M4 W KORONACH DRZEW | RYBNIK ELEKTROWNIA | STANDARD PREMIUM
BEZ POŚREDNIKÓW | ul. św. Maksymiliana 23 | 1. PIĘTRO | OGRÓD ZIMOWY | PEŁNE WYPOSAŻENIE | PO GENERALNYM REMONCIE

Na sprzedaż nasze prywatne mieszkanie, które na przełomie 2023/2024 roku przeszło kompleksowy remont o wartości przekraczającej 350 000 zł.
Wnętrze zostało zaprojektowane przez rybnicką pracownię Kochan Wnętrza, z naciskiem na funkcjonalność, jakość materiałów i maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.
Mieszkanie sprzedajemy z pełnym umeblowaniem, zabudowami wykonanymi na wymiar oraz wysokiej klasy sprzętem AGD. Jest gotowe do zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania remontu czy dodatkowych inwestycji w wyposażenie.
Planowany termin przekazania mieszkania: przełom lutego i marca 2027 r.

LOKALIZACJA, KTÓRA JEST DUŻYM ATUTEM
Mieszkanie znajduje się w Rybniku, na osiedlu Elektrownia, przy ul. św. Maksymiliana 23.
To wyjątkowo korzystnie położony, dwupiętrowy budynek, usytuowany na skraju zabudowy osiedla. Dzięki temu z okien nie oglądamy sąsiednich bloków, lecz korony drzew i otaczającą zieleń.
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze, w środkowej części budynku, co zapewnia korzystne warunki termiczne. Sam blok przeszedł gruntowną termomodernizację około 5 lat temu.
Bezpośrednio przy budynku znajdują się plac zabaw oraz liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe. Istnieje również możliwość wynajęcia garażu w niedalekiej odległości.
W pobliżu znajdują się:
- Żłobek oraz przedszkola publiczne i prywatne
- Szkoła podstawowa
- Basen i siłownia
- Żabka (ok. 2 min) i Biedronka (ok. 3 min)
- Zalew Rybnicki i liczne tereny spacerowe oraz trasy rowerowe

PRZESTRZEŃ ZAPROJEKTOWANA DO CODZIENNEGO ŻYCIA
Jedną z najważniejszych zmian podczas remontu było połączenie kuchni z salonem. Dzięki temu powstała duża, otwarta strefa dzienna, która doskonale sprawdza się zarówno na co dzień, jak i podczas spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.
Całość uzupełniają indywidualnie zaprojektowane zabudowy meblowe, przemyślane miejsca do przechowywania i spójne wykończenie wszystkich pomieszczeń.
Wartość samej stolarki meblowej wyniosła około 100 000 zł.
Na wymiar wykonano między innymi:
- Kompletną zabudowę kuchenną
- Meble salonowe i przeszklone, podświetlane witryny
- Zabudowę przedpokoju oraz dwa pojemne pawlacze
- Dużą szafę w sypialni
- Łóżko 160 × 200 cm z praktycznymi szufladami
- Zabudowę łazienki i osobnej toalety

W meblach zastosowano wysokiej jakości systemy i okucia Blum oraz Rejs.

OGRÓD ZIMOWY Z WIDOKIEM NA ZIELEŃ
Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów mieszkania jest balkon przekształcony w ogród zimowy.
Zastosowano system przesuwnych przeszkleń COPAL, dzięki któremu balkon można użytkować również w chłodniejsze dni, przy sprzyjających warunkach pogodowych.
Południowa ekspozycja zapewnia dobre nasłonecznienie, a widok na drzewa daje przyjemne poczucie prywatności.
Podczas remontu balkon został kompleksowo odnowiony: wymieniono posadzki, parapety i balustradę na wykonaną ze stali nierdzewnej, odnowiono ściany oraz zlikwidowano próg przy wyjściu.
Według naszej wiedzy to jedno z zaledwie dwóch mieszkań na osiedlu posiadających tego typu ogród zimowy.

GENERALNY REMONT 2023/2024
Remont objął praktycznie wszystkie elementy mieszkania, nie tylko jego wygląd.

Instalacje i rozwiązania techniczne:
- Całkowicie nowa instalacja elektryczna i rozdzielnica, z osobnymi zabezpieczeniami dla wybranych obwodów
- Gniazda Ethernet w każdym pokoju i przygotowana instalacja pod system alarmowy
- Osprzęt elektryczny renomowanej marki Simon
- Nowe okna trzyszybowe z parapetami z konglomeratu
- Elektryczne rolety zewnętrzne ze zdalnym sterowaniem
- Nowe grzejniki Purmo RCV 22 z termostatami Calypso
- Klimatyzacja Haier Pearl Plus 3,5 kW
- Drzwi wejściowe BASTION BASIC o podwyższonej izolacyjności akustycznej (34 dB), z systemem wkładek WILKA
- Drzwi wewnętrzne DRE AURI w kolorze biały mat

Wykończenie wnętrz:
- Gładzie ścienne i sufitowe w standardzie Q4
- Sufity podwieszane w całym mieszkaniu
- Podświetlane wnęki karniszowe z aluminiowymi systemami DS
- Wysokiej jakości farby zmywalne Flügger
- Panele winylowe Arbiton Amaron Herringbone, Dąb Preston, ułożone w jodełkę w jednolitym układzie
- Oświetlenie marki Azzardo
- Indywidualnie wykonana stolarka meblowa z systemami Blum i Rejs

KUCHNIA Z KOMPLETNYM WYPOSAŻENIEM PREMIUM
Kuchnia została zaprojektowana tak, aby łączyć estetykę z wygodą użytkowania. Cały sprzęt AGD pozostaje w mieszkaniu i jest uwzględniony w cenie sprzedaży.

Wyposażenie kuchni:
- Lodówka LG GMXX945MC9F z dystrybutorem wody, kostkarką, kruszarką lodu i systemem Door-in-Door
- Zmywarka Electrolux EEC767310 z podnoszonym dolnym koszem
- Piekarnik Samsung NV7B6785KAK Dual Cook Flex z funkcją pary
- Kuchenka mikrofalowa Samsung NQ5B4513GBK w zabudowie
- Płyta indukcyjna Electrolux EIV634 Slim-Fit
- Okap Electrolux EFG716R, współpracujący z płytą indukcyjną
- Bateria Franke Vital w kolorze gun metal z systemem filtracji wody

Ścianę nad blatem zabezpiecza szkło hartowane, które ułatwia utrzymanie czystości.

SALON Z JADALNIĄ I OTWARTĄ KUCHNIĄ
Przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią stanowi serce mieszkania. Otwarta przestrzeń zapewnia komfort na co dzień, ale świetnie sprawdza się również podczas rodzinnych spotkań i przyjmowania gości.
Wyposażenie salonu i jadalni, które pozostaje w cenie mieszkania:
- Duży stół z kompletem jesionowych krzeseł
- Wygodna kanapa wypoczynkowa
- Zabudowa RTV wykonana na indywidualne zamówienie
- Eleganckie, przeszklone witryny z podświetleniem LED
- Oświetlenie renomowanej marki Azzardo
- Aluminiowe karnisze ukryte w podświetlanych wnękach sufitowych

Całość została zaprojektowana przez pracownię Kochan Wnętrza, dzięki czemu salon, jadalnia i kuchnia tworzą spójną, funkcjonalną przestrzeń.
Dużym atutem jest również widok z okien na korony drzew, który nadaje wnętrzu wyjątkowy charakter.

ŁAZIENKA I OSOBNE WC
W łazience znajduje się duża wanna ROCA SAVAI 160 × 75 cm z parawanem RADAWAY, dzięki czemu można korzystać zarówno z wanny, jak i prysznica.
Wyposażenie uzupełniają podblatowa umywalka ROCA, zabudowy stolarskie i ukryte półki na kosmetyki.
Osobne WC wyposażono w podwieszaną miskę ROCA GAP ROUND COMPACTO z deską wolnoopadającą, stelaż podtynkowy, dodatkową umywalkę Uptrend oraz lustro wykonane na indywidualne zamówienie.

DODATKOWE ATUTY MIESZKANIA
- Pełne wyposażenie w cenie, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów umeblowania
- Niski, dwupiętrowy budynek po termomodernizacji
- Korzystne położenie mieszkania na środkowej kondygnacji
- Widok na zieleń, bez sąsiednich bloków bezpośrednio przed oknami
- Południowy, przeszklony ogród zimowy
- Światłowód oraz sieć Ethernet rozprowadzona po pokojach
- Instalacja przygotowana pod montaż alarmu
- Klimatyzacja i elektryczne rolety zewnętrzne
- Własna piwnica, dostęp do dodatkowego, dużego pomieszczenia wspólnego do przechowywania oraz osobnej rowerowni
- Liczne miejsca parkingowe przy budynku
- Możliwość wynajęcia garażu w okolicy

INFORMACJE FORMALNE
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Jeden właściciel
- Założona księga wieczysta
- Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika
- Planowany termin wydania: luty/marzec 2027 r.

Posiadamy dokumentację remontu, projekt wnętrza oraz faktury i paragony potwierdzające poniesione wydatki. Dokumenty możemy udostępnić osobom poważnie zainteresowanym zakupem.
To propozycja dla osób, które szukają mieszkania po kompleksowym remoncie, z dopracowanym wnętrzem i wyposażeniem, w spokojnej, zielonej części Rybnika.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia terminu oglądania.
Sprzedaż prywatna. Pośrednikom dziękujemy.