to zaledwie 1,2 km, a do Sopockiego Mola - 1,3 km. Ta lokalizacja to gwarancja stałego popytu, płynności rezerwacyjnej oraz najwyższych stawek najmu przez cały rok.

KLUCZOWE MODERNIZACJE TECHNICZNE (Zero wkładu własnego):
W lokalu przeprowadzono w maju 2026 roku gruntowną, kosztowną modernizację systemu grzewczego. Został zamontowany fabrycznie nowy, wysoce energooszczędny kocioł kondensacyjny renomowanej marki Viessmann Vitodens 050-W oraz wymieniono cały ciąg wkładu kominowego na nowy, w pełni spełniający obecne, rygorystyczne przepisami budowlane (łączny koszt prac: 16 000 PLN).
Dla nowego nabywcy oznacza to absolutny spokój techniczny na najbliższe kilkanaście lat oraz znacznie niższe koszty eksploatacji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I TWARDE DANE FINANSOWE:
Nieruchomość funkcjonuje jako wysoce dochodowy biznes najmu krótkoterminowego pod marką wsopocie.com.pl. Obiekt cieszy się wybitną renomą - na Booking posiada oficjalny status "Znakomity" z oceną 9,4/10 na podstawie aż 120 autentycznych opinii gości!
Kupując to mieszkanie, przejmujesz świetnie rozpędzoną machinę biznesową. Stan rezerwacji gwarantuje nowemu właścicielowi:
- 100% obłożenia sezonowego (brak jakichkolwiek wolnych dni w czerwcu, lipcu i sierpniu).
- 83 zakontraktowane pokojonoce na najbliższy okres (01.06 - 30.09).
- Zabezpieczony, pewny przychód na sam start.
- Wysoką średnią cenę za noc (ADR)
- Wysoki historyczny roczny przychód brutto z ostatnich 12 miesięcy

Pełne, źródłowe raporty finansowe oraz szczegółowe zestawienia kosztów udostępnię wyłącznie poważnie zainteresowanym klientom podczas bezpośredniego spotkania.

NISKIE KOSZTY STAŁE, STAN PRAWNY I PRZYNALEŻNOŚCI:
- Forma własności: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek).
- Opłaty stałe: Wyjątkowo niskie koszty utrzymania. Stały miesięczny czynsz do zarządcy wynosi 221,46 PLN + fundusz remontowy wspólnoty 204,75 PLN.
- Piwnica: Do lokalu przynależy prywatna piwnica o powierzchni ok. 4 m² - idealna na zaplecze magazynowo - serwisowe.
- Parking: Zaledwie 50 metrów od kamienicy znajduje się prywatny parking strzeżony z możliwością wykupienia stałego abonamentu dla właściciela lub gości.

STANDARD "WCHODZISZ I ZARABIASZ" + PAKIET MOBILNY (100% Wyposażenia):
Mieszkanie sprzedawane jest z kompletnym wyposażeniem operacyjnym w cenie lokalu: luksusowe meble, pełny sprzęt AGD/RTV (w tym zmywarka, pralka, lodówka, płyta indukcyjna, TV).
Podłączony jest szybki światłowód oraz telewizja od PLAY.
Obsługa gości odbywa się w pełni zdalnie przez inteligentny zamek elektroniczny na kod (brak konieczności osobistego przekazywania kluczy).
W cenie ujęte są również:
- Zestaw pościeli oraz ręczniki,
- Pełna zastawa stołowa, naczynia, kieliszki, szklanki, garnki oraz akcesoria plażowe dla gości,
- 2 sprawne rowery miejskie, z których regularnie i z zachwytem korzystają goście. Rowery są wygodnie i bezpiecznie przechowywane tuż przy wejściu do mieszkania, w dedykowanej wnęce na klatce schodowej. Korzystanie z tej przestrzeni na częściach wspólnych jest dla właściciela całkowicie bezpłatne i wolne od opłat administracyjnych.

WARUNKI PREZENTACJI:
Z uwagi na pełne obłożenie obiektu i troskę o komfort przebywających w nim gości, prezentacja nieruchomości jest możliwa wyłącznie w ściśle określonych okienkach serwisowych (pomiędzy rezerwacjami), po uprzednim kontakcie telefonicznym.
Zapraszam do kontaktu inwestorów szukających bezpiecznego ulokowania kapitału w nieruchomości, która generuje zyski od pierwszego dnia po transakcji.

NOTATKA DLA POŚREDNIKÓW (Współpraca):
Szanowni Państwo, z uwagi na fakt, że nieruchomość jest stale pracującym obiektem komercyjnym z gośćmi w środku, współpraca z biurami jest możliwa tylko przy reprezentowaniu konkretnego, zdecydowanego inwestora.
Prowizję w całości pokrywa strona kupująca (0% prowizji od strony sprzedającej).
Nie wyrażam zgody na dublowanie oferty w sieci, pobieranie zdjęć ani na samodzielne sesje fotograficzne.
Z chęcią udostępnię powyższą pełną dokumentację finansową bezpośrednio Państwa klientowi po wcześniejszym zweryfikowaniu terminu prezentacji w oknie serwisowym.