Siemianowice Śląskie
ul. Powstańców
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

CENA DO NEGOCJACJI

Sprzedam przestronne, 3-pokojowe mieszkanie w kamienicy - Siemianowice Śląskie, ul. Powstańców.

Mieszkanie pod inwestycję.

---
**BARDZO WAŻNE: STAN KAMIENICY**
---

Kamienica jest przeznaczona do generalnego remontu (m.in. klatka schodowa, konstrukcja dachu do remontu, elewacja budynku do remontu, piwnice). Do wglądu jest ekspertyza techniczna kamienicy.

Sytuacja prawna i administracyjna:
Przez ostatnie kilka lat mniejszościowi właściciele we wspólnocie i zarządca podnosili kwestię podniesienia funduszu remontowego i zrobienia remontu, ale większościowy właściciel udziałów we wspólnocie odmawiał. W ubiegłym roku udało się zmienić zarząd wspólnoty i głosowanie nad uchwałami odbywa się poprzez zasadę 1 właściciel - 1 głos. Dzięki głosowaniu 1 na 1 zarządca ze swoim inspektorem budowlanym zlecili ekspertyzę budynku, żeby zaplanować remont. Po ekspertyzie toczy się postępowanie w PINB (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego), czy mieszkania będą wyłączone z użytkowania do czasu wykonania remontu budynku. A to oznacza brak możliwości zamieszkania w mieszkaniu.

---
**SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI**
---

LOKALIZACJA: Siemianowice Śląskie, ul. Powstańców
POWIERZCHNIA: ok. 87 m²
PIĘTRO: 3
PIWNICA: przynależy piwnica o powierzchni ok. 14 m²

ROZKŁAD MIESZKANIA:
• 3 niezależne, przestronne pokoje,
• oddzielna kuchnia (z zabudową i AGD),
• łazienka z wanną i WC,
• przedpokój,
• pomieszczenie gospodarcze,
• loggia,
• balkon (aktualnie wyłączony z użytkowania - do remontu).

EKSPOZYCJA OKIEN:
• słońce popołudniu - kuchnia / sypialnia (oba pomieszczenia mają okna na wewnętrzny plac),
• okna z salonu i 3 pokoju - na ulicę Powstańców.

WYPOSAŻENIE:
• W kuchni: meble w zabudowie, sprzęt AGD. Płyta indukcyjna, piekarnik oraz lodówka.
• W łazience: wanna, WC, piecyk gazowy dwufunkcyjny (marki Junkers).
• Okna plastikowe.

STAN TECHNICZNY MIESZKANIA:
• W latach 2022-2024 przeprowadzono generalny remont kuchni oraz sypialni.
• Mieszkanie wymaga odświeżenia (np. malowanie ścian, remont łazienki).

---
**LOKALIZACJA I OTOCZENIE**
---

Bardzo dobra lokalizacja: blisko Katowic, a w najbliższej okolicy m.in. Biedronka, Żabka, bank PKO, paczkomaty InPost, DPD, DHL, Allegro Box, małe sklepy spożywcze, szkoły oraz przedszkole. Dostępne ogólnodostępne miejsca postojowe.

---
**OPŁATY**
---

• Opłaty do wspólnoty: ok. 680 zł (w tym: eksploatacja, fundusz remontowy, śmieci, wynagrodzenie zarządcy).
• Media (gaz, prąd, woda): według zużycia - indywidualne umowy z dostawcami.
• Ogrzewanie i ciepła woda: piecyk gazowy dwufunkcyjny.
• Wspólnota mieszkaniowa.

---
**INFORMACJE DODATKOWE**
---

Ogłoszenie prywatne.
Pośrednikom dziękuję - chyba, że będzie chętny klient do kupna.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 87 m²
• 3 piętro w 4-piętrowej kamienicy bez windy z 1896 roku
• Siemianowice Śląskie, ul. Powstańców
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: lodówka, piekarnik
• Cena do negocjacji