Pruszków Bąki
ul. Ignacego Jana Paderewskiego 10
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

2-pokojowe mieszkanie na parterze z ogródkiem 30 m2 (nr 11A).
Kupujący nie płaci prowizji, sprzedaż obsługiwana jest przez agencje pośrednictwa należącą do dewelopera.

Dużym atutem jest bliskość pętli autobusowej Piastów-Ogińskiego (200 m), z której można dojechać do stacji PKP Piastów w 10 minut. Na ten moment dojście do pętli prowadzi ścieżką, ale w planie miejscowym przewidziana jest droga.
Inwestycja obejmuje 12 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej. Łącznie 24 lokale:
• 12 z poddaszami (54 m2, po adaptacji poddaszy ok. 87 m2)
• 12 lokali o powierzchni 44–53 m2 z ogródkami ok. 30 m2

Adres inwestycji: ul. Paderewskiego 10, Pruszków - 200 m od granicy z Piastowem.

Budynki posadowiono na płycie fundamentowej. Zwiększa to trwałość konstrukcji i ogranicza ryzyko powstawania rys, które dość często pojawiają się przy standardowych fundamentach. Dzięki temu budynki są lepiej docieplone.
Inwestycja znajduje się w II strefie ZTM. Mieszkańcy mogą zakupić bilet metropolitalny (obejmujący też transport koleją) w obniżonej cenie 120 zł miesięcznie, zastępujący droższe warszawskie bilety okresowe na strefy I+II.
Przewidywana wysokość opłat administracyjnych to ok. 240 zł miesięcznie (w tym wywóz odpadów komunalnych dla trzyosobowej rodziny, oświetlenie i sprzątanie części wspólnych, fundusz remontowy).
Każde mieszkanie będzie posiadało indywidualne przyłącza mediów: prąd, gaz, internet światłowodowy, woda i kanalizacja miejska. Wymienione media każdy właściciel lokalu rozlicza samodzielnie (tych kosztów indywidualnych nie obejmuje opłata do administratora wspólnoty).

AKTUALNY STAN ZAAWANSOWANIA:
Zakres wykonanych prac: płyty fundamentowe, konstrukcja budynku wraz ze stropami, ściany działowe, dach (konstrukcja wraz z pokryciem), instalacje (gazowe, elektryczne, kanalizacyjne), elewacja, stolarka okienna i drzwiowa, tynki. Uzyskano wszelkie formalne zgody niezbędne do realizacji przyłączy. Obecnie trwa budowa przyłączy.
Zakres prac do wykonania: instalacje ogrzewania wraz z montażem pieców, wylewki, przyłącza (wody, kanalizacji, gazu i energii elektrycznej), zagospodarowanie terenu. Całość kosztów przyłączenia i budowy sieci pokrywa deweloper. Dzięki temu terminy realizacji przyłączy są pewne i niezależne od dostawców mediów. Aktualnie rozpoczęto już prace przyłączeniowe, jednak ich tempo uzależnione jest od pogody. Planowany termin zakończenia prac przyłączeniowych przypada na marzec 2026.

OTOCZENIE:
Odległości pokazują rzeczywistą drogę do przebycia.
• Pętla autobusowa Piastów-Ogińskiego (linie 716, 717, N85) - 200 m (Google Maps nie pokazuje tej trasy)
• Stacja PKP Piastów - 2,1 km (10 minut jazdy autobusem z Pętli Piastów-Ogińskiego)
• Dokładna lokalizacja: [numer]5283, [numer]02444
• Publiczny żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa - kompleks przy
ul. Jarzynowej w Pruszkowie - 1,2 km
• Szkoła podstawowa przy ul. Zbikowskiej w Piastowie – 0,7 km
• Sklep spożywczy - 1,3 km
• Przystanek autobusowy w Pruszkowie (ul. Tuwima, linie 3 i 9) - 1,2 km
• Biedronka - 2,2 km
• Park Kultury i Wypoczynku - 2,8 km

STANDARD DEWELOPERSKI:
• Ściany nośne - bloczki silikatowe
• Ściany nośne między sąsiadującymi ze sobą segmentami - podwójna warstwa bloczka silikatowego, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną.
• Okna PVC klasy premium, na profilach marki VEKA o grubości 82 mm (najgrubszy profil Veka – lepsza izolacyjność termiczna, w standardzie profil wzmocniony). Okna trzyszybowe, 7-komorowe, 3 uszczelki, niezawodne okucia Winkhaus
• Ściany wewnętrzne – gazobeton/multigips (8 lub 10 cm)
• Ogrzewanie, ciepła woda użytkowa – w każdym lokalu indywidualny piec dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem. Ogrzewanie podłogowe + dodatkowo grzejnik łazienkowy.
• Osobne liczniki na wszystkie media (woda, prąd, gaz)
• Kuchnia - zasilanie trójfazowe (400V)
• Wszystkie budynki są oddzielone ogniomurami (niepalna ściana ponad połacią dachową)
• Tynki – gipsowe, bez gładzi
• Do lokali doprowadzona jest instalacja internetowa światłowodowa
• Biały montaż elektryczny – osprzęt polskiej produkcji (Simon)
• Salon - wyprowadzenie kompletu przewodów pod klimatyzację
• Proponowana dodatkowa ścianka jest wykonywana jako odpłatna zmiana lokatorska


DODATKOWE INFORMACJE:
Teren zamknięty, bramy na pilota oraz instalacja (przewody) do domofonu/wideofonu (urządzenie po stronie nabywcy lub do wykonania przez dewelopera, cena uzależniona od wybranego urządzenia).
Termin oddania zgodnie z umową deweloperską: 31 lipca 2026 r., zakończenie prac budowlanych w obrębie budynku: luty 2026, po tym czasie będą trwać prace przyłączeniowe, budowa drogi wewnętrznej oraz chodników. Lokale będą wydawane najprawdopodobniej 2 miesiące przed terminem umownym. Aktualny stan zaawansowania prac 85%.

Miejsce postojowe dodatkowo płatne: 10 000 zł.
Do salonu doprowadzone zostały podtynkowo wszystkie przewody niezbędne do zamontowania klimatyzacji wraz z jednostką zewnętrzną (przewód zasilający, sterujący, rury w izolacji na czynnik chłodniczy oraz rura na odprowadzenie skroplin)
Komfort korzystania z ogródków w przypadku budynków dwulokalowych jest dużo wyższy niż w wielokondygnacyjnych blokach.

BEZPIECZEŃSTWO FINANSOWE:
Państwa pieniądze są chronione na każdym etapie inwestycji:
• Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze: środki są wypłacane transzami dopiero po potwierdzeniu przez inspektora banku zakończenia danego etapu prac
• Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: Każdy nabywca objęty jest dodatkowym systemem ochrony składek.
• Gwarancja de minimis: Nasze kredyty inwestycyjne zabezpieczone są przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), co stanowi dla Nabywców dodatkowe potwierdzenie naszej wiarygodności finansowej.
• Pełna ochrona ubezpieczeniowa: proces budowlany każdej inwestycji jest w całości ubezpieczony w Compensa TU S.A.


POMIAR POWIERZCHNI:
Zgodnie z aktualnymi przepisami i zasadami etyki, powierzchnie pod ściankami działowymi nie są wliczane do powierzchni użytkowej. Wymiary i powierzchnie zostały pomniejszone o grubość warstw tynkarskich.

DODATKOWE USŁUGI:
Oferujemy również bezpłatne pośrednictwo kredytowe. Od kredytobiorcy potrzebne są jedynie dokumenty związane z uzyskiwanym dochodem, całość dokumentacji mieszkania i inwestycji załatwiamy sami.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji inwestycji.

Inwestycja realizowana jest przez „Apartamenty Paderewskiego 10” Sp. z o.o. NIP [numer] ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa.
Spółka należy do przedsiębiorstwa „APB Development” Sp. z o.o. NIP [numer] ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 44,35 m²
• parter w 2-piętrowym apartamentowcu bez windy z 2025 roku
• Pruszków, Bąki, ul. Ignacego Jana Paderewskiego
• Zewnętrzne miejsce parkingowe, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie do wykończenia, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu i zaktualizowana dzisiaj
• Świadectwo Energetyczne
  EU: 45.3, EK: 61.8, EP: 68, Jednostkowa wielkość emisji: 0.012