Na sprzedaż w pełni wykończony i umeblowany dwupoziomowy lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym, wybudowany w 2021 roku, położony na nowym, kameralnym osiedlu w Rokowie, ok. 3,5 km od centrum Wadowic.

Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi ok. 126 m². Dodatkowo do dyspozycji jest ogrzewany garaż o powierzchni ok. 20 m² - łącznie ok. 146 m².

Nieruchomość jest w pełni wykończona i sprzedawana z bardzo szerokim wyposażeniem - można wprowadzić się bez remontu, urządzania domu i zakupu podstawowych mebli czy sprzętów.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- rok budowy: 2021
- ok. 126 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 20 m² ogrzewanego garażu
- 3 sypialnie
- główna łazienka + osobna toaleta na parterze
- duży taras z modrzewiu syberyjskiego - ok. 30 m²
- prywatny ogród, ok. 200 m², osłonięty żywopłotem
- garaż z automatyczną bramą na pilota
- podjazd przed garażem mieszczący 2 samochody
- ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz garażu
- światłowód
- alarm i monitoring
- brak czynszu i opłat administracyjnych
- sprzedaż prywatna - bez prowizji

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
Otwarta, jasna strefa dzienna z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na taras i ogród:
- salon
- jadalnia
- kuchnia
- toaleta
- wiatrołap
- komunikacja
- ogrzewany garaż ok. 20 m²

Piętro:
- 3 sypialnie
- w jednej z sypialni wydzielona, otwarta strefa garderobiana
- główna łazienka z wanną i osobnym prysznicem
- komunikacja

Dokładny układ pomieszczeń przedstawiają załączone rzuty.

TARAS I OGRÓD:
Z salonu wychodzi się bezpośrednio na duży taras o powierzchni ok. 30 m², wykonany z modrzewiu syberyjskiego.
Do lokalu przynależy prywatny, całkowicie ogrodzony ogródek o powierzchni ok. 200 m², bezpośrednio połączony z tarasem i strefą dzienną.
Ogród otoczony jest wysokim, około 3-metrowym żywopłotem, który w sezonie letnim zapewnia bardzo dobrą prywatność.
Taras i ogród są świetnie nasłonecznione - szczególnie latem słońce jest tutaj praktycznie od rana do wieczora.

GARAŻ I PARKOWANIE:
Garaż jest integralną częścią i posiada:
- ogrzewanie podłogowe,
- automatyczną bramę sterowaną pilotem,
- wodę,
- odpływ,
- gniazdka elektryczne,
- miejsce na przechowywanie drobnego sprzętu ogrodowego.

Przed garażem znajduje się podjazd, na którym swobodnie mieszczą się 2 samochody.

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE:
Lokal jest urządzony w nowoczesnym, spójnym stylu i gotowy do zamieszkania.
W cenie pozostaje szerokie wyposażenie widoczne na zdjęciach, m.in.:
- sofa i stolik kawowy,
- stół w jadalni i krzesła,
- łóżka i biurka,
- TV 65", soundbar i Xbox,
- zabudowa kuchenna,
- lodówka,
- zmywarka,
- płyta indukcyjna,
- pralka i suszarka,
- robot sprzątający,
- rośliny,
- wyposażenie garderoby,
- meble ogrodowe: sofa, 2 fotele i stolik,
- 2 leżaki,
- parasol ogrodowy,
- grill.

Okna są 3-szybowe, a w całym mieszkaniu zamontowane są wewnętrzne plisy. Nieruchomość wyposażona jest również w monitoring i system alarmowy.

OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA:
Ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny oraz ogrzewanie podłogowe w całym lokalu, łącznie z garażem.
Brak czynszu i opłat administracyjnych.
Dla orientacji: przy użytkowaniu mieszkania przez 4-osobową rodzinę - 2 osoby dorosłe i 2 dzieci - koszt gazu i energii elektrycznej wynosił średnio ok. 700 zł miesięcznie.
Koszty są oczywiście zależne od indywidualnego sposobu użytkowania.

MEDIA:
- prąd,
- gaz,
- wodociąg,
- światłowód,
- obecnie szambo z regularnym, cyklicznym odbiorem przez firmę asenizacyjną.

OSIEDLE I DOJAZD:
Nieruchomość znajduje się na nowopowstałym spokojnym i kameralnym osiedlu. Dojazd do posesji prowadzi od drogi gminnej przez prywatną wspólną drogę wewnętrzną wyłożoną kostką.
Nie ma zarządcy osiedla ani dodatkowych opłat administracyjnych.

LOKALIZACJA:
Roków - ok. 5 minut samochodem od Wadowic.
Lokalizacja pozwala mieszkać w spokojniejszym otoczeniu poza miastem, a jednocześnie zachować bardzo szybki dostęp do całej infrastruktury Wadowic.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
- szkoły i przedszkola,
- sklepy spożywcze i budowlane,
- paczkomaty,
- stacje paliw,
- punkty usługowe.

Do Jeziora Mucharskiego można dojechać w 15 minut.
______________________________
Cena: 1 199 000 zł
Cena podlega rozsądnej negocjacji. Sprzedaż prywatna - bez pośredników i bez prowizji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.