Poznań Winiary
os. Winiary
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Lokalizacja: Poznań, Winiary, 4 pokoje, 65 m2, piętro 3/4, mieszkanie dwustronne

Cena: 747 000 PLN Sprzedaż bezpośrednia (brak prowizji). Dla chętnych możliwość zakupu poprzez biuro nieruchomości.

Co włożyliśmy w to M4? Krótko: to był remont dla nas. Pod siebie. Nie na sprzedaż. Włożyliśmy tu tyle kasy i nerwów, że żaden inwestor-spekulant by się nie podjął.

Parking: Jest. Wygrodzony i monitorowany, tuż pod blokiem. Miejsce na auto jest załatwione: wynajmuję je od Spółdzielni i z przyjemnością przepiszę Ci umowę. Nie będziesz szukał po sąsiadach, a opłaty nie zrujnują budżetu (<100zł/mc).

GRATIS: balkon, piwnica

Stan: Gotowe do zamieszkania. Remont generalny wykonany <5 lat temu: zupełnie nowa instalacja elektryczna, wymieniona hydraulika, okna, drzwi wejściowe. Na nowo zrobiona łazienka, WC, kuchnia. Ościeżnice? Oryginalne! Pomalowane. Wytrzymały 40 lat i wytrzymają kolejne 40. Trzeba szanować historię.

Blok po termomodernizacji, klatka schodowa odmalowana <10 lat temu, domofon z opcją wejścia na kod, elewacja budynku w trakcie odnawiania przez Spółdzielnię (brak dodatkowych opłat poza standardowym czynszem).

Dlaczego warto?

Rolety zewnętrzne automatyczne (sterowanie przyciskiem na ścianie i/lub z poziomu aplikacji w telefonie – w tym możliwość ustawiania harmonogramów zgodnych z aktualnym wschodem/zachodem słońca).
Wygrodzony i monitorowany parking.
Do mieszkania doprowadzono światłowód, a każdy pokój wyposażono w gniazda internetowe RJ45 (przewód cat. 6A), oraz przewód koncentryczny do kablówki.
Ogrzewanie miejskie.

Okolica:
<50m – apteka, sklep spożywczy, warzywniak, paczkomaty
<100m – lekarz POZ, place zabaw, parking (wygrodzony, ze szlabanem, oświetleniem i monitoringiem) - wszystko widoczne z okna
<150m – najbliższy przystanek tramwajowy, trasa PST <900m
<300m – przystanek autobusowy, szkoła podstawowa, przedszkole, boiska do gry w piłkę, siłownia zewnętrzna (na osiedlu jest również płatna siłownia wewnętrzna)
<500m – najbliższe knajpy
<1000m – szpitale (Wojewódzki, MSWiA oraz Specjalistyczny Zespół Opieki Zdrowotnej nad Matką i Dzieckiem)
<1500m – Park Sołacki oraz <2500m Jezioro Rusałka

Układ
Salon 15.1 m2 z wyjściem na balkon, okno z opcjonalną moskitierą,
Sypialnia 12.0 m2, roleta zewnętrzna, okno z opcjonalną moskitierą,
Sypialnia 9.6 m2, roleta zewnętrzna, okno z opcjonalną moskitierą,
Gabinet 11.4 m2, roleta zewnętrzna
Kuchnia 7.3 m2, okno z opcjonalną moskitierą,
Łazienka 2.6 m2
WC 1.3 m2
Przedpokój 5.6 m2

Umeblowanie – czyli co dalej z tymi gratami
Trochę się tu urządziłem i nie będę ukrywać – jak bardzo mi się stąd nie chce ruszać, tak samo chciałbym zabrać ze sobą swoje rzeczy.

Ale zasady są proste i jesteśmy elastyczni: Zabudowa stała (kuchnia, łazienka, WC, itp.) oczywiście zostaje w cenie. Reszta? To temat do otwartej rozmowy. Jeśli masz już na oku moją kanapę, stół czy lampę – dogadamy się.

A jeśli wolisz zacząć od zera? Żaden problem. Na Twoje życzenie mogę opróżnić mieszkanie co do śrubki. Dostajesz wtedy 65 m² czystej, odremontowanej bazy, gotowej na Twoje pomysły. To idealna przestrzeń, którą urządzisz po swojemu, zaczynając od wyboru własnego koloru ścian (jeśli tylko zechcesz).

Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z uregulowanym gruntem i założoną księgą wieczystą - pełna zdolność do kredytowania.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Sprzedaję z żalem, bo to było moje gniazdo. Przestań szukać "okazji inwestycyjnych" od kolesi, którzy zrobili remont "na szybko". Kupujesz od człowieka, który tu mieszkał.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 64,90 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym bloku z płyty bez windy z 1980 roku
• Poznań, Winiary, os. Winiary
• Balkon, piwnica, możliwość wynajęcia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, mikrofalówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu