Na sprzedaż oferujemy funkcjonalne i przestronne mieszkanie o powierzchni 81 m², położone w kamienicy w centrum Goduli w Rudzie Śląskiej.
Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, a jego dużym atutem jest przestronna strefa dzienna o powierzchni ponad 40 m².
Dzięki swojemu układowi lokal idealnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób pracujących z domu (gabinet lub biuro), a także jako gabinet lekarski czy kancelarię.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo - zdjęcia nie oddają jego przestrzeni i funkcjonalnego układu.

Układ mieszkania (81 m²):
Salon z kuchnią (41,8 m²):
Przestronna, otwarta strefa dzienna z kuchnią w zabudowie (odnowioną w 2019 roku) oraz pełnym sprzętem AGD: zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, okap i lodówka.
W części salonowej znajduje się miejsce na wygodną strefę wypoczynkową. Pomieszczenie wyposażone jest w klimatyzację, która poza chłodzeniem posiada funkcję grzania, co idealnie sprawdza się w okresach przejściowych.
Istnieje możliwość wydzielenia dodatkowego, nieprzechodniego pokoju z oknem i niezależnym wejściem.

Pokój (17 m²):
Przestronny pokój z dużą zabudowaną szafą na dwóch ścianach.

Pokój (12,5 m²):
Ustawne pomieszczenie idealne na pokój dziecięcy, gabinet lub dodatkową sypialnię.

Łazienka (6 m²):
W pełni wyposażona. Pralka i suszarka widoczne na zdjęciach nie wchodzą w skład wyposażenia.

Przedpokój (3,7 m²):
Funkcjonalna przestrzeń wejściowa z dużym lustrem.

Dodatkowo do dyspozycji są również:
- piwnica
- strych

Opłaty:
Opłaty administracyjne:
800,00 zł miesięcznie + media według zużycia
Centralne ogrzewanie:
Zaliczka ok. 800 zł miesięcznie (w rozliczeniu rocznym średni zwrot ok. 2 miesięcy opłat).

Budynek:
Kamienica posiada trzy niezależne wejścia.
Mieszkanie znajduje się w klatce, w której są tylko dwa lokale - jeden na parterze (oferowany) oraz jeden na piętrze. Przy budynku dostępne są miejsca parkingowe. Dodatkowo spółdzielnia planuje remont części wspólnych budynku, w tym ganku, schodów wejściowych oraz wybranych elementów elewacji.

Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się w centrum dzielnicy Godula, w bardzo wygodnej lokalizacji.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- Park Planty Godula - tuż naprzeciwko budynku
- Kawiarenka Godula Caffe
- Arena Burloch - z nowoczesnym placem zabaw, boiskiem i torem rolkarskim
- Park Młodzieży
W pobliżu znajdują się także:
- sklepy (pizzeria, piekarnia, Biedronka, punkty usługowe, kafejka),
- szkoły i przedszkola,
- przychodnia, szpital, apteki,
- kościół.
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację - w pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a szybki dojazd do DTŚ umożliwia sprawne przemieszczanie się po całej aglomeracji.

Najważniejsze atuty mieszkania:
- przestronna strefa dzienna ponad 40 m²
- możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju
- parter - wygodny dostęp
- klimatyzacja
- drewniane okna z roletami zewnętrznymi (ekspozycja wschód-zachód)
- wszystkie pomieszczenia nieprzechodnie
- piwnica i strych
- kamienica z grubymi murami - dobra izolacja akustyczna i cieplna
- bliskość parków i terenów zielonych
- bardzo dobra komunikacja z miastami ościennymi

Zakup nieruchomości bezpośrednio od właścicieli.
Pośrednikom dziękujemy.
Cena do negocjacji.