Szanowni Państwo,

Z uwagi na niepełnosprawność członka rodziny, musimy sprzedać ten świetnie zlokalizowany lokal.

Cena podlega negocjacji, prosimy o składanie ofert do 11.07.2026.

Kluczowe zalety (w porównaniu z zwykłym mieszkaniem) to:
- brak czynszu
- duża liczba pokoi - 7, w tym aż 4 sypialnie
- duża powierzchnia użytkowa około 132 m² + 66 m² przyziemia
- kominek
- prawdziwy ogródek
- tylko jeden sąsiad - obok
- 4 miejsca parkingowe w cenie
- pełna własność

Lokal usytuowany w części miasta, w której znajdują się domy jednorodzinne.
W okolicy jest kilka parków z placami zabaw dla dzieci w różnym wieku.
W jednym z parków jest restauracja i stawy (w okresie letnim oferowane są kajaki, rowery wodne).

W pobliżu pełna infrastruktura handlowa oraz edukacyjna (przedszkola, szkoły podstawowe, szkoły średnie).

W bliskiej odległości wyjazd na trasę do Warszawy, a około dwa kilometry dalej wjazd na autostradę A2.

Budynek został wykończony i zamieszkany od około 2000 roku. Jest systematycznie remontowany.
W ostatnich latach wymieniono m.in. pokrycie dachu.

W nieruchomości zamontowano wyłącznie drzwi z litego drewna.

Na korytarzu na parterze położono trawertyny, które są częściowo podgrzewane elektrycznie.

Dom ogrzewany jest przez nowoczesne grzejniki zasilane prawie nowym kotłem kondensacyjnym.

W domu znajduje się sprawny kominek.

W większości pokoi położono parkiet.

Toaleta jest po świeżym remoncie.

Woda użytkowa jest ogrzewana przez kocioł kondensacyjny, a jako rezerwa są dwie termy elektryczne.

Przed budynkiem znajdują się aż 3 miejsca parkingowe + jedno w garażu.

Lokal użytkowy znajduje się na 1 i 2 piętrze. Do budynku należy również działka.
Ze względu na umieszczenie budynku zdecydowanie z przodu działki, z tyłu jest całkiem spora przestrzeń - jak widać na zdjęciu, można zrobić garden party na 16 osób.
Na działce znajdują się duże drzewa, takie jak sosny, brzoza, akacja oraz drzewa egzotyczne (judaszowiec, tulipanowiec itp.), które są zadbane, tzn. wierzchołki są przycięte, co minimalizuje możliwość ich przewrócenia.

W budynku na poziomie gruntu znajduje się:
- garaż
- pralnia
- łazienka
- kotłownia
- dwa pomieszczenia gospodarcze.
Na dole wszystkie okna są drewniane, w oknach na dole są kraty.

Pierwszy poziom:
- salon z kominkiem
- jadalnia
- kuchnia
- toaleta.
Na tym poziomie znajduje się również balkon oraz taras.

Poziom drugi zawiera:
- łazienkę
- cztery sypialnie
- 2 balkony.

Strych - niezamieszkały.

198 m² to powierzchnia całkowita domu (z przyziemiem).

Budynek ekologiczny i ekonomiczny.

Koszt ogrzewania gazowego nieruchomości i wody użytkowej za okres od 28-12-2023 do 16-02-2024 wyniósł tylko 1638 zł.

Dom wymaga odświeżenia, tzn. odmalowania niektórych pomieszczeń i elewacji.
Parkiet na górnym poziomie wymaga cyklinowania.
Główna łazienka raczej do remontu, ponieważ była wykańczana na początku użytkowania lokalu, czyli ma około 20 lat.

Pruszków to podwarszawska miejscowość oddalona od Warszawy o około 20 km.
Posiada bardzo dobrą komunikację podmiejską (SKM, Koleje Mazowieckie).
Posiada również bezpośredni wjazd na autostradę A2.

Samo miasto bardzo się rozwija.
Powstają nowe osiedla, remontowane są drogi.
Pruszków to miasto przyjazne mieszkańcom.

W samym mieście znajdują się wszelkie szkoły (podstawowe, średnie, a nawet wyższe), przedszkola, restauracje itp.

Duża ilość sklepów wielkopowierzchniowych, centrum handlowe z multipleksem, duży kryty basen (w trakcie budowy kolejny).
Dużo zieleni (parki z placami zabaw, stawami/kąpieliskami-atrakcjami letnimi), ścieżki rowerowe znajdują się praktycznie w całym mieście.

Rozważamy opcję zamiany nieruchomości na parterowy dom w okolicy (z dopłatą z naszej strony).

Zapraszamy do wszelkich form kontaktu.

Uwaga. To ogłoszenie dotyczy sprzedaży bezpośredniej.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.