Na sprzedaż oferuję mieszkanie zlokalizowane na osiedlu Osada Oliwkowa w Smolcu.

Mieszkanie ma ponad 94 m² powierzchni po podłodze oraz 71 m² powierzchni użytkowej. Znajduje się na 3. i jednocześnie ostatnim piętrze budynku oddanego do użytku w 2021 roku.

Sprzedaż bez pośredników i bez prowizji (możliwe zwolnienie z podatku PCC 2%).

Dlaczego warto?
Największą zaletą mieszkania jest przestrzeń. Dzięki antresoli otrzymujesz około 94 m² powierzchni po podłodze, czyli znacznie więcej miejsca niż sugeruje metraż użytkowy. Antresola daje dużą swobodę aranżacji - obecnie znajduje się tam biuro i garderoba, ale bez problemu można dostosować tę przestrzeń do własnych potrzeb.

Drugim dużym atutem jest lokalizacja. Stacja PKP znajduje się około 500 metrów od budynku, a pociąg dojeżdża do Wrocławia Grabiszyn w około 8 minut i do Wrocławia Głównego w około 11 minut. Samochodem szybko można dojechać do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia oraz autostrady A4.

Układ mieszkania:
Dolny poziom składa się z salonu z otwartą kuchnią i dużą wyspą, sypialni, łazienki z prysznicem typu walk-in oraz balkonu.

Na górze znajduje się otwarta antresola. W najwyższym punkcie ma około 2,2 m wysokości, natomiast skosy sprawiają, że powierzchnia użytkowa jest mniejsza od rzeczywistej powierzchni po podłodze. To właśnie dlatego mieszkanie oferuje około 94 m² powierzchni po podłodze przy 71 m² powierzchni użytkowej.

Schody prowadzące na antresolę zostały wykonane na indywidualne zamówienie. Konstrukcja powstała na stalowym stelażu, natomiast stopnice wykonano z jesionu na wymiar.

Wyposażenie:
Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem AGD, w tym:
- lodówką,
- zmywarką,
- płytą indukcyjną,
- piekarnikiem,
- pralko-suszarką.

W mieszkaniu pozostaje również telewizor.

Mieszkanie wyposażone jest również w niezależną klimatyzację na obu poziomach, dzięki czemu komfortowo korzysta się z niego również latem.

Jeżeli chodzi o wyposażenie ruchome, takie jak meble, wszystko jest kwestią indywidualnych ustaleń z kupującym. Jestem otwarty na pozostawienie większości wyposażenia widocznego na zdjęciach.

Dodatkowo mieszkanie posiada rolety przeciwsłoneczne, światłowód oraz zabezpieczenie balkonu siatką dla kotów. Jeżeli nowy właściciel nie będzie jej potrzebował, można ją bez problemu zdemontować.

Lokalizacja:
Smolec jest miejscowością, w której bez problemu można załatwić większość codziennych spraw bez konieczności wyjazdu do Wrocławia.

W pobliżu znajdują się między innymi:
- Żabka - około 200 m,
- centrum sportowe (siłownia, tenis, squash, sauna) - około 300 m,
- stacja PKP - około 500 m,
- POLO Market - około 500 m,
- przedszkole i żłobek na osiedlu,
- szkoła,
- Biedronka i ALDI w Smolcu,
- liczne punkty usługowe i gastronomiczne.

Opłaty:
Czynsz wynosi około 600 zł. Obejmuje między innymi ogrzewanie gazowe. Dodatkowo płatny jest prąd według zużycia oraz internet światłowodowy.

Cena:
Cena mieszkania: 795 000 zł
Miejsce postojowe: 18 000 zł (zakup opcjonalny).

Jeżeli masz pytania lub chcesz obejrzeć mieszkanie, zapraszam do kontaktu.